Что такое договор дарения доли квартиры

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

Здравствуйте. Я помогла 18 клиентам оформить дарение их долей. Эта общая инструкция, т.е. она подходит для всех. Я разделила ее на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки.

Оглавление:

Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

    Паспорта дарителей и одаряемых;

Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1-2 т.р.;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1-2 т.р. Дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
  • Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры

    Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года по закону в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

    Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

    В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

    Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

    Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоитр.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    Договор дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

    Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

    → Юристы составят договор дарения доли квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

    Этап №3 – подаем документы в МФЦ или Регистрационную для регистрации сделки

    С 2017 г. во многих городах подать документы на регистрацию можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

    Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

      Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

    Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.

    Остается только ждать регистрации. По закону максимальный срок — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  • В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.
  • Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны).

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

    Источник: http://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie

    Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?

    Дарение доли в квартире близкому родственнику – процедура, к которой нередко обращаются, чтобы гарантированно передать имущество. Суть ее во многом повторяет завещание, вот только одаряемому не приходится ожидать смерти дарителя.

    Оформление дарственной

    Когда доля в квартире передается в дар близкому родственнику, составляется договор в письменной форме. В этом документе даритель изъявляет свою волю, а одаряемое лицо принимает дар, в чем обе стороны расписываются.

    Согласно ст. 574 ГК РФ, дарственная на долю в квартире подлежит обязательной регистрации в Росреестре. По ФЗ №302 от 30.12.2012 г. с 01.03.2013 г. регистрировать необходимо переход права собственности на недвижимость от дарителя к одаряемому лицу.

    Составить документ можно самостоятельно в простой письменной форме, после чего обратиться в Регистрационную палату и провести все необходимые регистрационные мероприятия. Однако, можно упростить себе задачу и передать эту обязанность нотариусу, который заверит сделку и сам ее зарегистрирует. Стоимость услуг нотариуса выше, чем расходы на самостоятельную регистрацию, но оспорить надлежащим образом заверенную дарственную намного сложнее.

    Как быть с налогами?

    Если подарок получает близкий родственник, то платить налог на доходы (НДФЛ) ему не придется. В остальных случаях граждане платят 13% от стоимости получаемой в дар недвижимости, а иностранцы – 30%. Близкими считаются родственники:

    1. Дети и родители.
    2. Бабушки и дедушки и внуки.
    3. Братья и сестры.

    Даритель не обязан нести расходы по регистрации сделки и платить налог, все затраты целиком обязан по закону оплатить тот, кто получает дар.

    Руководством к расчету налога служит Письмо Минфина №/21903 от 08.05.2014 г., согласно которому цена квартиры и ее доли принимается равной кадастровой оценке. Закон допускает принимать расчетную стоимость для уплаты налога на 30% меньше, чем кадастровую, но не тогда когда по договору цена доли указана 1 млн. руб. или менее (кадастровая оценка равнаруб. или менее). Данное правило вступило в силу с 01.01.2016 г.

    • Москва и область:
    • Санкт-Петербург и область:
    • Федеральный:

    Требования к доле в квартире

    По общему правилу, текст дарственной не предусматривает указания конкретной доли в квартире. Даритель указывает площадь передаваемой недвижимости, а также характеристики квартиры в целом. Поскольку имущество принадлежит собственнику, и он передает его в дар близкому родственнику, то он может распоряжаться им по своему усмотрению и не спрашивать согласия остальных собственников на совершение сделки.

    Не требуется также выделять отчуждаемую долю в квартире в натуре. Однако, это правило действует только в том случае, если жилье принадлежит совладельцам на праве долевой собственности. Если же собственность общая (совместная), тогда выдел производить придется.

    Выделение долей в квартире производят, руководствуясь ст. 252 ГК РФ. Собственность каждого определяется путем заключения соглашения между совладельцами. Если никто из участников соглашения не сможет доказать факт несения большей (чем у остальных) части расходов по приобретению квартиры (ее улучшению), то права на имущество признаются равными.

    Какие документы нужны для регистрации дарственной?

    Для регистрации договора дарения на долю в квартире в Росреестр помимо самого договора, стороны обязаны предъявить следующие документы:

    1. Паспорта обоих участников сделки.
    2. Техпаспорт квартиры и кадастровый паспорт.
    3. Если в сделке задействованы дети младше 18 лет, то потребуется согласие органа опеки и попечительства.
    4. Если выдела долей не было, то по ст. 2525 ГК РФ необходимо предъявить письменное согласие совладельцев или нотариально заверенное соглашение о выделении долей каждому.
    5. Справка из ЗАГСа или иной документ, подтверждающий факт близкого родства.
    6. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности дарителя на передаваемое в дар имущество.
    7. Выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц.
    8. Чек об оплате госпошлины, размер которой определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

    Не только полный пакет документов потребуется для регистрации, но и личное присутствие всех участников сделки или их законных представителей (доверенных лиц). При успешной подаче заявления и документов, в назначенное время новому владельцу доли потребуется придти еще раз, чтобы получить выписку из ЕГРП о регистрации перехода права собственности на долю в квартире.

    Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве () и Санкт-Петербурге ().

    Права и обязанности сторон

    Дарственную можно оформить только добровольно, то есть на сделку должно быть согласие не только дарителя, но и одаряемого лица. Если близкий родственник не желает принимать в дар долю в квартире, то он может отказаться от сделки и не объяснять причины своего отказа.

    Данная категория сделок относится к безвозмездным. Даритель ничего не получает взамен от одаряемого. По этой причине одаряемый не обязан совершать каких-либо ответных действий в пользу дарителя. Если стороны договариваются о каких-либо взаиморасчетах, то их нельзя внести в условия дарственной, так как в этом случае она потеряет свою юридическую силу.

    Отменить действие дарственной крайне затруднительно. Даритель лишается переданной в дар доли в квартире, все права собственности переходят одаряемому. Никаких условий в дарственную включать нельзя. Даритель не может указать, что дарственная вступит в силу при наступлении какого-либо обстоятельства. Так, дарственная, где дар передается при условии дальнейшего проживания в квартире дарителя, будет признана недействительной.

    Однако, по закону можно составить дарственную, как обещание передать долю в квартире после наступления определенных событий. Например, такими событиями могут стать женитьба одаряемого или его совершеннолетие. Договора такого типа стоит составлять крайне внимательно, ведь в случае скоропостижной смерти одаряемого до вступления в силу дарственной, право на долю в квартире перейдет к его наследникам.

    Точно так же, как и обычная дарственная, договор обещания дарения может иметь только письменную форму и подлежит обязательной регистрации в ЕГРП. Нельзя подменять данным документом завещание, указывая условием вступления в силу смерть дарителя, так как документ будет признан ничтожным.

    Как расторгнуть дарственную на долю в квартире?

    Аннулировать оформленную и зарегистрированную по всем правилам сделку можно только в особых случаях:

    1. Одариваемый родственник совершил покушение на жизнь и/или здоровье дарителя, либо членов его семьи, умышленно нанес им тяжкие или средней тяжести телесные повреждения.
    2. Смерть дарителя наступила по вине одаряемого. Законные наследники смогут потребовать отмены сделки в судебном порядке.
    3. Даритель в момент подписания дарственной не отвечал за свои действия, находился под действием отравляющих, психотропных, наркотических, алкогольных веществ, либо совершал свои действия под угрозой и давлением.
    4. Нарушение любым из пунктов договора положений действующего законодательства.
    5. Суд признал сделку фиктивной.

    Независимо от того, какая из причин побудила дарителя, его наследников или иных заинтересованных лиц оспорить договор дарения, сделать это можно только в суде. При положительном решении суда собственность возвращается законному владельцу, никакие компенсации при этом сторонам не полагаются.

    Источник: http://law03.ru/finance/article/darenie-doli-v-kvartire-blizkomu-rodstvenniku

    Правила составления договора дарения доли квартиры

    Вследствие приватизации и покупки с использованием материнского капитала, отечественный рынок жилой недвижимости изобилует объектами, принадлежащими нескольким лицам. Управлять и пользоваться ими неудобно.

    Поэтому собственников зачастую посещает идея сосредоточить права на жилье в руках одного человека.

    Случается и другое. Иногда право собственности сознательно дробят. Распространенная причина – желание обеспечить право проживания и регистрацию ПМЖ нескольким лицам (например, родственникам). В обеих ситуациях возникает вопрос, как правильно оформить дарственную на долю в квартире.

    Законодательный аспект вопроса

    В контексте рассматриваемой темы значимы также положения ГК РФ о недвижимости и режиме долевой собственности.

    Установив обязательность госрегистрации сделок с недвижимостью, законодатель отменил их принудительное нотариальное удостоверение. Однако стороны по желанию могут прибегнуть к помощи нотариуса.

    Его деятельность по удостоверению рассматриваемого вид документов, подтверждению подлинности подписей сторон, оформлению доверенностей на дарение/принятие в дар недвижимости регламентирована:

    • Основами законодательства РФ о нотариате №от 11.02.93;
    • Методическими рекомендациями по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами РФ, утвержденными Приказом Минюста №91 от 15.03.00.

    Сделки с долями жилых помещений вступают в силу после фиксации перехода права собственности в ЕГРН (едином госреестре недвижимости). Правила, по которым идет процедура, оговорены 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.15.

    Принципиальное значение для одариваемого имеют положения Налогового кодекса. С фискальной точки зрения стоимость активов, доставшихся человеку безвозмездно, составляет его доход. Даритель отдает имущество безвозмездно. Совершение сделки для него сопряжено только с убытками. Поэтому никаких налоговых обязательств у дарителя не возникает.

    Дарение части недвижимости сопряжено с уплатой одаряемым 13% либо 30% НДФЛ (подоходного налога). В момент фиксации перехода права собственности в ЕГРН к одаряемому также переходит обязательство уплаты налога на имущество, ставка которого устанавливается местными властями.

    НК РФ также оговаривает размер госпошлины за нотариальное удостоверение и госрегистрацию дарственной. Пошлина за регистрацию для физлиц составляет 2 тыс. руб.

    Определение понятий

    Важно уяснить юридическое значение словосочетания «доля квартиры». Речь идет не о конкретной части жилища, а об идеальной доле в праве собственности на него.

    Пример: жилплощадь составляет 100 кв.м., она состоит из 4 одинаковых комнат. Собственник 1/4 жилья не может подарить комнату или другое конкретное помещение. Более того, владение 1/4 квартиры в данном случае четко не указывает на возможность пользоваться 25 кв.м. жилплощади.

    Осознание понятия «идеальная доля» ведет к пониманию и других аспектов:

    • Нет никаких трудностей с отчуждением мелких дробных долей. Если в результате наследования или приватизации человеку досталась 6/32 однокомнатный квартиры, это не помешает их подарить. Другое дело, что реальное владение и пользование таким имуществом утруднено. Вместо того, чтобы обеспечивать владельцу 6/32 возможность проживания в жилье, собственник 26/32 может через суд поставить вопрос о принудительном выкупе мелкой части жилого помещения.
    • При желании часть в квартире может подарить ее единоличный собственник. Он вправе «отщипнуть» от своего права собственности любой «кусок» и передать его другому человеку. Практика «неполного» дарения достаточно распространена:
      • Гарантия пожизненного проживания за счет оставления дробной части квартиры в собственности дарителя. Пример: единоличный собственник отчуждает 3/4 жилой площади, а оставшуюся 1/4 завещает тому же человеку.
      • Обход права приоритетной покупки. Чтобы продать долю недвижимости стороннему лицу, необходимо сначала предложить ее другим совладельцам. Чтобы обойти правило, стороннее лицо вводят в число сособственников путем предварительного дарения ему мелкой дробной части жилья.
    • Нельзя путать дарение доли квартиры с отчуждением комнаты в коммуналке. Коммунальная квартира – это не один объект недвижимости, а их совокупность. При дарении комнаты о долях обычно речь не идет. С другой стороны, вполне возможно возникновение долевой собственности на комнату в коммуналке. То есть, дарение части комнаты коммуналки вполне правомерно.

    Когда говорят «доля квартиры», имеют ввиду, что она находится в общей долевой собственности. Это означает, что каждому из совладельцев в праве собственности выделена определенная часть (1/5, 2/8) и это отображено в правоустанавливающих документах.

    Супружеские активы по умолчанию находятся в общей совместной собственности без определения долей. Совместно нажитую жилую площадь может подарить любой из супругов. Для этого ему нужно заполучить нотариально удостоверенное согласие брачного партнера.

    Если супруг-совладелец против, заинтересованное лицо может инициировать смену режима совместной собственности на режим долевой. Обычно судьи делят супружеское имущество поровну. По итогам раздела каждый супруг становится владельцем 1/2 квартиры. После этого он может ее свободно подарить. Разводиться для раздела супружеских активов не обязательно.

    Предмет и условия договора

    Люди, ранее оформлявшие сделки с недвижимостью, резонно интересуются, чем дарственная на долю квартиры отличается от остальных договоров. Текстуально разница минимальна и заключается в следующем.

    Подробному описанию предмета договора посвящен одноименный раздел рассматриваемого документа. Здесь параметры недвижимости описываются в строгом соответствии с правоустанавливающей и технической документацией.

    Среди прочего указываются:

    • адрес;
    • параметры дома (например, материал стен);
    • этаж;
    • общая и жилая площадь;
    • количество комнат.

    Перед описанием объекта недвижимости указывают долю. Пример: «предметом этого договора является 3/5 квартиры, расположенной по адресу…». Это, собственно, все, чем дарственная на долю жилой площади отличается от аналогичных договоров.

    Дарение – это договор. Его оформление требует присутствия и согласия одаряемого. В этом и заключается ключевое отличие дарственной от завещания. Последнее можно оформить не только без согласия, но и без ведома потенциального наследника.

    Важен момент перехода права собственности. При оформлении сделки одаряемый становится собственником квартиры сразу. Для сравнения: завещание вступает в силу после смерти дарителя; оформление договора купли-продажи дополнительно предполагает подписание передаточного акта.

    Дарение – строго безвозмездная сделка. Законодатель запретил вносить в дарственные условия о встречном предоставлении со стороны одаряемого.

    Нельзя поставить переход права собственности под условие:

    • передачи денег/вещей/ценных бумаг;
    • прощения долга;
    • выполнения работы/оказания услуги;
    • обеспечения дарителю или стороннему лицу возможности пожизненно проживать в отчуждаемом жилище.

    Чего нельзя писать в дарственной на долю квартиры:

    1. В отечественной правовой системе сложилась единообразная практика отказа в регистрации рассматриваемого типа документов на недвижимость с условием о праве отчуждателя пожизненно пользоваться подаренной жилой площадью.
    2. Правовая конструкция дарения не позволяет возлагать на одаряемого даже обязательств, исполнение которых несоизмеримо со стоимостью принимаемой в дар вещи. Так, нельзя оговорить обязанность одаряемого до конца жизни заботиться о хомяке дарителя.
    3. При наличии спора единой возмездной сделкой могут быть признаны два договора взаимного дарения недвижимости.

    Стороны соглашения и другие значимые моменты

    Подарить ее от имени ребенка или психически больного человека невозможно. Родителям и опекунам запрещено совершать от имени таких лиц сделки, направленные на сокращение их активов.

    По условиям соглашения даритель обязуется передать часть жилой площади в дар своему контрагенту. В договор обычно вносят письменные заверения дарителя о том, что отчуждаемая доля принадлежит ему лично, не находится под арестом или в споре, по поводу нее нет судебных тяжб.

    Принять данное недвижимое имущество в дар может любое лицо независимо от наличия дееспособности. Единственное обязательство, которое можно на него возложить в рамках дарственной, это уплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности в ЕГРН и нотариальных услуг.

    Заключить договор дарения можно через поверенного. Для принятия жилой площади в дар достаточно обычной «генеральной» доверенности. В доверенности представителя дарителя должно быть прямо указано, какую часть какой квартиры и какому именно лицу он вправе подарить от имени и за счет доверителя. Правило установлено для упреждения мошеннических действий.

    Нотариальной доверенностью можно уполномочить на: проведение переговоров, подписание дарственной, участие в организационных процедурах, уплату госпошлины и прочее. Действует принцип: поверенный вправе делать то, что прямо предписано ему доверителем.

    Дарение доли недвижимости не требует согласия остальных совладельцев. Законодатель стоит на страже интересов собственника, действующего из альтруистических побуждений. Для сравнения: при продаже части жилья интерес продавца сводится к получению адекватного вознаграждения, поэтому личность покупателя ему не важна. Защищая интересы совладельцев, законодатель вменяет продавцу в обязанность письменно предложить отчуждаемую долю другим совладельцем. Если они откажутся или промолчат, собственник может продавать ее постороннему по цене, не меньшей той, которую он предлагал совладельцем.

    Оформление передаточного акта при дарении не обязательно. Причина попущения в том, что недвижимость одаряемому достается безвозмездно. Здесь воплощается принцип «дареному коню в зубы не смотрят». Для сравнения: при продаже жилья передаточный акт имеет принципиальное значение. В этом документе покупатель указывает, что не имеет претензий к состоянию жилой площади. Это подтверждает, что уплаченная цена соответствует стоимости приобретенного товара.

    Порядок регистрации

    Этапность процедуры зависит от того, удостоверялся ли договор нотариально.

    Если нотариус не привлекался, для проведения госрегистрации нужно собрать пакет документов, включающий:

    • личные документы сторон или представителей;
    • технические и правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
    • не подписанная сторонами дарственная (минимум 3 экземпляра).

    Необходима личная явка обеих сторон либо их представителей. Заинтересованные лица подписывают дарственную в присутствии чиновника. Он принимает документы в работу. Проверяется наличие у дарителя права собственности на отчуждаемую часть жилой площади и дееспособности, а также отсутствие препятствий к дарению (арестов, обременений). Если все хорошо, сведения вносят в ЕГРН. Обеим сторонам выдают дарственные с отметкой регистратора, одаренному также распечатывают выписку из ЕГРН.

    Выписка не имеет такого значения, как ранее имело свидетельство о праве собственности. Выписка подтверждает, что по состоянию на дату выдачи указанное в ней лицо действительно являлось собственником доли. Актуальные сведения электронного реестра имеют приоритетное значение по сравнению с данными бумажной выписки.

    Для сравнения: до внедрения ЕГРН свидетельство о праве собственности признавалась правоподтверждающим документом. Нотариус, удостоверяющий сделку по отчуждению жилой площади, изымал свидетельство у бывшего собственника. Ситуация, в которой человек имел на руках свидетельство, а собственником недвижимости не был, могла возникнуть только вследствие грубой ошибки или мошенничества.

    Если стороны удостоверили сделку нотариально, за регистрацией перехода права собственности может обратиться любая из сторон. Присутствие второй стороны не требуется, поскольку нотариальное удостоверение является достаточным подтверждением действительного волеизъявления отсутствующего и факта заключения соглашения. Кроме того, существует возможность уполномочить нотариуса на передачу документов для регистрации перехода права собственности. В этом случае регистрация проходит без участия сторон, причем гораздо быстрей.

    До 1997 года электронного госреестра не существовало. Если последние юридически значимые события с объектом (продажа, покупка, наследование, перепланировка, ипотека, арест) происходили до этого года, сведения в ЕГРН могут отсутствовать. Проблем при оформлении дарственной это не создает, однако регистрационная процедура будет двухэтапной. Сначала на основании правоустанавливающих документов регистрируется право собственности на долю за дарителем, а потом – фиксируются его переход к одаряемому.

    За оформлением права собственности на недвижимость стороны договора по своему усмотрению могут обращаться в:

    • территориальный орган Росреестра;
    • МФЦ (многофункциональный центр оказания админуслуг).

    Некоторые особенности оформления

    Между родственниками

    Особых нюансов при оформлении дарственной на долю квартиры между родственниками нет. Если близость родственных связей позволяет воспользоваться налоговыми льготами, о них упоминают в соглашении. Пакет документов для нотариуса/регистратора дополнительно включает подтверждение таких связей. Пример: одна сестра дарит долю квартиры другой. В подтверждение происхождения от общего родителя/родителей они представляют два свидетельства о рождении. Если женщины меняли фамилию в браке, для отслеживания факта и оснований смены обе прилагают свидетельства о браке.

    Налоговая льгота в виде освобождения от НДФЛ применима, когда выгодоприобретатель приходится отчуждателю:

    • супругом (брак зарегистрирован в сельсовете/ЗАГСе);
    • родителем/усыновителем;
    • прародителем – дедом/бабкой;
    • ребенком, внуком;
    • братом/сестрой, в том числе – неполнородным (один общий родитель).

    Льгота весьма существенна. НДФЛ составляет 13% для налоговых резидентов (постоянных жителей РФ) и 30% для тех, кто постоянно в России не живет. Базой обложения НДФЛ будет кадастровая стоимость квартиры умноженная на размер доли.

    Есть хитрости, позволяющие использовать льготу:

    1. Если стороны соглашения – разнополые одинокие люди, можно зарегистрировать фиктивный брак, оформить сделку и развестись. Риски: брак порождает множество последствий кроме налоговых.
    2. Если родство есть, но недостаточно близкое, можно оформить несколько последовательных дарственных. Пример: необходимо переоформить долю на племянницу. Первый договор – между сестрами, второй – между матерью и дочерью. В обоих случаях действует льгота. Риск: нет гарантий, что промежуточное звено подарит рассматриваемую часть конечному одаряемому, а не присвоит ее себе. Другие нюансы: госпошлину (2 тыс. руб.) придется уплатить дважды; переоформление затянется.

    Несовершеннолетнему

    Несовершеннолетний не может принять квартиру или ее часть в дар самостоятельно. Недвижимость от имени малолетнего (до 14 лет) принимают его родители или опекуны. Присутствие ребенка не требуется, дарственную он не подписывает. Несовершеннолетний от 14 лет подписывает дарственную сам, но с согласия родителей/попечителей. Отказ родителей/усыновителей можно обжаловать в суд, поскольку они обязаны действовать в интересах чада.

    По общему правилу человек считается совершеннолетним по достижении 18 лет либо – с момента вступления в силу решения органа опеки или суда об эмансипации. Эмансипированное лицо, не достигшее 18 лет, принимает в дар недвижимость в общем порядке, как взрослый.

    О правилах признания недействительным рассматриваемый тип договоров смотрите в следующем видеосюжете:

    Источник: http://propertyhelp.ru/kvartira/darenie/dogovor-dareniya-doli-kvartiry.html

    Договор дарения доли квартиры

    Тип документа: Договор дарения

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 5,7 кб

    Договор дарения доли квартиры заключается между дарителем (собственником доли квартиры), а также одаряемым. Следует сразу отметить тот факт, что собственник доли вправе распоряжаться своей частью жилого помещения по своему желанию и дарить ее любому лицу вне зависимости от мнений и возражений собственников остальных долей квартиры.

    Так согласно договору даритель обязуется передать право собственности на долю квартиры второй стороне (одаряемому) на безвозмездной основе. Право перехода собственности при этом может быть зарегистрировано как в момент оформления договора, так и в любое иное время.

    Сама же практика заключения подобных соглашений отличается особой сложностью при юридическом оформлении отношений между сторонами. Это обуславливается тем, что определить конкретные границы конкретной доли квартиры достаточно сложно. Также на степень сложности заключения договора дарения доли квартиры в определенной мере влияет число остальных собственников жилой площади.

    Соглашение в обязательном порядке должно быть составлено в письменной форме. В противном случае, передача прав собственности одаряемому будет считаться недействительной.

    Источник: http://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B

    Особенности сделки дарения доли квартиры между близкими родственниками с изменениями 2018 года

    Согласно главе 32 ГК, каждый гражданин РФ вправе подарить принадлежащее ему имущество. При этом если стоимость подарка превышаетрублей, требуется составление договора.

    Те же правила касаются и дарения доли квартиры, даже если дар предназначен близкому родственнику.

    Предмет сделки

    Дарение доли квартиры близкому родственнику посредством договора — это безвозмездная сделка передачи имущества в личную собственность иного лица. Для этого необходимо согласие двух участников сделки – дарителя и одаряемого.

    При этом ст. 573 ГК РФ гласит, что одариваемый имеет право отказаться от передачи имущества в любой момент. В некоторых случаях отменить процедуру дарения имеет и даритель.

    Требования к передаваемой доле и выдел ее в натуре

    Текст договора не предусматривает определения конкретной доли квартиры, достаточно сведений об ее площади и характеристики всего имущества в целом.

    По требованиям закона на 2018 год к договору дарения между близкими родственниками не требуется обязательного приложения согласия прочих собственников на отчуждение доли квартиры. Также нет необходимости и в уведомлении иных совладельцев квартиры.

    Не обязателен и процесс по предварительному выделению отчуждаемой доли в натуре.

    Тем не менее, в случае, когда доля дарителя в праве общей собственности не определена, это обязывает его к прохождению процедуры по выделению доли.

    Размер доли устанавливается исходя из оснований приобретения общего имущества и внесенных каждым участником изменений и улучшений за период владения.

    При отсутствии преимуществ одного из совладельцев при выделении доли права признаются равными. Кроме того, не имеет значения какие мотивы побудили участника общей собственности требовать определения принадлежащей ему доли.

    Право на выдел доли в натуре имеет любой из участников общей собственности, даже при наличии двух собственников с равными долями.

    Ничтожным считается договор дарения предмета, не имеющего конкретных данных для идентификации. Также нельзя обещать подарить долю квартиры после своей смерти.

    Существенные условия договора

    Исходя из положения ст. 572 ГК РФ, дарение признается сделкой безвозмездной передачи предмета собственником одаряемому.

    Договор дарения доли квартиры родственнику заключается в письменной форме по любому образцу. При устном заключении документ признается ничтожным.

    Нотариальная форма договора не обязательна, хотя при желании стороны могут заверить его нотариально. Однако в любом случае, договор регистрируется в территориальном управлении «Федеральной службы регистрации».

    При регистрации потребуется предоставить определенный перечень документов:

    1. Оригинал договора дарения в количестве по числу участвующих сторон и один дополнительный экземпляр для архива регистрирующего органа.
    2. Заполненный дарителем и одаряемым бланк заявления.
    3. Квитанцию об уплате госпошлины вместе с копией.
    4. Документы, подтверждающие личность сторон.
    5. Оригинал и копию документов, удостоверяющих право собственности дарителя в отношении доли квартиры.
    6. Оригинал выписки из домовой книги по адресу квартиры, частью которой является конкретная доля, плюс копия документа.
    7. Кадастровый паспорт с экспликацией к нему жилого помещения (оригинал и заверенная выдающим органом копия).
    8. Нотариально заверенное согласие на отчуждение доли от супруга(и) при совместном владении собственность.

    При отсутствии подтверждения сделка признается обычным договором дарения и одаряемому придется заплатить налог на доход в полном размере.

    Дополнительные права и обязанности сторон

    Договор дарения основывается на взаимном согласии. По закону для заключения сделки требуется согласие обеих сторон.

    Таким образом, одаряемый вправе отказаться от принятия дара без объяснения мотивации поступка.

    Дарение является безвозмездной сделкой. То есть даритель отдает оговоренную долю квартиры без получения чего-либо взамен. Поэтому одаряемый не обязан совершать какие-либо действия в пользу дарителя.

    Дарение, кроме прочего, является еще и безусловной сделкой. То есть даритель не имеет право на передачу имущества на определенных условиях. К примеру, невозможно подарить долю квартиры с условием последующего проживания в ней дарителя.

    Договор дарения может быть составлен как обещание передачи доли в квартире при наступлении определенных событий (к примеру, по достижении одаряемым совершеннолетия либо в случае женитьбы одаряемого и прочее).

    Однако следует учитывать, что в случае скоропостижной смерти одаряемого до получения дара, право на него не переходит к наследникам, если только это не оговорено специальным пунктом.

    Договор обещания дарения составляется в письменном виде и обязательно регистрируется в государственных органах.

    Расторгнуть или аннулировать вовсе договор дарения по закону даритель может, но лишь в редких случаях, предусмотренных законодательством, в частности:

    • если сторона, принявшая дар, покушалась на жизнь дарителя или кого-то из членов его семьи либо нанес им телесные повреждения умышленно;
    • при смерти дарителя по вине одаряемого законные наследники дарителя обладают правом потребовать отмены сделки дарения;
    • на основании общих характеристик недействительности сделок, то есть если даритель находился в недееспособном состоянии или действовал под угрозой;
    • при признании договора дарения ничтожным в случае несоответствия его законным условия сделки; если сделка признана фиктивной.

    Отмена сделки дарения осуществляется в судебном порядке. При этом подаренное имущество возвращается к первоначальному владельцу без какой-либо компенсации для обеих сторон.

    Нюансы в тексте документа

    Текст типового договора о дарении доли в квартиры, заключенный между близкими родственниками в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

    • четкое описание доли или ее части;
    • идентификационные данные всех сторон;
    • адрес квартиры, частью которой является доля;
    • общая площадь предоставляемой в дар доли;
    • этажность дома и этаж расположения квартиры;
    • особые условия.

    Под особыми условиями подразумевается, что даритель может указать, что собирается пожить в подаренной квартире какое-то время после заключения сделки либо вовсе не собирается покидать ее до смерти.

    Важная особенность договора дарения еще и в том, что имущество, полученное в дар, остается в личной собственности одаряемого и не поступает в общую собственность супругов.

    Видео: Расходы при регистрации сделки дарения доли в недвижимости

    в видеосюжете юрист дает ответы на вопросы, касающиеся стоимости процедуры регистрации сделки дарения доли в квартире.

    Рассказывается, каков размер госпошлины при перерегистрацию права собственности на объект недвижимости, как и где ее заплатить, в каких случаях могут возникнуть дополнительные расходы при дарении квартиры.

    Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/darenie/darenie-doli-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku.html

    Дарение доли в квартире: как оформить дарственную на долю в недвижимости по новым правилам + востребованные бланки и формы

    По разным причинам собственник недвижимости может пожелать подарить свою квартиру или какую-то определенную долю в ней. Одаряемыми могут быть как близкие, так и дальние родственники, и вовсе посторонние люди.

    Всегда для продажи части объекта недвижимости составляется договор дарения доли в квартире. Без этого важного документа провести сделку не получится. При этом важным аспектом считается его грамотное составление.

    Составлением договора и сбором необходимых приложений можно заняться самостоятельно или довериться профессиональному юристу, в некоторых случаях совершенно не обойтись без нотариуса.

    Изменения в законодательстве при дарении доли

    Все нюансы дарения доли в квартире надо знать заранее, как и изменения вносимые в законодательство России, которые напрямую связаны с оформлением сделки и регистрацией прав на недвижимость.

    В свое время оформление дарственной было проще, доступней, а контролировать этот процесс было сложнее. Все это являлось причиной большого количества обманутых мошенниками людей. Под давлением злоумышленников человек подписывал документы и оставался без жилья.

    Правоохранительные органы привлекали к ответственности лишь малую часть преступников, ведь требовалось доказать факт подписания договора дарения под давлением, а сделать это было тяжело, так как все сделки проходили «на кухнях».

    Проанализировав проблему и поняв насколько катастрофично складывается ситуация в этом вопросе, правительство приняло закон, по которому действительным считается только договор дарения доли квартиры заверенный нотариусом или подписанный лично собственником в присутствии сотрудника контролирующего органа – Росреестра или МФЦ.

    Это нововведение возымело положительный эффект, на что указывает резкое снижение количества обращений в полицию по данному вопросу. Чиновники довольны этим фактом и отмечают, что в ближайшее время не планируется менять законодательство и упрощать оформление дарения недвижимости.

    Можно ли оформить договор дарения доли без нотариуса

    В 42 статье ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ подробно изложены все нюансы сделок с ней, в том числе и касающиеся дарения.

    Несмотря на то, что визит к нотариусу является предпочтительным действием при оформлении договора дарения, есть возможность самостоятельно провести весь процесс: подготовить необходимую документацию и доставить ее в регистрирующий орган, избегая похода в нотариальную контору.

    Когда необходимо обращаться к нотариусу

    Есть несколько обязательных ситуаций, когда без нотариуса по закону не обойтись. Если не соблюсти правила, то сделку оформить не получится. То есть не стоит тратить свое время попусту, пытаясь игнорировать законодательство.

    Три обязательных ситуации обращения к нотариусу:

    1. Обязательным будет визит к нотариусу, если у квартиры есть несколько владельцев. Совершенно неважной будет информация о том, как доля в таком помещении досталась желающему ее подарить. Неважно и кто является одаряемым.
    2. Нередко когда супруги приобретают часть квартиры и оформляют как совместную собственность. При отчуждении они будут вынуждены воспользоваться услугами нотариуса. Даже, если по бумагам собственником числится только один супруг, но доля была приобретена в браке, то она считается совместно нажитой. Чтобы составить договор дарения в пользу постороннего лица, потребуется согласие второго супруга на сделку и заверка документов нотариусом.
    3. Если кто-то из супругов захочет подарить свою долю в совместной собственности второму супругу, то у нотариуса составляется соглашение о разделе имущества, альтернативой которого является брачный контракт. В нем указывается, что недвижимость или какая-то определенная ее часть переходят в собственность к одному из них.

    После того как оформление документов у нотариуса будет окончено, а на договоре дарения доли проставлены подписи, его надо доставить в Росреестр или МФЦ для регистрации прав. Сделать это можно лично или через нотариуса, но за эту услугу придется доплатить.

    Когда можно оформить самому

    Не всегда целесообразно обращаться к нотариусу за оформлением сделки дарения. В некоторых случаях есть вариант сэкономить и сделать все самостоятельно.

    1. Предположим, что человеку досталась целая квартира в наследство или он приобрел ее до заключения брака. В этом случае он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, не спрашивая ничьего согласия. Владелец такого объекта недвижимости может подарить любую его часть без проблем кому захочет.
    2. В последнее время часто возникают проблемы с дарением долей детям, особенно при использовании материнского капитала. Каждый родитель хочет обезопасить и обеспечить своих детей, поэтому старается оформить документы должным образом, чтобы у каждого ребенка была своя собственная доля. Но ведь и себя нельзя обделить.

    Чтобы не было проблем при разделении долей, можно воспользоваться услугами нотариуса, но это будет стоить в такой ситуации достаточно дорого, хотя есть и более дешевый способ.

    Составляется договор дарения, в котором указывается, какая часть из совместно нажитого имущества супругов отходит каждому из их детей, а что остается им. Затем документы относятся в Росреестр или МФЦ для регистрации. Отказать в приеме не имеют права.

    При самостоятельном оформлении договора дарения доли важно помнить, что все подписи ставятся лично в присутствии сотрудника принимающего документы на регистрацию. Если расписаться заранее, то дарственную не примут.

    Содержание дарственной на долю

    От правильного оформления договора дарения доли квартиры близкому родственнику или другому человеку, будет зависеть успешность всего предприятия.

    Если в документе будут присутствовать ошибки или его содержание вызывает вопросы, или не хватит сведений, то подарить долю не получится, попросту откажут в регистрации, при этом потраченные на госпошлину и другие траты, средства никто не вернет.

    Поэтому желательно на этапе подготовки приложений и составления бланка договора обратиться к юристу. В этом случае гарантируется сто процентов правильное оформление сделки.

    Существенные условия договора

    В каждом договоре должны содержаться обязательная информация.

    В случае с дарением недвижимости, это:

    • паспортные данные сторон, включая место регистрации;
    • сведения об объекте недвижимости, которая дарится: обозначение части доли, подробный адрес ее местонахождения, точная площадь, этаж, общая этажность дома.

    Дополнительно можно сделать оценку квартиры и конкретной доли в ней, хотя это и необязательно. Этим занимаются специальные организации, которые оказывают услуги по независимой экспертизе.

    Права и обязанности сторон

    В пунктах, указывающих на права и обязанности сторон, пишется информация, связанная, как правило, с освобождением жилплощади. То есть даритель может указать, что будет проживать на подаренной территории до самой смерти или длительное время. Или же не будет пользоваться имуществом, но останется прописанным в квартире.

    Все нюансы надо прописывать в договоре дарения сразу, потому что потом изменить ничего не получится. Внимательное отношение к составлению документа избавит от последующих недопониманий и конфликтов между одаряемым и дарителем.

    Кто имеет право подарить

    Естественно, что есть определенная категория тех, кто может осуществлять дарение доли квартиры. Не каждый человек может это сделать, даже если захочет.

    1. Дарить недвижимость или доли в нем могут только собственники. То есть для совершения сделки нужно, чтобы квартира была приватизирована. Если человек проживает по договору социального найма, то он не может распоряжаться этим имуществом. Сначала стоит перевести жилье в собственность.
    2. Не смогут отдать в дар свою долю собственники-супруги, если не получено официальное согласие супруга на сделку. Поэтому сначала мужу и жене нужно договориться между собой, затем составить согласие и заверить его у нотариуса.
    3. Могут возникнуть сложности, когда затрагиваются права детей, недееспособных. В этом случае не обойтись без соответствующих органов, к примеру, опеки прав и попечительства.
    4. Недвижимость, находящуюся в залоге у Банка тоже подарить не удастся.

    Так что желающим подарить свою долю в квартире придется удостовериться в наличии прав на эту недвижимость и отсутствии каких-либо ограничений. Все препятствия нужно убрать, соблюдая закон и порядок.

    Кто такие одаряемые

    Категория людей, которой преподносят какой-либо подарок, называется «одаряемые». По своей воле они принимают в дар любое имущество, несут за него ответственность и имеют право распоряжаться им по своему усмотрению. Хотя, что касается недвижимости, тут могут быть некоторые нюансы.

    Дарение родственникам

    Особой разницы между дарением недвижимости родственнику или чужому человеку нет. Хотя, по статистике, если выбор падает на одаряемого, с которым связывают близкие родственные отношения, то происходит меньше семейных конфликтов на этой почве, ведь не все родичи могут быть согласны решением дарителя.

    Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками заключается на общих основаниях. Но в нем чаще всего присутствуют пункты, исходя из которых, даритель имеет право какое-то время проживать на территории бывшей собственности или быть прописанным на ней.

    Несовершеннолетним детям

    Оформлять договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям, контактируя напрямую с одаряемым, не получится. Если ребенку нет еще 14 лет, то считается, что он не может принимать взвешенные решения и все вопросы за него решает опекун или родители.

    Когда молодой человек достигнет 14 лет и получит паспорт, он сам ставит подпись на договоре дарения, но так как до совершеннолетия еще далеко, то необходима и подпись его опекунов или родителей.

    Посторонним лицам

    Одну особенность стоит учитывать тем, кто считается неблизким родственником или посторонним человеком – это налог на имущество, который в данный момент составляет 13% то суммы указанной в договоре.

    К категории близких родственников и членов семьи относятся единокровные братья и сестры, родители, бабушки и дедушки, дети, супруги.

    В принципе, одаряемые ничем не рискуют, получая часть в квартире или другой недвижимости в подарок. Больше внимания оформлению должны уделять дарители, так же как и осознанию, что совершенная сделка будет необратима. Однако не стоит забывать об уплате налоговых сборов и своевременной сдачи декларации.

    Нужно ли согласие других собственников

    Если человек задумал подарить принадлежащую ему часть в недвижимости, то ему стоит позаботиться о том, чтобы получить на это одобрение некоторых заинтересованных личностей.

    Согласие при дарении доли в квартире оформляется в нотариальной конторе и обязательно, если:

    • недвижимость является собственностью обоих супругов;
    • объект недвижимость получен в браке и считается совместно нажитым имуществом.

    А также согласие на сделку понадобится, если дело касается несовершеннолетних детей и недееспособных. В этом случае надо обращаться в орган, защищающий права этой категории населения.

    Чтобы получить разрешение на заключения договора дарения придется убедить сотрудников органа опеки и попечительства, что действия дарителя не принесут вреда ребенку или другому иждивенцу.

    Как правильно оформить дарение нескольким одаряемым

    Иногда собственник квартиры хочет подарить ее сразу нескольким одаряемым, которые могут быть как родственниками, так и чужими людьми.

    Повторимся, для правильного составления подобного рода договора лучше сразу обратиться к юристу или нотариусу, который разъяснит все последствия принятого решения и поможет собрать все необходимые бумаги и оформит грамотный документ.

    Следует знать, что не всегда требуется в данной ситуации обращаться в нотариальную контору, где придется заплатить немало денег. К примеру, при дарении долей детям можно обойтись услугами юриста для составления договора дарения.

    К тому же стоит учитывать, в каких отношениях состоит даритель с одаряемым, так как это влияет на уплату пошлины у нотариуса и налога на доход в последствии.

    Есть нужно подарить часть доли квартиры

    Не имеет значения, владеет человек всей квартирой целиком или только ее частью, он имеет право распоряжаться ей так, так захочет. Если все документы в порядке и нет никаких препятствий для перерегистрации права собственности, то подарить часть доли в квартире ему никто не помешает.

    Хотя, если эта доля принадлежит еще кому-то, то придется заручиться нотариальным согласием этого собственника. В большинстве случаев, такие ситуации складываются у супругов. Когда один из них выражает желание подарить свою долю в совместно нажитом имуществе. Без нотариуса в данной ситуации не обойтись.

    Нюансы дарения разных типов квартир

    При планировании оформления дарственной на квартиру или доли в ней необходимо учитывать, к какой категории относится жилплощадь.

    Квартира в ипотеке

    Подарить такую недвижимость или долю в ней весьма проблематично, так как она находится под ограничением. Оформить какую-либо сделку не получится без согласия Банка, а он не позволит заемщику лишить себя обеспечения по кредиту. Только когда обременение будет снято, можно будет заключать сделки.

    Коммунальная квартира

    По сути, это помещение, у которого несколько владельцев и каждый из них имеет свою долю в общем имуществе. Просить разрешения у соседей продать свою долю не надо, только у совладельцев.

    Приватизированная квартира

    В случае с единоличной собственностью проблемы редко возникают. Владелец имеет право продавать, обменивать, дарить свою квартиру кому угодно. Главное, не забыть получить согласие от всех заинтересованных лиц.

    Не приватизированная квартира

    Для оформления каких-либо сделок связанных с отчуждением этой недвижимости придется сначала перевести ее в ранг собственности, а уж потом решать судьбу квартиры.

    Как видно, необходимо учитывать различные нюансы при дарении квартиры. Поэтому юристы сначала ознакомляются со всеми документами на недвижимость перед составлением договора.

    Затраты при дарении

    Не все желающие подарить свою недвижимость изначально обращают внимание на стоимость оформления дарения. В результате некоторых сумма может шокировать.

    Стоимость нотариальных услуг

    Нотариусы высоко ценят свою работу, да и государственные ценовые нормативы услуг нотариуса не всегда низкие.

    Обращаясь к нотариусу, следует учитывать, что придется заплатить за каждую составленную бумажку и заверенную подпись.

    1. Оплачиваются технически-правовые услуги, то есть консультации, составление договора и его копий.
    2. Платить нужно и за заверку подписей на документах, соглашениях.
    3. Нотариальное действие касательное непосредственно дарственной оплачивается отдельно.

    Сумма выплаты вытекает из установленных тарифов региона на оказания подобных услуг. При этом учитывается стоимость даримой недвижимости, поэтому нотариус заинтересован, чтобы в договоре была указана наиболее высокая стоимость доли.

    Если одаряемый приходится родственником дарителю, то пошлина будет ниже, но придется доказать факт родства.

    Госпошлина

    Госпошлину платят в основном одаряемые, но это в зависимости от договоренности с дарителем. Оплатить госпошлину надо до того, как будут сданы документы на регистрацию.

    1. Для физ. лиц – 2000 руб.
    2. Для юр. Лиц –руб.

    Чтобы сэкономить на оформлении, лучше обратиться не к нотариусу, а к юристу за составлением договора дарения и сбором бумаг, так как стоимости услуг значительно разнятся. После этого документ заверяется нотариально и относится на регистрацию.

    Где оформить и зарегистрировать

    После соответствующей подготовки, нужна госрегистрация сделки. Во-первых, стоит сказать, что регистрация дарения доли в квартире должна происходить только в специальном учреждении – Росреестре. Во-вторых, доставить туда документы можно только лично или через МФЦ, или нотариуса.

    У нотариуса

    В нотариальной конторе дарение оформляется от начала и до конца. Нотариус не только подготавливает документы, но и может отправить в регистрирующий орган, а также получить готовую выписку о зарегистрированных правах.

    В МФЦ

    Такие центры расположены во многих населенных пунктах России и очень выручают население. Готовый пакет документов приносится в МФЦ, где сотрудник его принимает и выдает расписку в получении. Затем все бумаги отправляются в Росреестр.

    В Росреестре

    Минуя нотариуса и МФЦ, экономя на доставке документов для регистрации, человек сам имеет право обратиться в Росреестр. Процедура не занимает много времени – пакет бумаг сдается регистратору в окошко, тот просматривает наличие всех необходимых приложений и выдает расписку.

    Какие могут понадобиться документы

    Документы для дарения доли не имеют большой список, хотя всегда есть вероятность того, что регистратор при приеме их на регистрацию потребует еще какую-то справку.

    В любом случае минимум бумаг необходим:

    • документы сторон, удостоверяющие личность – паспорта;
    • составленный по закону договор дарения доли в нескольких экземплярах, чтобы приходилось по одному на каждого заинтересованного лица и один в регистрирующий орган;
    • свидетельство о собственности на даримую долю;
    • нотариальное согласие супруга на сделку, если требуется;
    • разрешение от органа опеки и попечительства, если актуально.

    Акт передачи имущества при оформлении дарственной: как необходимость отсутствует, хотя и не повредит.

    В какой срок оформляется сделка

    По закону через 10 рабочих дней после сдачи документов на регистрацию все должно быть готово, но по факту этот срок всегда несколько больше из-за загруженности регистрирующего органа заявками, поэтому удобней всего предварительно позвонить и спросить о готовности, чем в пустую ехать в Росреестр.

    При посещении организации для получения свидетельства на право собственности, одаряемый предъявляет паспорт и расписку, выданную при сдаче документов на регистрацию.

    Есть ли налог на дарение доли в квартире

    Законом установлены определенные налоговые тарифы на дарение доли в квартире и НДФЛ является для некоторых людей обязательной выплатой. Ведь получение недвижимости в дар своего рода получение прибыли.

    Так сколько же придется заплатить получателям подарка в виде доли в квартире?

    1. Близким родственникам и членам семьи не придется ничего платить, а также декларировать получение доли в квартире.
    2. Другим родственникам и чужому человеку так не повезло, поэтому придется оплатить 13% от указанной в договоре стоимости объекта недвижимости. Если будет явное занижение стоимости, то налоговые инспекторы выставят счет на основании оценки рыночной стоимости имущества.

    Последней категории одаряемых, до 30 апреля следующего года, необходимо сдать декларацию о полученном доходе.

    Бланки дарения доли в квартире

    Дарственная на долю в недвижимости официальный документ, который обязан быть составлен юридически грамотно, поэтому желательно воспользоваться услугами юриста. Особенно при наличии сособственников, супруга или иждивенцев.

    Если же у вас стандартная ситуация и вы являетесь одним собственником недвижимости, то можете скачать типовой договор дарения доли в квартире, который подходит к большинству ситуаций.

    Принимая решение о дарении своей доли в квартире, человек должен осознавать все последствия этого действия.

    Одаряемый после регистрации документов в Росреестре станет полноправным владельцем недвижимости и оспорить это право будет практически невозможно, если вся процедура будет проведена по закону.

    Обязательно поделитесь с друзьями!

    Источник: http://naslednik.info/darenie/darenie-doli-v-kvartire.html