Как выписать человека с квартиры

Как нужно действовать, чтобы выписать из квартиры человека, прописанного в ней?


Бесплатная юридическая консультация:

Снятие с регистрационного учета (выписка) жильцов из квартир как государственных, так и находящихся в частной собственности может быть добровольное или принудительное.

Оглавление:

Жилец выписывается сам, если регистрируется в другом жилье или переезжает. Принудительное снятие с учета осуществляется по решению суда и возможна при наличии веских оснований: отсутствии гражданина длительное время, неуплате коммунальных платежей и так далее.

Право собственника квартиры на регистрацию жильцов

Статьями 209, 288 и 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрены права собственника на жильё, а именно: пользование, распоряжение, владение.

Эти права реализуются гражданином – владельцем жилья в соответствии с назначением жилой или нежилой площади. Причем собственник может как лично проживать в квартире или доме, так и поселить (прописать) в нее своих родственников или третьих лиц.

Выписать из квартиры людей собственник может по их согласию или без него (по решению суда).


Бесплатная юридическая консультация:

Есть определенные нюансы выписки из жилья разных категорий людей:

  1. Выписать бывшего супруга, если квартира была куплена мужем или женой до бракосочетания, легко. Один из супругов автоматически теряет право на проживание после развода, что закреплено в ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
  2. Чтобы выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, надо получить разрешение органов опеки и попечительства. Этот государственный орган рассматривает каждый случай индивидуально, следит за соблюдением прав ребенка при смене места проживания.
  3. Владелец может снять с учета человека, который отбывает срок в местах заключения согласно приговору суда. Однако по освобождению последний имеет право прописки в этой квартире.
  4. Также собственник может выписать жильцов (даже без их согласия), если он стал владельцем квартиры по наследству, в результате дарения.

Все другие случаи принудительного снятия с учета судебная инстанция рассматривает индивидуально.

Владелец квартиры может прописать в нее человека по согласию (письменному) всех владельцев этого помещения. Исключение составляет ребенок – он автоматически ставится на учет по месту регистрации одного из родителей без получения разрешения на это от собственника.

Порядок выписки проживающего по взаимному согласию

Выписать жильца из приватизированного жилья несложно. Сложности могут возникнуть разве что с муниципальной квартирой.

Присутствовать при данной процедуре собственник не обязан, то есть человек самостоятельно проходит процесс снятия с учета.


Бесплатная юридическая консультация:

Документ о праве собственности не предоставляется. Заявление рассматривается в течение трех рабочих дней.

Необходимые документы

Для добровольной выписки из квартиры необходимо иметь:

  1. Российский паспорт гражданина, который снимается с учета.
  2. Для мужчин к паспорту прикладывается военный билет. В случае его отсутствия – справка о снятии с воинского учета.
  3. Если выписка происходит не из квартиры, а из дома, необходимо предъявлять домовую книгу. В ней, так же как и в паспорте, делается отметка об убытии.
  4. Если снятие с учета осуществляется доверенным лицом, в тексте самой доверенности должен быть пункт, дающий право на совершение указанных действий. Нотариусом заверяется не только доверенность, но и заявление формы 6 с просьбой о снятии с учета.

Все документы должны подаваться в паспортный стол вместе. При отсутствии какого-либо из документов можно получить отказ в снятии с учета.

Порядок снятия с учета

Выписка человека на добровольной основе проводится следующим образом:

  1. Жилец, согласившийся на выписку из квартиры, должен посетить паспортный стол, который обслуживает территорию проживания.
  2. Заполняется заявление (форма 6), в котором указывается адрес будущего места проживания, и вместе с паспортом принимается уполномоченными сотрудниками.
  3. Подлежит уплате государственная пошлина.
  4. В назначенное время надо снова прийти в районный паспортный стол (ФМС) и получить паспорт со штампом о снятии с учета и листок убытия.

Процесс этот занимает до одного месяца.


Бесплатная юридическая консультация:

Сотрудникам ФМС предоставляется помимо паспорта и военного билета документ, подтверждающий право собственности, если жилец выписывается в личную квартиру или дом.

Выписка через Интернет-портал «Госуслуги»

Сегодня можно воспользоваться интернет-сервисом «Госуслуги» для прохождения процедуры снятия с учета.

Для этого надо проделать такие шаги:

  1. Посетить портал «Электронное правительство: госуслуги».
  2. Внизу заглавной страницы сайта нажать на вкладку «Все услуги (по ведомствам)», а в появившемся окне – «Федеральная миграционная служба».
  3. Во всплывающем окошке выберите пункт — Регистрационный учет граждан РФ месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
  4. Выберите «Снятие гражданина с учета», в случае постоянной регистрации – пункт «Проживание», а временной – «Пребывание».
  5. Нажимаем кнопку справа – «Получить услугу».
  6. Прочитайте и подпишите (поставьте галочку) соглашение на обработку/хранение персональных данных.
  7. Заполните личные данные, нажмите «Далее».
  8. Выберите то территориальное отделение ФМС, которое обслуживает район проживания.
  9. Выберите способ получения уведомления и нажимайте «Подать заявление».
  10. В течение трех рабочих дней вы получите уведомление и должны будете посетить паспортный стол лично с оригиналами документов.

Особенности снятия с учета из муниципальной квартиры

Жилищный кодекс определяет муниципальную недвижимость собственностью государства или муниципалитета. Выписать жильца из такой квартиры можно с его согласия или по судебному решению.

Основанием для снятия с учета можно считать:


Бесплатная юридическая консультация:

  • отсутствие платы за квартиру или коммунальные услуги в течение полугода или более;
  • регулярное нарушение норм общественного порядка;
  • повреждение имущества или самой квартиры;
  • нецелевое использование жилья;
  • отсутствие жильцов в течение довольно долгого времени.

Принудительная выписка жильца

Принудительная выписка из квартиры собственника происходит по решению суда. То есть собственник должен подать соответствующее исковое заявление, в котором указывается причина снятия с регистрационного учета.

В данном случае необходимо предоставить документы:

  • документы, подтверждающие права на жильё;
  • паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

С решением, если суд выдал таковое, собственник обращается в паспортный стол и выписывает гражданина без его согласия.

В любом случае надо стремиться к досудебному, то есть полюбовному урегулированию спора. Судебные издержки обычно велики, времени на разбирательства уходит очень много.

В случае если гражданин не проживает в квартире долгое время, просите его оформить доверенность на снятие с учета. Если злостно нарушает условия проживания, проведите беседу. Мирное разрешение спора сэкономит собственнику средства и силы.


Бесплатная юридическая консультация:

Видео: Правила выписки из квартиры

В программе разбирается порядок выписки жильцов из квартиры собственника. Разбираются основания, при которых собственник имеет право обратиться в суд с иском о выселении квартиросъемщика.

Источник: http://propertyhelp.ru/kvartira/propiska/kak-vypisat-zhilcha.html

Инструкция для собственников как принудительно выписать человека из квартиры

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Запомните: Выписать человека из квартиры без его согласия можно ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД. Это прямо указано в п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. По другому НИКАК.

Поэтому, если человек отказывается выписываться или игнорирует такое требование, то собственникам нужно составить исковое заявление, обратиться с ним в районный суд по месту нахождения квартиры, выиграть дело и отнести положительное судебное решение в паспортный стол или МФЦ.

Для удобства я написал отдельные статьи в зависимости от того, кого нужно выписать:


Бесплатная юридическая консультация:

Если не нашли подходящего варианта, то продолжайте чтение. Здесь тоже всё подробно написано как выписать практически любого человека.

Случаи и законы, при которых получиться принудительно выписать человека

  1. П. 1 ст. 209 ГК РФ — Человек, которого нужно выписать, НЕ должен являться одним из собственников квартиры. Ведь согласно этой статьи, собственники имеют право пользоваться своей квартирой/ проживать в ней, а значит и быть прописанным.

Важное отступление: Если квартира досталась собственникам при приватизации и человек отказался от участия в ней, то условия для его выписки через суд сильно отличаются. Как и сама инструкция. Если это ваш случай, то я написал отдельную инструкцию как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации. ↓

  • П. 1 ст. 31 ЖК РФ — любой прописанный в квартире (но не собственник) является членом семьи собственников. И не важно кем он им является — родственником или нет. Родство в данном случае не имеет никакого значения, не нужно путать понятия члена семьи по Жилищному и Семейному Кодексу. ↓
  • П. 4 ст. 31 ЖК РФ — бывший член семьи не сохраняет права пользования (проживания) в квартире собственника, если не было иного соглашения. Поэтому, чтобы выписать человека из квартиры, собственникам нужно признать его бывшим членом семьи.

    Как признать человека бывшим членом семьи, зависит от того, кем он является собственникам:

    • Взрослым сыном или дочерью. Они будут признаны бывшими членами семьи, если: 1) они не ведут общего хозяйства с собственниками; 2) ведут раздельный бюджет; 3) не оказывают друг другу помощи и поддержки (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. №14). Если дети не проживают в квартире, то это будет дополнительным плюсом, хоть данное условие и необязательно. Я написал отдельную статья по выписке своих взрослых (совершеннолетних) детей.
    • Остальные родственники или неродственники. К ним относятся бабушки, дедушки, внуки, племянники, братья, сестры, гражданский муж, гражданская жена, друг, знакомый и т.п. Собственникам нужно признать их не бывшими членами семьи, а просто НЕ членами семьи. Т.е. собственники их прописывали к себе НЕ как членов семьи — п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. №14.

    Есть исключения. Ниже перечислены те, кого не надо признавать бывшим членом семьи:

    • Бывший супруг(а). После развода бывшие супруги автоматически являются бывшими членами семьи. Отдельные мои инструкции как принудительно выписать бывшего мужа и бывшую жену.
    • Бывшие собственники, члены их семьи и кого они прописали — признавать их бывшими членами семьи не нужно. П. 2 ст. 292 ГК РФ — бывший собственник и члены его семьи не имеют право проживать в квартире после перехода прав собственность другому человеку. Эта же статья относится и к любому человеку, которого бывший собственник прописывал. Как выписать бывших собственников читайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/vypiska/byvshih-sobstvennikov-cherez-sud.html

  • Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
  • Еще важная деталь — проживает ли человек в квартире?

    Если человек не проживает, это на руку собственникам. В этом случае суд будет на их стороне.

    Если же человек все-таки проживает, то тут важно — имеет ли он другую жилплощадь. Если прописанный в суде докажет, что проживать (прописаться) ему больше негде, то судья может вынести решение оставить ему прописку на определенный срок, т.е. сохранит право пользования квартирой (п. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14). На практике срок — от 3 месяцев до 1 года. Если он имеет другую жилплощадь, это нужно доказать. Ниже в инструкции написано как это сделать.

    Шансов на выписку больше, если обратиться к адвокату

    Для жителей Москвы и области советую обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». По статистике мы выигрываем в суде 84% дел по выписке. Имеем 10-летний опыт по таким делам. Мы внимательно ознакомимся с вашей ситуацией и найдём решение для выписки человека, исходя из нашего большого опыта. Всё возьмёт на себя — составим грамотное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. НА суде будет представлять ваши права и интересы. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания, вместо Вас в них будут участвовать адвокаты бюро. По окончании суда уже на дом привезём копию судебного решения. Эта услуга называется «Выписка — всё включено».

    Бесплатная юридическая консультация:

    Стоимость услуги — от 50 тыс.руб. в зависимости от вашей ситуации, её сложности. Для посетителей данного сайта действует скидка от 5% до 10%. Для получения скидки, при обращении скажите, что вы обратились с сайта Проживем.com. По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

    Идем в суд — подробная инструкция

    Стороны в суде: Истец — собственники квартиры или один из них. Также от истцов может быть представитель. Это адвокат, который по доверенности от собственников, представляет и защищает их интересы в суде; Ответчик — не собственник, которого хотят выписать. У ответчика тоже может быть представитель — адвокат, юрист и т.п.; Третья сторона — свидетели (если они есть), представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД субъекта (практически никогда не присутствует на судебном заседании). Прокурор – если ответчик проживает в квартире, т.е. когда нужно его не только выписать, но и выселить.

      Составить исковое заявление.

    → Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человека Оставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

    Название искового заявления зависит от ситуации. Если ответчик теперь не проживает в квартире – исковое заявление о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Если проживает — о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении. Если не въезжал в квартиру и не жил в ней ни одного дня – о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением.

    НЕ НУЖНО составлять исковое заявление самостоятельно или искать образцы в интернете. Почти каждая ситуация по выписке через суд индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, его могут отклонить.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Для жителей Москвы и области за составлением искового з заявления советуем обратиться в юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». Специалисты бюро внимательно выслушают, ознакомятся с ситуацией и правильно составят исковое заявление, которое точно примут в суде. Стоимость около 7 тыс. руб., полную стоимость скажут после того, как ознакомятся с вашей ситуацией. Для посетителей нашего сайта предусмотрена скидка от 5% до 10% на все услуги. Просто скажите, что Вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

    Еще в бюро можно заказать услугу «выписка — всё включено». Всю возможную работу по выписке человека оно возьмёт на себя. Подробнее об услуге выше.

    Если Вы решили составлять исковое заявление самостоятельно, то фигурировать в заявлении как истец можно одному из собственников, всем необязательно. Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде. Если истцов несколько, то не надо составлять исковое заявление от каждого, подойдет одно от всех. Или можно составить заявление, где истцом может быть один из собственников, остальные собственники выступают как третьи лица (если захотят конечно). В этом случае, они как третьи лица, могуот высказать свое мнение относительно иска.

    ВАЖНО: В заявлении адресом проживания ответчика укажите адрес той квартиры, из которой хотите его выписать. Это нужно для того, чтобы суд отправил ему судебную повестку (ст.113 ГПК РФ). По логике суда адресом проживания ответчика является адрес его прописки (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N25). Если он не проживает по адресу прописки и не получит извещение, суд все равно посчитает извещение доставленным. Получение извещений — это обязанность гражданина. Суд по закону принял все меры извещения, и если ответчик не явится на судебное заседание, судья рассмотрит дело без его участия (заочно по п. 4 ст. 167 ГПК РФ). В этом случае он не сможет защищаться в суде, а это на руку собственникам.

    А вот копий заявления нужно сделать несколько. Одна копия должна быть на руках у каждого истца, одна судье и несколько копий в суде. Количество копий в суде зависит от количества сторон. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 2, судья — 1. Значит копий выходит 2 (на руках у истцов) + 2 (у истцов в суде) + 1 (у ответчика в суде) + 2 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 8.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Еще раз напоминаем, подать заявление в суд и участвовать в нем можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Или иск может подать адвокат по доверенности.

    Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ). Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату гос.пошлины. Размер гос.пошлины — 300 р. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить её можно в самом здании суда . Далее после оплаты уже в приемную суда (экспедицию) подаете следующие документы (оригиналы и копии):

    • Исковое заявление. Сколько нужно копий заявления написано выше.
    • Паспорт(а) истца(ов). В случае, когда вместо истцов документы подает доверенное лицо (например, адвокат), то нужен еще его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Если один из истцов несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей/представителей.
    • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Это могут быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Если свидетельства нет на руках (они не выдаются с 2016 года), то нужна бумажная выписка из ЕГРН. Как её заказать читайте здесь. Если есть свидетельство, то советуем принести и его и выписку из ЕГРН.
    • Договор основания. Это договор, на основании которого была приобретена квартира. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельство о наследстве и т.п.
    • Выписка из домовой книги. В этой выписке указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и ответчика. Инструкцию как получить читайте по этой ссылке.
    • Чек с квитанцией по оплате гос.пошлины.
    • Свидетельство о расторжении брака. Его нужно подать, если нужно выписать бывшего супруга(у).

    Это общий список документов. Могут потребоваться дополнительные, всё зависит от конкретной ситуации.

    Судья рассмотрит заявление и назначит дату предварительного заседания.
    В течение 5 рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.

    Если судья примет исковое заявление, то будет назначена дата предварительного заседания. Максимальный срок — в течение месяца со дня принятия заявления (п. 1 ст. 154 ГПК РФ). Суд отправит заказным письмом истцам, ответчикам и третьим лицам уведомления о времени и месте проведения предварительного заседания.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Если у Вас возникли, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в комментариях или по телефону (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

    Проведение предварительного заседания.

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие нужно донести.

    Что нужно делать истцам? Истцам нужно попросить суд запросить сведения из Росреестра, а именно выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. Выписку нужно запросить на ответчика. В следующем пункте объясним зачем она нужна.

    Если истцы пригласят в суд свидетелей со своей стороны, то нужно ходатайствовать о них, т.е. предоставить письменное заявление или же указать их в исковом заявлении.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Если ответчик в квартире проживает и будет требование его выселить, то будет назначен прокурор на судебное заседание.

    После этого будет назначена дата судебного заседания. Ответчику опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания.

    Проведение судебного заседания.

    В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или адвоката, их дополнения, показания свидетелей и других третьих лиц, задаст вопросы для уточнения.

    Что нужно делать истцам? Истцам в судебном заседании нужно сообщить, что их права пользования квартирой нарушены пропиской ответчика. На какие статьи опираться я написал выше. Каждое свое высказывание нужно доказывать, чтобы судья мог принять его во внимание.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Если ответчик не проживает в квартире, то это надо доказать. Для этого нужно пригласить свидетелей (соседей, родственников), которые это подтвердят.

    Если же ответчик проживает в квартире, то на суде будет участвовать прокурор. В этом случае нужно доказывать, что ответчику, помимо квартиры, еще есть где жить. Чтобы узнать имеется ли у него недвижимость в собственности, как раз и нужна выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. В этой выписке отображено какой недвижимостью владеет тот или иной человек. Если ответчик имеет другую жилплощадь, то судья примет это во внимание.

    Ответчик тоже может защищать свои интересы и имеет право нанять адвоката для этого.

    Судебных заседаний может быть несколько, это зависит от многих факторов.

    После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение. Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, то судебное решение вступает в силу в течение месяца после оглашения. Это называется очное решение. Если же он не присутствовал ни на одном судебном заседании, то решение может быть как и очное, так и заочное (вступает в силу через месяц и 7 дней), это будет на рассмотрение судьи. Решения вступают в силу по этим срокам, только когда ответчик не подал апелляцию.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

  • В канцелярии суда забрать копию судебного решения. Узнать о её готовности можно, позвонив в канцелярию суда.
  • Отнести копию судебного решения в отдел УМВД.

    Если суд принял решение в пользу собственников на выписку ответчика и оно вступило в силу, нужно отнести копию судебного решения в районный отдел по вопросам миграции УМВД (бывший УФМС). По закону, при предъявлении копии решении суда ответчика должны выписать (снять с регистрационного учета) в течение 3 рабочих дней.

    Выселение ответчика.

    Гораздо больше проблем, если ответчик проживает в квартире. Я написал выше, что если ответчик докажет судье, что проживать ему больше негде, то суд может оставить за ним прописку на определенный срок (от 3 месяцев до года). Даже когда вынесено решение суда о выселении ответчика без срока проживания, он может подать прошение об отсрочке исполнения данного решения в тот же суд. И судья может дать ему эту отсрочку.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

    Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

    Источник: http://prozhivem.com/kvartira/vypiska/kak-sobstvennikam-vypisat-cheloveka-bez-ego-soglasiya.html

    Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

    Одним из наиболее острых жилищных вопросов можно назвать принудительную выписку и выселение. По закону выписать человека из жилого помещения можно лишь тогда, если он дает на это свое согласие в письменном виде.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

    Выписка жильца без его присутствия

    Выписать жильца из квартиры без его присутствия можно несколькими способами:

    • Прописка по новому адресу;
    • По доверенности;
    • По решению суда.

    Причины могут быть разные, почему человек не может сам явится в миграционную службу и выписаться.

    1. Переехал в другой город;
    2. Тяжело болен;
    3. Признан безвестно отсутствующим или умершим;
    4. Призван на военную службу;
    5. Приговорен к отбыванию срока в местах лишения свободы;
    6. Утратил право пользование жилым помещением по решению суда.

    Если квартиросъемщик находится за пределами РФ, он может обратиться в миграционную службу по почте с заявлением о снятии с регистрационного учета.

    Как выписать человека из квартиры без его согласия?

    Каждая ситуация с выпиской жильца без его согласия является индивидуальной и требует внимательного рассмотрения.

    Выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд.

    Если гражданин длительный срок не проживает по месту прописки и не удается выяснить его местонахождение, другие квартиросъемщики от оплаты за жилье не освобождаются, и это мало кому понравится.

    Иногда процедуру выписки нужно пройти для совершения сделки с недвижимостью.

    Принудительная выписка считается крайней мерой и осуществляется на основании решения суда.

    Жилье может находиться в различном статусе — быть приватизировано, использоваться гражданином по договору социального займа. Выписка (прописка) граждан будет решаться в соответствии с законодательством РФ.

    Возможные причины выселения

    Выселение человека производится в таких случаях:

    • Прекращение семейных отношений (развод). Если по каким-то причинам распался брак и один из супругов желает выписать второго, согласно ст.31 ЖК РФ. Если собственник квартиры приобрел ее до вступления в брак, то жилье признается имуществом, которое не было совместно нажитым, и суд принимает сторону владельца, после чего бывших родственников без проблем можно выписать.
    • Гражданин долгое время не проживает по месту прописки и не вносит плату за коммунальные услуги. Можно выписать по суду – при условии, что у него имеется в собственности другое жилье. На основании полученного судебного решения человека снимут с регистрационного учета.
    • Лишение родительских прав. Если дальнейшее проживание с детьми запрещено судом, судебные приставы могут выселить родителей без предоставления им иного жилья. В этом случае истцом выступают органы опеки, и закон целиком будет на стороне несовершеннолетних. Лишенных родительских прав людей выписывают автоматически.
    • Если муниципалитет, сдающий квартиру в найм, собирается ее приватизировать, он может принять решение не включить нанимателей, которые там проживают, в число участвующих в приватизации. Тогда с регистрационного учета придется сниматься. Выписка при этом может быть произведена и в добровольном порядке, и в судебном.

    Возможно Вас заинтересует статья о том, как приватизировать квартиру самостоятельно, прочитать об этом можно тут.

  • При вступлении в права собственности по договору дарения или в порядке наследования новый собственник может выписать из квартиры прописанных там людей через суд.
  • Когда в жилом помещении проведено незаконное переоборудование, перепланировка, либо неприватизированная квартира используется не по назначению. Для этого потребуется доказать, что вмешательство в конструкцию жилого дома является опасным для прочих его жильцов. Необходимо подать заявление в суд на изъятие жилья у владельца, истцами могут выступать представители ТСЖ, члены УК, соседи. Если суд примет решение в пользу истца, квартира будет продана с аукциона.
  • к содержанию ↑

    Из приватизированной квартиры

    Выписка человека из приватизированной квартиры может осуществляться без его согласия, если во время приватизации он не прописывался в квартире, не был внесен в ордер, не жил в ней.

    Не будет проблем и с выпиской супруга из квартиры, приватизированной до брака. В случае его расторжения тот из супругов, кто не внесен в договор приватизации, автоматически теряет право не только на регистрацию, но и на проживание.

    Чтобы принудительно выписать человека из жилого помещения, надо обратиться в регистрирующий орган – с паспортом, документами на жилье, заявлением.

    Муниципального жилья

    Муниципальная квартира принадлежит властям или государству. Снять жильца с учета могут только они, подав заявление в суд.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Выселить и выписать человека из муниципального жилья можно в следующих случаях:

    1. У нанимателя имеется большой долг по коммунальным платежам;
    2. Эксплуатация жилья производится с нарушениями в техническом плане;
    3. Жилье используется не по назначению (ветеринарные передержки, мастерские и т.п.);
    4. Жилец неоднократно нарушал права соседей.

    Если есть основания для снятия жильца с регистрационного учета, это возможно сделать после подачи заявления в суд и вынесения решения в пользу истца.

    Из квартиры, полученной в дар

    При получении жилья в наследство или по договору дарения новый собственник занимается выпиской зарегистрированных там граждан. Их можно выписать и без получения согласия, за исключением случаев, когда в собственности у них нет другого жилья.

    Собственник должен обратиться в суд, чтобы осуществить принудительную выписку. После того, как по данному делу состоится судебное заседание и будет вынесено решение, нужно обратиться с этим решением в регистрирующий орган и подать заявление на снятие с учета определенных граждан.

    Выписка несовершеннолетних

    Несовершеннолетних детей выписать можно, но лишь в том случае, если на это имеется согласие родителей, заменяющих их лиц или органов опеки.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Принудительное снятие несовершеннолетнего с регистрационного учета невозможно:

    • Когда ребенка пытаются выписать из приватизированной квартиры, где у него имеется доля;
    • Производится выписка с последующим прописыванием на меньшей площади.

    Если вы хотите узнать, можно ли прописать ребенка в квартиру без родителей, советуем вам прочитать статью.

    Снятие с регистрационного учета на основании длительного отсутствия

    Когда выписать собираются осужденного, находящегося в местах лишения свободы, обращаться надо в регистрирующие органы или в суд.

    Снятие с регистрации производится по предоставлению копии вступившего в силу приговора и заявления.

    Надо учитывать, что жилец по возвращении может оспорить не только данное решение и восстановить свою регистрацию, но и оспорить в судебном порядке сделку, если жилье за это время было продано.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Порядок действий

    Для начала потребуется составить исковое заявление. Основанием для него могут быть следующие факторы:

    • Выселение с жилплощади бывшего родственника, супруга;
    • Прекращение права проживать в данном жилье;
    • Выселение и снятие человека с регистрационного учета.

    К заявлению понадобится добавить:

    1. Документ, удостоверяющий личность гражданина РФ;
    2. Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
    3. Договор основания владения помещением, которым может быть завещание (при наследовании жилья) или договор мены, дарения, купли-продажи.

    Справки и документы, подтверждающие право на выписку жильца – например, справки о коммунальных платежах, свидетельство о разводе, прочие бумаги, которые могут иметь отношение к делу.

    Могут быть приняты во внимание любые другие документы, подтверждающие справедливость претензий со стороны истца, учитываются свидетельские показания.

    Предлагаем вам скачать примерный образец искового заявления на выписку из приватизированного жилого помещения: Скачать заявление.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Со всеми собранными документами для выписки надо обратиться в судебный орган по месту, где расположено жилое помещение.

    Надо понимать, что не суд будет осуществлять снятие с регистрационного учета – с его помощью можно лишь признать, что человек по какой-то причине утратил право пользования жилым помещением.

    После того, как получено решение суда, можно осуществить выписку человека, обратившись в паспортный стол, МФЦ, ТСЖ и т.п.

    В паспортную службу надо предоставить:

    • Заявление от лица, желающего осуществить выписку;
    • Справку о лицах, прописанных в квартире;
    • Домовую книгу, если выписка производится из частного дома;
    • Судебное решение о снятии человека с регистрационного учета, вступившее в законную силу, заверенное судом.

    Присутствие выписываемого гражданина при этом не требуется. Снятие с регистрационного учета будет проведено в течение нескольких дней.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Иногда и после выписки человек отказывается покидать жилье. В этом случае надо с решением суда и с исполнительным листом обращаться в службу судебных приставов.

    Если вас интересует как выселить бывшего мужа из квартиры, предлагаем посмотреть следующий видеоролик.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно !

    Как выписать из квартиры прописанного человека, если я собственник с его согласия?

    Регистрацию по месту жительства или пребывания человек осуществляет самостоятельно. Это обязанность гражданина, которая должна исполняться в обязательном порядке.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Что касается выписки, то это действие может быть исполнено, как самостоятельно, так и собственником жилья. Как выписать из квартиры не собственника квартиры, попробуем описать ниже.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

    Законодательство

    Перед тем, как начать разбираться с тем, как выписать из квартиры не собственника жилья, поговорим об основах. Порядок регистрации и отмены ее определяется в следующих законодательных актах и нормативных документах:

    • Конституцией РФ. Статья 27 устанавливает, что человек имеет право на свободное передвижение по стране и выбор места жительства.
    • ГК статья 20 определяет понятие места жительства гражданина.
    • ЖК. Общие положения о прописке, проживанию и выписке.

    Далее следуют законодательные и нормативные акты, конкретизирующие порядок регистрации ее отмены:

    • «Правила регистрации…»
    • ФЗ «О праве на свободу передвижения…»
    • КоАП. Статья 19.15 устанавливает ответственность за нарушение правил прописки.
    • «Административный регламент….»
    • Постановление Правительства …№ 713, 17 июля 1995г.

    Что нужно для выписки из квартиры: могут ли выписать?

    Пропиской и выпиской занимаются органы ФМС. Если в домоуправлении или управляющей компании есть паспортный стол, то оформить ее можно через него. Есть и два других способа, но о них чуть позже. Но для того, чтобы снять человека с регистрационного учета, нужны законные основания.

    В случае согласия совершеннолетнего на выписку – это его личное заявление в паспортный стол или орган ФМС. Бланк выписки из квартиры вы сможете скачать ниже. Однако помимо личного обращения есть еще и такие основания для выписки, как:

    • Судебное решение.
    • Обращение в ФМС собственника с требованием отменить регистрацию жильца.
    • Собственник, если он физическое лицо, может выселить со своей жилплощади на основании своего решения только в том случае, если человек прописался в жилище после его приватизации. Если он проживал до перехода жилья в собственность, выселить его можно только через суд.

    Условия

    Должны существовать определенные причины и условия процедуры выписки из квартиры для того, чтобы человек решился на это. Например:

    • Семья распалась.
    • Прекратились семейные отношения.
    • Гражданин на этой жилплощади не проживает.
    • У него есть другое жилье.
    • Сложились неприязненные отношения, и дальнейшее совместное проживание стало невозможным.
    • Имеется задолженность по коммунальным платежам. (Свыше 6 месяцев)
    • Асоциальное поведение жильца, например, пьянство, бытовое хулиганство.
    • Решение суда.
    • Квартира готовится к продаже.
    • Личное решение жильца.
    • Решение собственника.
    • И ряд других.

    В своих рассуждениях в дальнейшем мы будем исходить из того, что выписаться человек решил сам. Но в силу объективных причин он не может исполнить его самостоятельно.

    Особенности данных дел

    При решении вопроса, как выписать из квартиры людей, которые не платят или любых других, знайте, что снять гражданина с учета может только собственник. Поэтому и процедура выписки зависит от формы собственности.

    Муниципальное жилье

    Собственником в данном случае является орган самоуправления. Ответственным за жилище – наниматель. Он сам без жильца выписать его не может. Однако он вправе выступить доверенным лицом человека, решившего выписаться. Его действия следующие (краткая инструкция):

    От выписываемого жильца нужно получить доверенность на совершение отмены регистрации. Она должна быть заверена нотариусом.

    Прибыть в отделение ФМС или паспортный стол УК и заполнить соответствующее заявление. Называется оно — о снятии с регистрационного учета. Стандартный бланк имеется в каждом паспортном столе. Можно получить бланк и его заполнит выписывающийся жилец. Затем он передаст заявление вместе с доверенностью нанимателю.

    Вместе с заявлением придется заполнить и листок убытия. Это документ, в котором указывается, куда человек выселяется, то есть его новое место жительства.

    Вместе с заявлением нужно предъявить ряд документов.

    Документы

    В ФМС придется предъявить:

    • Личный паспорт.
    • Договор найма или соцнайма.
    • Доверенность от выписывающего гражданина.

    Сколько выписывают?

    Выписка займет примерно 14 дней. Но может затянуться и на месяц, если человек будет прописываться в том же городе или населенном пункте. При переезде в другой город процедура затянется на два, три месяца.

    Стоимость

    Регистрация и отмена ее проводится бесплатно. Оплата только за услуги нотариуса. Она осуществляется по действующему прейскуранту.

    Паспорт человека, решившего выписаться, предъявлять необязательно, поскольку отметку о выписке ему могут поставить на новом месте жительства.

    Приватизированное жилье

    Законодательством владельцу жилья предоставлено право самому снимать с учета проживающих на его жилплощади жильцов. Итак, как выписать из квартиры прописанного человека, если я — собственник?

    Инструкция

    Действия собственника почти ничем не отличаются от действий нанимателя.

    Но владелец жилища выписать граждан, проживающих на его жилплощади, может и без предоставленной ему доверенности. Однако только в том случае, если они поселились после проведенной приватизации.

    Вместо договора найма или соцнайма придется предъявить свидетельство о собственности.

    Сроки

    Независимо от формы собственности на жилье для выписки установлены одни сроки. От 14 дней до 1-го месяца. Однако при переезде в другой населенный пункт выписка может затянуться.

    Услуга предоставляется бесплатно.

    Подаренное жилье

    Как выписать человека из квартиры, полученной в дар? Это совсем несложно. Все дело в том, что сам факт дарения отменяет и право на проживание. Поэтому от человека, решившего выписаться, ничего не требуется. Владелец выпишет его сам, пользуясь предоставленным ему законом правом.

    Помните, и это важно, подаренное жилье – это не имущество, нажитое совместно. Гражданин, получивший дар, получает право распоряжаться им единолично.

    Как выписать из подаренной квартиры дарителя? Точно также, как и любого другого. Человека выпишут из подаренной им квартиры в установленные законом сроки, то есть от 14 дней до 1 –го месяца.

    Платить за оформление выписки ничего не нужно.

    Куда обращаться?

    Сейчас мы поговорим о том, где выписывают из квартиры. Отмену регистрации можно оформить в паспортном столе УК или домоуправления, непосредственно в отделении ФМС. Можно осуществить ее через интернет на сайте Госуслуги или через МФЦ. В двух последних случаях после того, как вы оформите необходимые документы, вам будет назначено время вашего посещения ФМС.

    Проще говоря, они являются посредниками между вами и ФМС.

    Паспортный стол и его роль

    По своей сути – это орган учета движения населения на подконтрольной ему территории. При этом существуют два вида таких столов. Это паспортный стол непосредственно отделения ФМС и паспортный стол управляющей компании или домоуправления. Последний является посредником между заявителем и ФМС.

    Здесь принимают документы на регистрацию и отмену ее. И передают их в ФМС. Иначе говоря, можно сдать свое заявление на выписку или сразу в отделение, или в УК, домоуправление. Сданные документы проверяются на подлинность, устанавливается правомерность действий заявителя.

    Делаются все необходимые отметки, если есть необходимость, то и запросы по прошлому или будущему месту жительства. Убытие человека отмечается в карточке поквартирного учета. По завершению процесса в паспорт выписавшегося гражданина ставится отметка о его выписке.

    Если говорить совсем просто, то без паспортного стола ни прописаться, ни выписать даже родственника не получится.

    А при наличии признаков уголовного деяния и обратиться в органы дознания для возбуждения уголовного дела, например, по установленному факту фиктивной регистрации.

    Заключение

    Выписать человека, особенно, если он согласен, достаточно просто. Но сам факт его отсутствия при оформлении вызывает у работников паспортного стола подозрения, да и сам гражданин может в последний момент попросту отказаться.

    Поэтому лучше выстроить свои действия так, чтобы человек исполнил отмену регистрации самостоятельно. Так надежнее и не вызовет лишних вопросов и проволочек.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    (Москва) (Санкт-Петербург)

    Источник: http://101urist.com/nedvizhimost/zhilaya-sobstvennost/kvartira/vypiska-iz-kv/esli-ya-sobstvennik.html

    Как выписать человека из квартиры без его согласия

    Выписка человека из квартиры органами миграционной службы возможна только в двух разрешенных законом случаях:1. Если имеется добровольное заявление выписываемого лица о снятии его с регистрационного учета по месту жительства;2. В судебном порядке, если согласие отсутствует.

    Чаще всего причинами принудительного снятия с регистрационного учета, как показывает судебная практика, выступают:

    • уклонение кого-то из жильцов от уплаты коммунальных платежей;
    • длительное непроживание в квартире кого-то из членов семьи;
    • расторжение брака с собственником квартиры;
    • намерение собственника квартиры в дальнейшем осуществить приватизацию жилого помещения, не включая при этом жильцов, фактически не проживающих в квартире, в число участников приватизации;
    • невозможность совместного проживания жильцов в жилом помещении, которое занимается по соглашению социального найма;
    • в других, разрешенных законом случаях.

    Порядок выписки из квартиры может варьироваться в зависимости от того, кто выступает собственником данного жилого помещения и к какому виду жилого фонда относится квартира.

    В частности правовая природа, порядок и основания выписки из муниципальной квартиры и выписки из квартиры собственника имеют разное юридическое обоснование и существенные отличия.

    Ряд особенностей имеет и выписка из квартиры отдельных категорий лиц. Так, существуют специальные требования, касающиеся снятия с регистрационного учета несовершеннолетних детей и осужденных к наказанию в местах лишения свободы.

    Существует определенный круг лиц, которых невозможно выписать из жилого помещения без получения их согласия. В данном случае у собственника жилья выход только один – договариваться с данным лицом о добровольной выписке из квартиры. Рассмотрим более подробно, как можно собственнику выписать человека из квартиры без его присутствия и согласия.

    Выписка жильцов из муниципальной квартиры

    Муниципальная квартира, согласно жилищному законодательству, является собственностью государства или муниципальных органов. Следовательно, при отсутствии согласия лица на выписку из квартиры, принудительное снятие с регистрации возможно лишь собственником или с согласия собственника через суд.

    Полный перечень оснований для выписки из муниципального жилья содержится в статье 83 российского жилищного кодекса:

    1. Отсутствие платежей за коммунальные услуги или за само жилое помещение в течение 6 месяцев и более. При этом нужно будет доказать в суде, что невнесение квартплаты за жилье и коммунальные услуги не связано с отсутствием ответственного квартиросъемщика. Кроме того, стоит учитывать, что выселение жильца из муниципальной квартиры в случая невнесения обязательных платежей возможно только совместно с нанимателем жилья, то есть с тем гражданином, проживающим в квартире, с которым оформлен договор социального найма. Следовательно, если квартплату откажется вносить один из жильцов квартиры, который не является на законных основаниях нанимателем данного жилья, отвечать перед судом будет наниматель. Поэтому выписать такого неплатежеспособного жильца на основании неуплаты не удастся.

    2. Систематическое (постоянное) нарушение интересов и прав соседей. К таким нарушениям относятся, например, драки, шум поздно ночью и т.п.

    3. Причинение жильцом повреждений имущества в квартире и разрушение им переданного ему жилого помещения на условиях социального найма.

    4. Использование жильцами квартиры не по назначению. Муниципальная квартира передается нанимателю по договору социального найма только для проживания, поэтому использование ее в любых других целях (например, в качестве офисного помещения) является нарушением условий договора и может повлечь принудительное выселение и снятие с регистрационного учета квартиросъемщика и членов его семьи.

    В случае неуплаты коммунальных платежей истцом по делу о принудительной выписке из муниципальной квартиры выступает сам собственник жилья, то есть уполномоченный государственный или муниципальный орган.

    Во всех остальных названных случаях необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования. Сначала нужно написать жалобу, адресованную собственнику жилья, на основании которой он вынесет виновному в нарушении порядка или неправильно использующему квартиру жильцу предупреждение.

    Если после предупреждения нарушения устранены не будут, можно обращаться в суд и требовать снять нарушителя в принудительном порядке с регистрационного учета.

    Выписка из приватизированной квартиры

    Проще всего выписать жильцов из приватизированной квартиры, если она принадлежала собственнику до заключения брака. В случае развода бывший супруг, как предусматривает жилищное законодательство, теряет свое право на пользование квартирой супруга-собственника.

    Для выселения в этом случае собственнику квартиры нужно обратиться в суд, который должен будет удовлетворить иск в соответствии с ЖК (4 часть ст.31) РФ. Кроме того, собственник квартиры, приобретенной до брака, также может выписать без согласия и всех прописанных в этой квартире родственников бывшего супруга.

    Сложнее обстоит ситуация, если жилье было приватизировано с согласия всех остальных жильцов, прописанных в квартире. В этом случае суд откажет в удовлетворении иска о принудительной выписке из квартиры, поскольку все зарегистрированные в муниципальной квартире имели равные права на долю жилья. Подписав свое согласие на приватизацию жилья одним из членов своей семьи, они приобрели право на пользование жилплощадью на равных условиях с собственником.

    Если же квартира была приобретена в браке, то выписать одного из супругов также не получится (за исключением случаев, когда имеется брачный договор, предусматривающий единоличное право собственности одного из супругов на данное жилье), так как жилье будет относиться к совместной собственности независимо от того, на чье имя оно приватизировано.

    Выписка из квартиры, перешедшей по наследству или полученной в дар

    Если квартира перешла к новому собственнику по наследству или была получена им в дар, он может выписать в судебном порядке всех проживающих в квартире жильцов, так как переход права собственности согласно Гражданскому кодексу считается основанием для прекращения прав прежних жильцов на пользование квартирой.

    Однако и в этом случае суд, исходя из конкретных обстоятельств, может принять решение о сохранении за жильцом права на пользование данной квартирой даже при наличии нового собственника. Основанием для этого является материальное положение этого жильца или какие-то другие обстоятельства, которые не позволяют ему обеспечить себе новое место для проживания.

    Узнайте, можно ли прописаться на даче и при каких условиях это возможно.

    Как внести задаток при покупке квартиры – подробное описание.

    Выписка несовершеннолетних и осужденных

    Особые правила предусмотрены для выписки из квартиры несовершеннолетних и граждан, осужденных к отбыванию наказания и находящихся в местах лишения свободы.

    Выписка несовершеннолетних возможна только из муниципальной квартиры, если они прописаны у одного из родителей, а живут с другим. В этом случае обязательным условием является прописка несовершеннолетнего в квартире другого родителя. Выписка несовершеннолетнего ребенка в указанном случае возможна либо по согласию обоих родителей, либо через суд.

    В последнем случае в суд нужно предоставить письменное согласие уполномоченных сотрудников органов опеки и попечительства. При этом нужно учитывать, что такое согласие дается органами опеки далеко не всегда.

    Например, практически невозможно прописать ребенка в квартиру, меньшую по площади, чем предыдущая, так как это считается нарушением прав ребенка.

    Из приватизированной квартиры выписать ребенка очень сложно даже при наличии согласия обоих родителей.

    Осужденного, который находится по судебному приговору в местах лишения свободы, можно выписать из квартиры, ссылаясь на этот приговор суда. Однако когда осужденный гражданин вернется после окончания наказания, он может потребовать восстановить его право на жилплощадь через суд. Если к тому времени квартира будет продана, он сможет в суде оспорить сделку и потребовать восстановить его право на жилое помещение.

    Источник: http://infonedvizhimost.com/kvartira/vypiska-iz-kvartiry-bez-soglasiya/cheloveka.html