Экспертиза по разделу дома в натуре стоимость

Судебная эспертиза по разделу дома и домовладения


Бесплатная юридическая консультация:

Когда возникает вопрос раздела недвижимого имущества, необходимо учитывать разные нюансы, разобраться с которыми смогут только профессиональные специалисты по недвижимости.

Оглавление:

Как правило, раздел имущества необходим в случаях расторжения брака, получения наследства в виде дома или квартиры несколькими наследниками. В каждом отдельном случае есть свои «подводные камни».

Как можно решить проблему:

  1. Разделение жилого дома на добровольной основе по обоюдному согласию всех собственников, либо с привлечением адвоката или эксперта. Каждая сторона подписывает заключение, по которому устанавливается правило разделения. Потом этот документ прилагается в качестве дополнения к заявлению для Росреестра. Далее каждый собственник может оформить в БТИ техпаспорт на свою причитающуюся долю. При этом доли будут зарегистрированы как отдельные объекты недвижимости.
  2. Разделом недвижимости с участием судебных органов наследники занимаются, когда нет возможности решить вопрос путем мирных переговоров. Если кто-то из собственников обратится в суд для помощи в определении его доли, то суду необходима будет дополнительная проверка — экспертиза по разделу дома. При идеальном раскладе – если разные части дома изолированы, оборудованы отдельными выходами, это решается вполне оперативно. Но этот вариант довольно редкое явление на практике. Могут вмешаться обстоятельства, например, окажется, что собственниками еще до процедуры раздела были проведены работы по реконструкции или перестройке здания. Процесс может затянуться, в него подключаться разные инстанции. Для ускорения ведения дел и быстрого принятия компромиссного решения нужно воспользоваться помощью адвокатов.

Судебная экспертиза по разделу дома и домовладения в Нижнем Новгороде

Исследования экспертов по разделу, выделению долей, в домовладениях пользуются большой популярностью в практике экспертиз, они относятся к традиционным методам исследований, входящих в рамки судебной строительно-технической экспертизы.

Когда происходит экспертиза по разделу домовладения, то специалисты могут поставить ряд вопросов:
  1. Во сколько по рыночным условиям оценивается недвижимость?
  2. Есть ли с технической точки зрения возможность выделить доли в натуре?
  3. Какие есть способы выделения долей будут идеальными или близки к ним?
  4. Есть ли расхождения от идеальной доли в плане площади и стоимости?
  5. Во сколько обойдется переоборудовать дом при разделении?

Почему важно привлекать экспертов

Специалисты помогают определить:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Есть ли возможность делить внутридворовые строения и сам участок земли соответственно долям, установленным по суду, какие можно найти способы решения.
  2. Какие работы нужно будет провести и сколько они будут стоить в плане переоборудования домов, строений, участков.
  3. Каким образом можно будет осуществить техническое разделение недвижимости.
  4. Какова изношенность объектов строительства на участках.
  5. Сколько по рыночной стоимость стоит недвижимость.
  6. Расчёт денежной компенсации в случае невозможности деления недвижимости по идеальным долям.

Эксперты нашей компании обладают высокой квалификацией и большим практическим опытом для проведения экспертизы по разделу домовладений. Наши специалисты были задействованы при разработке методических материалов по данным типам исследований.

Источник: http://sudexpert-nn.ru/uslugi/razdel-doma

Виды экспертиз

К компетенции эксперта строителя относятся вопросы по разделу домовладения (выдел доли) в натуре.

Раздел общего имущества и выдел из общего имущества доли отличаются тем, что в первом случае общее имущество делится между всеми участниками общей долевой собственности, во втором — участник долевой собственности выделяет свою часть домовладения, соразмерную его доле, а другая часть имущества продолжает находиться в общей долевой собственности оставшихся сособственников. Выдел доли в праве собственности применяется, когда участников долевой собственности более двух.

Раздел домовладения может производиться как в судебном порядке, так и добровольно в ходе досудебного разбирательства.

Добровольный раздел осуществляется путем заключения всеми сособственниками соглашения или договора, которые подлежат государственной регистрации в учреждении Юстиции. После регистрации раздела дома в натуре право общей долевой собственности прекращается. Если же совладельцы не смогли прийти к обоюдному согласию, то вопрос о разделе решается в судебном порядке с назначением судебной строительно-технической экспертизы, которая поручается экспертной организации или же конкретному эксперту.


Бесплатная юридическая консультация:

При разделе домовладения (выделу доли) в натуре, эксперту приходится решать совокупность основных задач судебных строительно-технических экспертиз, по гражданским делам, которые включают в себя:

1. определение технической возможности реального раздела или выдела доли домовладения (квартиры, земельного участка);

2. решаемые в связи с этим задачи: определение степени физического износа строений;

3. определение действительной стоимости домовладения (зданий, квартир, сооружений, в том числе незавершенных строительством);

4. расчет размера денежной компенсации, если раздел домовладения в соответствии с идеальными долями не возможен;

5. определение характера и стоимости необходимого переоборудования при разделе домовладения;

6.определение рыночной стоимости домовладения (зданий, квартир, сооружений, в том числе незавершенных строительством).


Бесплатная юридическая консультация:

При поступлении дела в экспертное учреждение, для производства судебных строительно-технических экспертиз, связанных с реальным разделом домовладений и предварительном анализе необходимо уточнить следующие данные, предоставляемые в материалах гражданских дел, которые включают в себя:

— документы, имеющиеся в гражданском деле (исковое заявление и графическое приложение к нему, протоколы заседаний суда, установочная часть определения о назначении экспертизы);

— технический паспорт территориального бюро технической инвентаризации, в котором содержатся сведения о габаритах, величине износа, иных технических характеристиках строений, сооружений и коммуникаций, расположенных в границах спорного домовладения, о строениях и сооружениях домовладения, реально существующих, но не зарегистрированных в установленном порядке;

— документы, подготовленные нотариатом (документы о наследстве, о завещании, договора купли-продажи), свидетельства о регистрации права собственности содержат информацию о величине долей совладельцев в праве собственности на домовладение, земельный участок – правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы.

— документы свидетельствующие о сложившемся порядке пользования и пожелания сторон о возможном разделе домовладения.


Бесплатная юридическая консультация:

При разделе имущества и выделе доли в натуре сособственнику передается в собственность часть жилого дома и нежилых построек, соответствующая по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Под термином раздел подразумевается обеспечение возможности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, так как всегда существуют его отдельные элементы, не поддающиеся собственно разделу (крыша, фундамент, инженерные коммуникации), которое обеспечивает нормальное условие использование жилища.

Возможные варианты раздела (выдела доли) домовладения определяются на основании строительно-технической экспертизы. Эксперт устанавливает, в первую очередь, возможность раздела дома в точном соответствии с размером долей сторон. Если такой раздел не возможен, то эксперт разрабатывает варианты раздела домовладения с отступлением от размера долей. В этом случае экспертом определяется размер денежной компенсации, подлежащей выплате участнику долевой собственности, чьи права будут ущемлены. Размер компенсации устанавливается исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора.

При этом учитываются объяснения сторон, заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобство и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.


Бесплатная юридическая консультация:

В случае, если у сторон имеются свои варианты раздела спорного домовладения, отражённые и приобщённые к материалам гражданского дела, и при условии, что в определении суда о назначении экспертизы будет отражена необходимость рассмотрения данных вариантов, эксперт при подготовке заключения будет рассматривать варианты предложенные истцом, ответчиком.

Возможность реального раздела жилого дома, квартиры и т.д. включает в себя как технический, так и социальный аспекты , т.е. с одной стороны, переоборудование строения, предусмотренное экспертом, не должно снизить прочностные характеристики конструктивных элементов подлежащего разделу строительного объекта, с другой стороны выделяемые спорящим сторонам части строения должны обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом. Эти свойства регламентированы специальными нормами, соблюдение которых позволяет использовать строение для определенных целей – постоянного проживания, сезонного отдыха, и пр.

При определении возможности реального раздела жилого дома эксперт исходит из того, что каждая выделяемая часть должна составлять «изолированную часть с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования» , т.е. определяется возможность устройства в нем отдельных изолированных жилых помещений (квартир), имеющих дневное естественное освещение отопительно-варочное устройство, непосредственный выход наружу.

Неблагоустроенный дом разделу подлежит, а вот дом который не отвечает санитарным и техническим требованиям, реальному разделу в качестве жилого не подлежит, так как не может использоваться по прямому назначению.

Раздел домовладения находящегося в долевой собственности, влечет за собой ее прекращение. Если нет возможности реального раздела, речь может идти только об определении порядка пользования имуществом между совладельцами.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://sudexpert-centr.ru/stroitelno-tehnicheskaya/razdel-videl-doli.html

Раздел жилого дома в натуре между собственниками

Процедура раздела жилого дома намного сложнее раздела квартиры, так как определенная часть жилого помещения считается неделимым имуществом и не может быть разделена. Но часто отношения между несколькими совладельцами жилого дома по разным причинам осложняются, они уже не хотят жить вместе, тогда перед ними остро встает вопрос о реальном разделе принадлежащего им жилого помещения.

Что такое реальный раздел дома в натуре

На практике такой раздел достаточно затруднен, особенно если совладельцы находятся в неприязненных отношениях друг с другом и зачастую просто не могут договориться между собой.

Но если дом остается в долевой собственности, совладельцы зачастую должны принимать какие-то совместные решения по вопросам:

  • регистрации новых жильцов;
  • ремонта;
  • реконструкции дома, его инженерных сетей,

а при достаточно сложных отношениях это крайне затруднено или невозможно, то большинство собственников стремятся модифицировать свою половину в отдельное жилое помещение.

Бесплатная юридическая консультация:

Сделать это можно путем выдела доли дома и земли под ним, другими словами – путем реального раздела недвижимости в натуре.

Для того, чтобы произвести такой раздел, собственники дома должны решить ряд вопросов:

  1. Определить точную стоимость жилого дома, учитывая при этом стоимость и надворных построек. Это можно сделать с помощью независимой технической экспертизы.
  2. Исходя из результатов экспертизы установить – возможен ли натуральный раздел с соблюдением равенства идеальных долей.
  1. Установить – возможен ли раздел в натуре в принципе.
  2. Определить – есть ли необходимость проведения дополнительных работ для оборудования, например, отдельного входа, если такая необходимость есть, то определиться с их стоимостью.

Порядок раздела дома в натуре

Прежде чем начинать раздел дома в натуре, необходимо разобраться – существует ли техническая возможность его раздела. Для этого требуется проведение строительно-технической экспертизы, которая подтвердит либо опровергнет возможность реального раздела.

Такая экспертиза позволит определиться – соответствует ли и в какой степени жилой дом всем техническим требованиям. Также в итоговом заключении по желанию совладельцев дома эксперт может внести информацию о реальной рыночной стоимости недвижимости, о вариантах переоборудования и перепланировки, доступных для данного объекта, стоимости такого переоборудования.

После заключения экспертизы, что реальный раздел дома возможен, собственники должны получить разрешение на его перепланировку или перестройку. Такое разрешение выдают органы местного самоуправления.


Бесплатная юридическая консультация:

Далее совладельцы для раздела дома могут использовать один из возможных вариантов:

  1. Выделение доли.
  2. Разделение имущества, находящегося в совладении.

Раздел земельного участка под домом

При реальном разделе дома всегда встает вопрос и о разделе в натуре земельного участка под ним.

Кроме этого условия главным принципом возможности раздела участка рядом с домом можно назвать единство судьбы отдельной части дома с тем земельным паем, который прилегает к этой части. Другими словами, тот из владельцев, которому достанется определенная выделенная доля жилого дома станет владельцем земельного участка, на котором находится его собственность.

Таким образом, в тех случаях, когда при разделе в натуре жилого дома возможно обустройство отдельного входа, возможно и разделение в натуре прилегающего к дому земельного участка. Но при условии, что каждая часть поделенного участка будет не менее минимальной нормы земельного надела соответствующего целевого назначения. В противном случае деление земли недопустимо и участок считается неделимым.

В том случае, если при разделе дома в натуре у совладельцев дома и земли земельный участок окажется неделимым, они могут реально разделить дом, но без раздела земли, она останется в их долевой собственности.

На сколько долей можно разделить дом

Реальный раздел дома можно произвести при наличии не более трех совладельцев, то есть в натуре дом можно разделить не более, чем на три части.


Бесплатная юридическая консультация:

Если же совладельцев больше трех, то законодательство допускает выдел из состава общего имущества доли в натуре.

При разделе домовладения, как и любого другого совместное имущество, существуют определенные условия, которым такой раздел должен соответствовать:

  • не должно быть никаких законодательных запретов для раздела дома;
  • каждая из частей разделенного дома должна соответствовать предназначению целого дома;
  • совокупность всех частей дома должна по стоимости соответствовать цене целого дома до его раздела;
  • все части должны оставаться удобными в использовании.

Минимальные размеры помещений при разделе жилого дома

В соответствии с российским законодательством нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Но в случае с реальным разделом между собственниками жилого дома эти нормы не применяются.

В тех ситуациях, когда на долю любой из сторон при разделе достается изолированное помещение менее установленной нормы при исполнении всех прочих требований (санитарных и технических), никто не вправе отказать в разделе, ссылаясь только на то обстоятельство, что помещение меньше нормативного.

Но и дробить дом на мизерные доли тоже непозволительно. Опасным пределом для человека считается жилое помещение менее восьми квадратных метров, поэтому установлено, что минимальной площадью любой отдельной доли при разделе является помещение размером 8,1 кв.м.


Бесплатная юридическая консультация:

Порядок и правила раздела частного дома на доли

Выделение доли в натуре ни что иное, как раздел дома на два отдельных помещения. Сутью такого раздела является передача каждому из совладельцев изолированного помещения с отдельным входом, пригодного для проживания.

Основным преимуществом такого раздела можно назвать возможность каждого из собственников полностью распоряжаться своей частью дома:

  • продать;
  • подарить;
  • оставить в наследство;
  • оставить в залог.

Фактический раздел дома в натуре возможен при соблюдении ряда условий:

  • каждый из владельцев должен иметь отдельный вход в свою часть дома;
  • каждая из частей выделенного имущества должна быть пригодна для постоянного проживания;
  • все жилые помещения должны быть изолированы;
  • раздел земельного участка обязателен, но только в том случае, если после раздела отдельные участки не поменяют вид разрешенного пользования, в противном случае земля останется в совместной собственности.

Перед началом выделения дома в натуре необходимо пройти несколько этапов подготовки:

  1. Получить разрешение на перепланировку дома и внести изменения в его техплан. Так как при разделе дома в натуре перепланировка происходит всегда, выполнение этого пункта обязательно.
  2. На каждую их выделяемых долей необходимо оформить отдельный пакет документов (кадастровый и технической паспорт). Дополнительно необходимо заказать межевание земельного участка.
  3. Далее собственники составляют письменное соглашение о разделе.
  4. Следующий этап – посещение Росреестра. Там документы будут рассмотрены, и если сотрудники ведомства не найдут противоречий с действующим законодательством, то через две недели все владельцы своих частей дома получат документы о праве собственности.

Как разделить дом на два хозяина

Нередки ситуации, когда разделить пытаются двухквартирный дом. Пи разделе такого дома возникает интересная ситуация – недвижимость изначально предназначена для раздельного проживания двух хозяев, каждое помещение имеет отдельный вход, у каждого помещения имеется свой уникальный почтовый адрес, но Росреестр отказывает с регистрации права собственности. Причина банальна: земля под домом имеет категорию, предназначенную для индивидуального жилого строительства, а дом – статус многоквартирного.


Бесплатная юридическая консультация:

В таких ситуациях оба владельца своих половин дома должны сначала оформить весь дом в общую долевую собственность, подтвердив таким образом целевое использование земли. Затем раздел происходит по вышеописанному сценарию: выделение долей в натуре.

Сколько стоит раздел дома по долям

При разделе дома в натуре собственникам придется заплатить некоторую сумму денежных средств, в различных ситуациях разную.

Например, если совладельцы решили проблему мирным путем и договорились заключить добровольное соглашение, то им придется оплатить работу нотариуса по заверению соглашения. Стоимость такой услуги зависит от стоимости недвижимости, которую собираются разделить совладельцы.

Так, при стоимости дома до 1 млн. рублей стоимость услуги составит две тысячи рублей, плюс 0,3% от стоимости дома.

Если недвижимость стоит свыше 1 млн. рублей, то услуга нотариуса будет стоить пять тысяч рублей, плюс 0,2% от цены домостроения.


Бесплатная юридическая консультация:

При разделе дома через суд тот из владельцев, который подаст исковое заявление, должен будет оплатить госпошлину.

Стоимость технической экспертизы составляет от 10 тысяч рублей и выше, в зависимости от сложности и объема экспертного заключения.

Эксперт по разделу дома

Любой реальный раздел дома требует проведения технической экспертизы. Эксперт, проводящий обследование помещения, должен ответить на следующие вопросы:

  1. Имеется ли техническая возможность раздела данного дома в натуре.
  2. Какие возможны варианты раздела в соответствии с долями собственников дома.
  3. Какие действия по перепланировке дома должны быть произведены.
  4. Какова примерная стоимость необходимой перепланировки.
  5. Размер денежной компенсации, которую должен будет выплатить один собственник другому, если нет возможности разделить домовладение пропорционально идеальным долям.
  6. Какова рыночная стоимость делимого в натуре дома.

Если совладельцы жилого дома решили разделить его в натуре, желательно обратиться к квалифицированному юристу, тому есть несколько причин:

  1. Любая недвижимость имеет довольно высокую стоимость, риск потери дорогостоящего имущества при незаконном разделе достаточно велик.
  2. Юрист сможет грамотно защитить интересы доверителя, подскажет, какие документы потребуются для раздела дома, какие шаги и в какой последовательности необходимо будет предпринять, предостережет от незаконных действий.

Если для раздела дома в натуре воспользоваться помощью юриста, вся процедура раздела пройдет в более короткие сроки, а ее результат станет для собственника более благоприятным.


Бесплатная юридическая консультация:

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните — Москва и Московская область
  • позвоните — Санкт-Петербург и область

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Источник: http://ros-nasledstvo.ru/razdel-zhilogo-doma-v-nature-mezhdu-sobstvennikami/

Раздел дома в натуре

Общие понятия

Довольно часто люди ссорятся, и из-за этого у них портятся отношения, и жить вместе уже невозможно. Именно в таких ситуациях рассматривается вопрос о разделе дома в натуре, а экспертиза станет хорошим помощником в этом деле, так как именно она сможет расставить все по своим местам.

Под разделом жилого объекта имеется в виду разрыв каких-либо прав на долевую собственность, выделение доли. К определенному строению прилагаются некоторые требования, к примеру, существование всех надлежащих удобств в доме, наличие отдельного входа и выхода, изолированность и т. д. Раздел дома в натуре может быть выполнен двумя способами:


Бесплатная юридическая консультация:

  • приостановка деятельности прав общей собственности по долям, на все недвижимое имущество;
  • выделение части, которая принадлежала одному из двух совладельцев. Выделение одной или нескольких частей, из общей частной собственности является достаточно востребованным мероприятием, посредством которого решается вопрос прекращения существования собственных долей.

Для того чтоб выполнить все вышеописанные мероприятия, следует обратиться в компанию, которая непосредственно занимается проведением данных работ. АНО «Центр Земельных Экспертиз» является небезызвестным учреждением, которое предлагает свои услуги по разделу дома в натуре, экспертизы и других изыскания. Большое значение играет в разделе дома в натуре и экспертиза, которая выполняется посредством строительно-технических исследований.

Иногда бывает такая ситуация, при которой не всегда может быть совершен раздел жилого объекта, этому предшествуют некоторые причины, которым можно отнести характеристику дома, многочисленные неудобства, нет возможности использовать имущество и так далее.

Источник: http://zemeks.ru/razdel-zemelnogo-uchastka/razdel-doma-v-nature/

Раздел дома в натуре: судебная практика

Раздел совместного имущества часто сопровождается требованием о выделении доли в общем имуществе в натуре, т.е. собственник требует не только документального закрепления его права собственности на какую-то часть имущества, но и фактического его отделения от остального имущества. Такую возможность дает ст. 252 ГК РФ. На практике наибольшую сложность представляет подобный раздел в отношении недвижимого имущества. Раздел дома или квартиры в натуре осуществляется на основании судебного решения собственниками самостоятельно либо специализированными организациями при содействии судебных приставов-исполнителей.

Какой дом можно разделить в натуре?

С точки зрения законодательства при рассмотрении подобных дел суд руководствуется ст. 252 ГК РФ и иными нормативными актами, которые уточняют данную статью. В силу того, что истец требует осуществить реальный раздел имущества, суд вынужден изучать не только правовую сторону вопроса, но и техническую возможность выполнения заявленных требований. Для решения этой проблемы суд вправе затребовать от истца техническую документацию на дом, а во избежание негативных последствий назначает и строительно-техническую экспертизу. Именно заключение эксперта ложится в основу решения о возможности раздела дома в натуре. Данная экспертиза также позволяет определить возможные варианты раздела, которые будут соответствовать всем нормативным требованиям.


Бесплатная юридическая консультация:

Совет: для оперативного рассмотрения дела имеет смысл заранее подготовить совместно с экспертами вариант раздела дома или квартиры и представить его суду в ходе заседания. Как показывает практика, суды часто утверждают варианты, предлагаемые истцами.

Отметим, что в настоящий момент нет единообразного подхода к определению возможности раздела недвижимости в натуре. Поэтому даже заключения экспертов, проводящих строительно-техническую экспертизу, в отношении одного и того же объекта могут различаться. В настоящий момент в судах складывается такая практика, что если стороны представили суду заключения экспертов по возможным вариантам раздела, то суд все равно назначит независимую экспертизу в аккредитованной организации, и при вынесении решения будет опираться именно на заключение этой экспертизы.

Кстати, часто суды помимо строительно-технической экспертизы назначают и независимую оценку объектов, которые возникнут после раздела дома в натуре. Делается это с той целью, чтобы в результате раздела собственники получили долю в том размере, которая им принадлежит по закону. Чаще всего в основу оценки в таком случае ложится кадастровая стоимость квартиры или дома, что не всегда отражает их реальную стоимость.

Не смотря на то, что единого подхода к признанию недвижимости пригодной к разделу нет, можно выделить некоторые характерные признаки, которые суды признают необходимыми для раздела дома в натуре:

  • Конструктивная возможность – физический раздел дома не повлечет за собой повреждений строительных элементов и конструкции, делающих дальнейшую эксплуатацию дома или его элементов невозможной.
  • Объемно-планировочное решение – дом можно разделить без существенной перестройки или серьезной перепланировки.
  • Особенности размещения – раздел возможно выполнить таким образом, что не будут задеты права третьих лиц.
  • Санитарные требования – объекты, которые получатся в результате выделения доли в натуре, соответствуют санитарным нормам и правилам для жилой недвижимости. Например, выделяемая в натуре доля жилого дома должна иметь достаточную площадь, соответствовать требованиям по уровню инсоляции и т.д.
  • Инженерно-технические условия – выделяемая доля должна иметь возможность обеспечения всеми инженерными коммуникациями, которыми оснащен данный дом. При этом допускаются варианты установления режима права пользования в отношении мест общего пользования, расположенных на доле другого собственника. Правда, в последнее время суды все реже прибегают к такому варианту.

Все эти критерии рассматриваются судом в совокупности, и только при наличии положительных ответов по каждому из них суд может вынести решение о разделе в дома в натуре. Если же в какой-то части дом не подходит под критерии возможности выполнения, то он не может быть разделен, при этом суд на основе положений ст. 252 ГК РФ предлагает остальным собственникам выплатить стоимость доли. Например, в суд обратилась гражданка З. с требованием осуществить выделение доли в натуре в доме, который был разделен на доли после расторжения брака с гражданином Т. Из документов следовало, что дом из бруса имеет один этаж площадью 70 кв. м. и состоит из одной комнаты, кухни, санузла, ванной комнаты и веранды, также в общую площадь входит помещение бойлерной с отдельным входом с улицы. Истица представила суду свой вариант раздела, согласно ему веранда, кухня, часть комнаты и ванная комната должны отойти ей, а остальная часть дома – бывшему супругу. По площади такой раздел был абсолютно равен, но с технической точки зрения трудно осуществим. Истица предложила распилить дом на две части и возвести стены, вход в часть мужа сделать на месте бойлерной. Назначенная судом строительно-техническая экспертиза пришла к выводу, что раздел дома невозможен, так как его конструктивные особенности таковы, что любое изменение в его конструкции приведет к ухудшению состояния, а также к нарушению всех нормативных требований к жилым помещениям. Тем более эксперты отвергли вариант истицы с распилом. На основании заключения экспертизы судом было принято решение в иске отказать, при этом суд разъяснил, что собственники вправе договориться и один из них может компенсировать стоимость доли другому.


Бесплатная юридическая консультация:

Совет: если сразу очевидно, что выдел доли в натуре невозможен, то имеет смысл указать в исковом заявлении требование о выплате компенсации стоимости доли на основе того, что выдел доли в натуре в отношении данного имущества объективно невозможен.

Оспаривание выделения доли в натуре

Как было рассмотрено выше, суды всегда внимательно подходят к возможности выделения доли в доме в натуре. Но далеко не всегда остальные собственники недвижимости соглашаются с подобными решениями, поэтому оспаривание раздела дома в натуре не такая уж редкость. Статистика рассмотрения подобных дел показывает, что суды крайне редко отменяют решения о выделении доли в натуре. Тем не менее, положительные решения есть, поэтому стоит рассмотреть такие ситуации более подробно. Основным доводом истцов при оспаривании выделения доли в натуре является ухудшение технического состояния, которое может возникнуть в результате процесса раздела. Для положительного решения истцу необходимо представить доказательства о возможности таких последствий. Как правило, это заключение экспертов, которые делают вывод о технической невозможности раздела на основании фактов, которые не были известны экспертам, проводящим ранее строительно-техническую экспертизу.

Кроме того, основанием для отмены решения о выделении доли в натуре может служить заключение оценщика, согласно которому недвижимость после раздела существенно теряет свою рыночную стоимость или делает объект вовсе неликвидным на рынке. Как правило, такое возможно, если первоначально суд опирался при оценке на кадастровую стоимость, которая часто существенно отличается от рыночной. Например, дом гражданки Д. стоит по заключению оценщика два с половиной миллиона рублей. Но есть решение суда, согласно которому в данном доме половина должна быть выделена её бывшему супругу. Предложенный вариант раздела подразумевает формирование двух объектов недвижимости, имеющих входы с двух противоположных сторон, общую крышу и стену. По заключению оценщика, каждая из обособленных половин дома будут иметь рыночную стоимость не более семисот пятидесяти тысяч рублей. Таким образом, выделение доли бывшего супруга в натуре повлечет за собой серьезную утрату рыночной стоимости недвижимости, тем самым нарушит права истицы. Суд согласился с доводами истицы и отменил вынесенное ранее решение о выделении доли в доме в натуре.

Отметим, что суды неоднозначно подходят к данным вопросам, поэтому другой суд мог вынести противоположное решение. В таком случае суд указывает, что определение рыночной стоимости существующего и планируемых объектов недвижимости при выделении доли в натуре нецелесообразно, так как выделяется конкретный, овеществленный объект права, а не возможные выгоды от его реализации или процесса пользования им. Поэтому говорить о нарушении прав в таком случае нельзя, так как каждый собственник получает в свое полное распоряжение имущество, принадлежащее ему на законных основаниях.

Указанные обстоятельства делают крайне необходимым анализ судебной практики по выделению доли в доме в натуре при обращении в суд с подобным иском. Только на основе подробного анализа можно прогнозировать успех дела, а также планировать участие в нем. Опытный юрист еще при подготовке к процессу определит, насколько успешным станет обращение в суд и всегда подберет необходимую доказательную базу для достижения желаемого результата судебного разбирательства. Особенно важна помощь опытного юриста, если разделу принадлежит самовольная постройка. Здесь должна анализироваться не только правоприменительная практика по разделу собственности, но и судебная практика по самовольной постройке. Аналогично, определенную сложность представляет и выдел доли в доме в натуре в случае, если спор о земельном участке, где он расположен. В такой ситуации необходимо анализировать и обзор судебной практики по земельным спорам. Все это делает выдел доли в доме или квартире весьма непростым делом, требующим самого внимательного изучения правоприменительной практики по самым разным вопросам в сфере применения судами законодательства в области имущественных правоотношений.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://sudebnayapraktika.ru/zemelnye-spory/razdel-doma-v-nature.html

Раздел дома в натуре экспертиза

Имеется гражданское дело о разделе жилого дома в натуре. Суд назначил экспертизу для оценки дома, его рыночной стоимости, возможности раздела и прочее. Помимо дома, который подлежит разделу, именуемый литером «Б», на данном зем. участке имеются еще строения, который не относятся к общей долевой собственности. Но «эксперты» принялись мерить все, что находится на зем. участке. Мотивируя тем, что в определении о назначении экспертизы не указано какое именно домовладение. Я понимаю, что это не законно, более того, они всячески отказывались изучить необходимую документацию, технический паспорт общей долевой собственности под литером «Б». Что делать в такой ситуации? Каковы полномочия экспертов? Что делать если они снова заявятся? ‘По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©’

Уважаемый Жовхар Ремзановна, в данном случае Вам необходимо подавать ходатайство в суде об уточнении порядка проведения экспертизы.

Судебная экспертиза провела строительно-техническую экспертизу по разделу в натуре дома и земли. В результате которой ответчик мне должен выплатить компенсацию (400 тыс. руб). я знаю что он не платежеспособен и эту сумму не выплатит никогда. Как быть в такой ситуации? Можно ли как то обеспечить себе эту выплату?

Если нет ни какого имущества, обеспечить не можете. Можете просить суд наложить арест на все недвижимое имущество и на счета в банках в обеспечение иска.


Бесплатная юридическая консультация:

По экспертизе разделили дом в натуре, по суду прекращено общедомовое владение. Экспертом предложено сделать отдельный вход есть даже схема, но сторона требует ключи от входа, который после раздела остался на моей собственности.

Если в решении суда написано необходимость организовать отдельный вход то вы имеете полное право не предоставлять ключи от существующего входа.

Может ли суд при разделе дома в натуре на основании результатов проведения строительной экспертизы лишить меня газового хозяйства (АГВ с отоплением и газовой плиты), если всё это оформлено на меня и передать другому хозяину и не выплатить мне компенсацию как за оборудование так и за возможность переустройства газового хозяйства на мою часть дома? Ведь я не хочу лишаться газа (строительная экспертиза в своем заключении предлагает мне установить на своей части дома электрокотел), а хочу чтобы и у меня была возможность пользоваться газом.

Лишить вас не могут, поскольку выдел означает пользование всеми услугами и равный доступ к этим услугам всех собственников домовладения, если доступа нет — тогда выделить долю в натуре нельзя.

Безусловно в случае раздела недвижимости в натуре такой вариант Вполне возможег, что коммуникация останутся только у одного собственника.


Бесплатная юридическая консультация:

В суде прошло дело по разделу дома в натуре. Была строительная экспертиза. . В суд я предоставил свои возражения, просил провести другую строительную экспертизу, так как по результатам этой строительной экспертизы я лишился не только всех коммуникаций (газ и электричество), но и дом разделили таким образом, что у меня остаются только две комнаты по 10,9 кв. метров (при этом в одной комнате прорубается дверь в единственном оконном проеме и она станет нежилой), а другой стороне отходят и коммуникации, и жилые комнаты 29 кв.м, и кухня, и терраса, и чердачное помещение и подполы. Но суд мне отказал и вынес решение, которое меня совсем не устраивает. На сумму компенсации я не смогу не только сделать себе новые коммуникации (про такую компенсацию в решении суда не сказано ни слова), но и построить новые помещения, чтобы моя часть была бы пригодной для проживания.

Здравствуйте! Вы только имеете право подать через суд первой инстанции в вышестоящий суда апелляционную жалобу. В суде второй инстанции также подадите ходатайство о проведении экспертизы.

Семен. У вас уже вынесено судебное решение, его нужно обжаловать. Вы можете пропустить сроки на обжалование — обратитесь к юристу очно. Что б вам помогли эту жалобу написать.

Здравствуйте! Исправить ситуацию возможно только подачей апелляционной жалобы на решение. В суде апелляционной инстанции Вам следует вновь просить о проведении повторной экспертизы. Важно дать четкую и аргументированную критику состоявшемуся заключению экспертизы.

Вы не лишены права обжаловать решение суда в апелляционном порядке. Во второй инстанции надо будет просить повторную экспертизу. Важно найти формальные основания, чтобы ее назначили. То что результаты экспертизы Вас, по сути, не устраивают — не подходит.

Мы делим дом в натуре в суде, строительная экспертиза предложила три варианта раздела дома, истец настаивает на варианте где лицевая часть дома его, а моя часть задняя со стороны огорода и два входа на одной стороне дома, нарушаются ли мои права? Ведь я хочу чтобы у меня была и лицевая сторона дома.

Вопрос оценочный. Определяется судом. И никто из сторон не лишен права доказывать нарушение его прав, если будет принят такой вариант раздела. Если сможете предложить лучший, не нарушающий ничьи права — примут Ваш вариант.

Консультация юриста по телефону:9111. Звонок бесплатный.

Возможно ли в судебном заседании использовать судебную экспертизу по разделу дома в натуре с прошлого суда (пол-года назад), если никаких реконструкций в доме не производилось? (Новый иск по разделу дома)

Да, можете использовать судебную экспертизу, последняя будет доказательством при рассмотрении данного дела по существу. Удачи Вам.

Здравствуйте! Да, возможно. Нужно обратиться с отдельным исковым заявлением, при условии, что она может быть в натуре разделена. Кроме того, нужно провести экспертизу.

Бывший муж подал заявление на раздел дома в натуре. Заказал строительную экспертизу. По решению суда с меня взыскали половину стоимости. На данный момент я не могу зарегистрировать свою квартиру из за ошибки эксперта. А именно из за разницы в площади. По факту у меня 36 кв. м., а по решению суда должно быть 34 кв. м.. И к тому же эксперт не предусмотрел капитальную стену между квартирами, вторая половина отапливаться не будет и мне придется жить зиму с толщиной стены в 10 см (межкомнатная перегородка). Могу ли я потребовать возврат денег за судебную экспертизу, если эксперт допустил ошибку? И можно ли заставить соседей отапливать помещение?

Здравствуйте! Все эти вопросы должны решаться в судебном порядке. Подавайте в суд заявление о разъяснении порядка исполнения решения суда.

Вам следует обратиться в суд с заявлением о разъяснении порядка исполнения решения суда

По результатам экспертизы, назначенной судом, по разделу жилого дома в натуре существует 2 варианта раздела. При первом варианте: превышение площади значительное — 18 кв.м. (состав помещений 14,6 жилая, 38,9 — подсобная) Расчитана компенсация за неравенство долей, но в мою пользуруб. При втором варианте мне достаются только подсобные помещения, но необходима реконструкция. Выделяемые помещения равны идеальной доли, но компенсация, насчитанная экспертами руб. в мою пользу. Моя задача — разделить дом в натуре. Как лучше поступить? Получение разрешения на реконструкцию получить проблематично.

Здравствуйте. Нужно смотреть документы, есть дополнительные вопросы

Какая организация производит экспертизы по возможности раздела жилого дома в натуре?

в БТИ есть свои организации, по строитель-технической экспертизе

судебные эксперты по определению суда

У меня раздел дома с супругой и супругой была заказана экспертиза о разделе дома в натуре. Экспертизу сделали и я увидел в этом экспертном заключении, что раздел можно произвести только оплатив разницурублей кому-то, то есть той стороне которая получит большую часть дома. У меня денег таких денег нет, для меня и сумма врублей трудно подымаемая. У супруги тоже. Но я понимаю что суд примет решение в пользу женщины, а не в пользу меня (мужчины). И мне грозит судебное решение о взыскании с менярублей. Скажите как я могу оспорить экспертизу или какова моя линия защиты должна быть?

Здравствуйте! Это не так. Если вы не согласны , суд не примет такое решение . Вы вправе сейчас в суде заявлять повторную экспертизу

Вам нужно будет оспаривать не экспертизу, а решение суда. так как экспертиза сама по себе не оспаривается. До решения суда вы имеете право только ставить вопрос о проведении повторной экспертизы, если сомневаетесь в обоснованности заключения эксперта или ставите под сомнение сумму в 360 т.р. Только вот так.

На основании материалов судебной экспертизы суд вынес решение о разделе в натуре дома и земельного участка между двумя собственниками. Нашла ошибку в разделе земельного участка (часть моей земли выделена на муниципальной земле). написала претензию в центр, проводящий эту экспертизу для устранения допущенной ошибки. Им необходимо решение суда. Слышала что можно без суда, (т.к. нет денег на адвокатов) через прокуратуру. Как это сделать?

В вашем случае- необходимо обжаловать решение суда и ходатайствовать о назначении повторной экспертизы

Нет, без суда не получится.

Можно ли ходатайствовать о не оплате строительной технической экспертизе по разделу дома в натуре по тому как нет денег. Мы выступаем ответчиками. И были не согласны с истцом. Он себе просит 40 квадратов а мне 20,а доли равные. Судья сказала, что у нас только 2 выхода, либо согласиться либо экспертиза. И что можно сделать при таких случаях? Заранее благодарю за ответ.

ВЫ можете требовать проведение экспертизы за счет судебного департамента. УДАЧИ ВАМ

Здравствуйте Можно ходатайствовать о распределении расходов по экспертизе после её проведения по итогам рассмотрения этого гражданского дела. Отсутствие оплаты экспертизы в настоящее время не является основанием для отказа в её проведении, если она назначена судом. Удачи

Доброе утро, необходимо смотреть документы, в рамках личной консультации. Если истец предоставил свою экспертизу, то Вам необходимо её опровергать, это возможно назначением судебной экспертизы. Просите назначить экспертизу, а расходы по её проведению возложить на сторон, при вынесении решения суда.

Скажите пожалуйста какая статья ГК определяет порядок назначения экспертизы (раздел дома в натуре)? Спасибо.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации любой участник долевой собственности может потребовать выделения его доли из общего имущества. Этот вопрос можно решить путем обоюдного согласия или же через суд Разделить жилое помещение или выделить долю в жилом помещении в натуре можно, если жилое помещение представляет собой домовладение. Квартиру разделить в натуре нельзя, так как при разделе или выделе доли собственнику необходимо передать в собственность не только жилые комнаты, но и каждому сособственнику предоставить отдельно подсобные помещения (кухню, туалет, ванную, коридор и т.п.). В обычной квартире это сделать невозможно, собственники квартиры могут только определять порядок пользования жилым помещением. Раздел домовладения может производиться как в судебном порядке, так и добровольно путем заключения всеми собственниками соглашения, которое подлежит государственной регистрации. После регистрации раздела дома в натуре право общей долевой собственности прекращается. Классическим примером выдела доли в натуре является дом. Во время его выделения в натуре происходит создание отдельного входа и присвоение дому нового адреса.

На меня подали в суд в процессе суд. разбираться назначили тех. экспертизу раздела дома в натуре на меня одну возложили оплату хотя я такого не говорила. Могу ли я отказаться от оплаты экспертизы т. к. эторублей. И мне она не нужна им нужен раздел?

Экспертизу оплачивает тот, кто заявляет о ее проведении. Так что Вы можете ее не оплачивать.

Сколько стоит экспертиза, которая понадобиться в суде для раздела дома в натуре? Спасибо!

Зависит от учреждения, в котором вам назначат. Примерно отрублей и выше

При разделе жилого дома в натуре. Какая разница между проведением оценочной экспертизы или строительно технической для суда? С уважением Ирина.

Строительно-техническая экспертиза определяет возможно ли разделить дом в натуре, а оценочная определяет стоимость дома. Поэтому для суда обязательны обе экспертизы.

Истец подал иск на раздел дома в натуре со своим заключением экспертизы, с чем я не согласен. Подал ходатайство о назначении независимой СТЭ, с полной ее оплаты (оплатил). Подскажите пожалуйста, могу ли я подать ходатайство в суд о возмещении расходов затраченное на судебно-техническую экспертизу. Если суд принял мою СТЭ. Спасибо!

Вам ответили, если суд принял решение в Вашу пользу, то можете. Что по 10 раз переспрашивать? Всего доброго.

Суд апелляционной инстанции назначил повторную экспертизу по иску о разделе дома в натуре без принятия дела к производству по первой инстанции. Результаты повторной экспертизы (вариант раздела, размер компенсации и т.д.) другие, чем в первой инстанции и первоначальной экспертизе. Изменить требования истец не может. Как быть?

У вас есть право обжалования судебных актов в кассационном порядке.

Наталья, Вы можете ходатайствовать о дополнительной экспертизе. Надо знать в чем именно не устроили результаты экспертизы? С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

При разделе дома в натуре, суд назначил проведение экспертизы дома. В течении какого времени должна проводиться экспертиза. Жду уже 2 месяца.

Уважаемый Борис, г.Уфа ! Время в течении, которого будет проведена строительно-техническая экспертиза зависит от времени года, а также от Экспертного учреждения, которому она поручена. В частности в Башкирской лаборатории судебной экспертизы (г.Уфа, ул.Р.Зорге, д. 60) всегда большая очередь. Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 02.09.2013г 21:12 моск.

Вероятно, экспертиза не строительно-техничская, а по определению рыночной стоимости? С этим вопросом Вам лучше обратиться непосредственно в экспертное учреждение,в котором проводится экспертиза. И 2 месяца — это далеко не предел.

Хочу подать иск на раздел дома и земли в натуре. Скажите сколько надо экспертов и экспертиз? Как я поняла эксперт-строитель. А еще кто? Дом 250 квюм. Еще Земля с баней и гаражом. И во сколько это примерно выльется?

Ирина! Вам оценщик нужен, у него расценки и узнайте.

Судья при разделе дома в натуре требует судебно-строительную экспертизу дома. Как обойтись без неё. Или что нужно сказать судье, что бы раздел произошел. Спасибо.

Уважаемая Светлана, г.Волгоград ! Согласно ст.133 ГК РФ Вещь, раздел которой в натуре НЕВОЗМОЖЕН без изменения её назначения, признаётся НЕДЕЛИМОЙ . Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяется ст.ст. 252; 258 ГК РФ. Согласно ч.3. ст.252 ГК РФ Если выдел в натуре НЕ допускается законом или НЕВОЗМОЖЕН без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, ВЫДЕЛЯЮЩИЙСЯ собственник . имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Поэтому исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать что : — Если Судебная строительно-техническая экспертиза придёт к выводу, что данный жилой дом является неделимой вещью, то в этом случае суд может ОТКАЗАТЬ . в разделе жилого дома в натуре . Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 16.11.2011г 18:44 моск. вр.

Возможно стоит уточнить исковые требования, возможно мировое соглашение. Вариантов масса, к тому же если вы просто хотите поделить дом как собственность, то вам скорее разделят по 1/2. Если же вы хотите разграничить право пользования (то есть в судебном порядке определить, кто в какой комнате будет жить) то это другой вопрос. В любом случае желательно ознакомиться с деталями и наши специалисты могут оказать вам квалифицированную помощь в г. Волгограде.

Для раздела дома в натуре при подаче иска в суд сразу уже нужно экспертизу прикладывать о возможных вариантах раздела? Или потом только если суд назначит, то и делать ее? Спасибо.

Ничего не надо «прикладывать» Суд назначит экспертизу по вашему ходатайству и за ваш счет

Обращаетесь с иском в суд, в суде заявлете об экспертизе, и уже суд сам назначит экспертизу и поручит её для исполнения, после на основании представленных вариантов будет принимать решение

Здравствуйте, Анна. Вам просто надо составить иск, а потом надо будет заявить ходатайство об экспертизе, а назначать или нет будет решать суд.

Суд назначает экпертизу в ходе процесса по ходатайству стороны

При разделе дома в натуре, кто заказывает строительную экспертизу я или суд? если я являюсь истицей. И кто это осуществляет эту экспертизу государственное или независимое учреждение? И сколько она стоит, есть конкретные цифры в законе?

экспертизу заказывает и оплачивает инициатор если с инициативой вышел сам суд — то по полам в конце при решении дела взыскивается с проигравшей стороны экспертиза бывает либо гос. судмедэкспертиза либо поручается независимому эксперту при этом истец может провести свою (предложить своего эксперта0 а ответчик — свою (своего эксперта) а суд будет делать выводы и сравнивать для раздела дома в натуре на 2 помещения совсем не обязательно делать экспертизу раздел (выдел доли) в натуре означает не физический раздел, распил дома, а описание отдельных помещений по документам технического учета — по техническим паспортам БТИ неравенство долей компенсируется деньгами

Источник: http://www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%BC_%D0%BD%D0%B0%D1%82%D1%83%D1%80%D0%B0_%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB/%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0_%D0%B2_%D0%BD%D0%B0%D1%82%D1%83%D1%80%D0%B5_%D1%8D%D0%BA%D1%81%D0%BF%D0%B5%D1%80%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0/