Покупка квартиры по дарственной

Нюансы покупки дарственной квартиры


Бесплатная юридическая консультация:

Если вас осчастливили подарком в виде квартиры, то, безусловно, у вас возникнут вопросы о том, каким образом вы можете распоряжаться ею. Например, возможно ли реализовать подаренную недвижимость, если даритель еще здравствует; какие права есть у дарителя, проживающего на данной жилой площади; является ли данный подарок совместной собственностью с «законной половиной».

Оглавление:

Существует несколько нюансов по поводу продажи и покупки дарственной квартиры. Во избежание дополнительных рисков, следует учитывать определенные моменты.

Дарственную квартиру можно продавать?

Реализация недвижимости, полученной на условиях дарения, осуществляется в соответствии с общими требованиями, поскольку вы стали собственником именно в тот момент, когда дарственную уже подписали и зарегистрировали в Росреестре. Следовательно, вы имеете полное право распоряжаться дарственной квартирой как вам угодно.

Дарение представляет собой деяние безусловного характера. Это означает, что нюанс о проживании дарителя в собственности или переход права ввиду его смерти, в договор дарения невозможно включить, поскольку регистратор откажет в принятии подобных документов. Если жилье подарили до 1996 года и в документах зафиксировано условие, что даритель обладает правом пожизненно жить на этой жилплощади, то подобное условие будет утрачено по факту реализации квартиры.

В соответствии с российским законодательством установлено, что в случае появления у недвижимости нового владельца, предыдущий владелец и члены его семьи утрачивают право жить на данной жилой площади. Если до момента реализации жилья даритель имел право проживания на этой жилплощади в качестве члена семьи владельца, то после реализации он утрачивает подобное право.


Бесплатная юридическая консультация:

Как реализовать жилье, полученное по дарственной?

Реализация такого жилья осуществляется в несколько этапов:

  • Собрать все документы, включая договор на продажу квартиры.
  • Зарегистрировать в Кадастровой палате.

Необходимый список документов для реализации недвижимости, полученной вследствие дарения:

  • Договор купли-продажи.
  • Согласие в письменной форме от опекунского совета. Это необходимо в том случае, если на данной жилой площади имеет прописку несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо.

В соответствии с российским законодательством, на тот случай, если вы состоите в законном браке, при продаже согласие второй половины не нужно, поскольку подарок является только вашим имуществом, которое вы не обязаны делить со своей законной второй половиной.

Как быть, если вы состоите в браке?

Недвижимость, которую подарили непосредственно вам, принадлежит исключительно вам и в случае расторжения брака не подлежит разделу. Однако если вы решили продать данное жилье с целью покупки другой жилплощади, следует учитывать определенные нюансы:

  • Так как покупка новой недвижимости будет происходить в законном браке за деньги, то, согласно российским законам, она будет уже считаться нажитой совместно.
  • Доказать тот факт, что недвижимость была приобретена исключительно за счет ваших финансов, можно только в судебном порядке. Однако это очень непросто сделать, в особенности, если жилье приобретается с доплатой.
Что избежать этих рисков, лучше поступить следующим образом:
  • Подпишите с супругом или супругой документ о разделе собственности, в котором следует указать, что приобретаемая недвижимость считается исключительно вашей собственностью, и общий режим на нее не распространяется. Подобный документ можно оформить в нотариальном порядке или в Росреестре.
  • Также можно в договоре о купле-продаже зафиксировать, что покупка недвижимости осуществляется на денежные средства, которые вы поучили от реализации собственного имущества.

Какова сумма налога к уплате?

В соответствии с налоговым законодательством России, при продаже дарственной недвижимости необходимо будет заплатить налог на доходы:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Налог не надо будет платить, если жилье было в собственности более трех лет или его стоимость менее 1 млн. рублей.
  • Если недвижимость стоит более 1 млн. рублей, тогда налог составит 13% от цены жилья за вычетом миллиона.
  • Если вместо реализуемого жилья вы покупаете недвижимость дешевле, тогда налог рассчитывается так – цена реализованного жилья минус цена приобретенной квартиры, вычесть 1 млн. рублей, умножить на 13%.

Во избежание рисков при покупке недвижимости, следует учитывать множество факторов, такие как наличие прописанных несовершеннолетних лиц или обременение. Покупка недвижимости, которая была получена посредством дарения, не вызовет у вас дополнительных проблем, если вы серьезно подойдете к решению данного вопроса.

Источник: http://darstvennaya.excel-word.ru/voprosy/pokupki-darstvennoj-kvartiry

Если квартира была получена в дар

Если договором-основанием получения права собственности на квартиру служит «дарственная», то это, как правило, не вызывает особого беспокойства у риэлторов. Хотя и здесь есть свои «подводные камни».

Например, если Дарителя признают недееспособным в момент совершения сделки дарения, то такой договор признается судом недействительным.

Правда, риск возможной Откроется в новой вкладке.»>недееспособности собственника квартиры присущ вообще любой возмездной сделке, за исключением Откроется в новой вкладке.»>покупки квартиры на «первичке». Поэтому Договор дарения квартиры выглядит на общем фоне других договоров – низкорисковым вариантом.


Бесплатная юридическая консультация:

Кроме того, если мы обнаружили, что Откроется в новой вкладке.»>Договор дарения квартиры заверен Нотариусом, значит вероятность недееспособности Дарителя крайне низка, т.к. Откроется в новой вкладке.»>Нотариус выступает, кроме прочего, еще и свидетелем вменяемости сторон сделки.

Теоретически, если Договор дарения был заключен не между родственниками, то есть риск того, что имела место продажа квартиры, «замаскированная» под дарение. Суд может признать такую сделку притворной и, следовательно, недействительной.

Но, во-первых, это довольно сложно доказать, а во-вторых, инициировать оспаривание такой сделки может, по логике, только обманутая сторона. А значит, если прошел разумный срок с момента дарения (скажем, год или два), то претензии «обманутой» стороны маловероятны. А по прошествии трех лет (общий Откроется в новой вкладке.»>срок исковой давности) – близки к нулю.

Вообще, на практике, сделки дарения очень редко Откроется в новой вкладке.»>признаются недействительными, и для такой ситуации сложно обеспечить вменяемые доказательства для суда. В нашей практике такого вообще не встречалось.

В некоторых, четко указанных в законе случаях, законодательство позволяет Дарителю отозвать свой дар назад, но такая отмена дарения не влияет на последствия сделки купли-продажи подаренной квартиры. Все претензии и компенсации в этом случае будут происходить между Дарителем и Одаряемым, а Покупатель квартиры к этим разборкам уже не будет иметь отношения.

Но чтобы Покупателю было совсем уже спокойно спать, убедившись в отсутствии даже теоретических оснований для оспаривания сделки дарения, он может связаться (а лучше лично встретиться) с Дарителем, и удостовериться, что тот не имеет к Одаряемому (т.е. к нашему Продавцу) никаких претензий. А заодно и убедиться в адекватности (дееспособности) самого Дарителя, что несложно сделать, просто немного поболтав с ним о жизни. Ведь, недееспособным суд может признать человека только ввиду его явного психического расстройства, а такое состояние видно невооруженным глазом.


Бесплатная юридическая консультация:

Еще один момент, который нам надо проверить перед покупкой квартиры, полученной нашим Продавцом в дар.

Если Даритель и Одаряемый не являются близкими родственниками, то необходимо выяснить, уплатил ли Продавец Откроется в новой вкладке.»>налог (13%-НДФЛ) на доход, полученный в порядке дарения?

Если уплатил, то он должен предъявить справку из местной налоговой (по адресу нахождения квартиры).

Если Продавец утверждает, что налог он платить не должен, то необходимо предъявить документы, подтверждающие его близкое родство с Дарителем (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, решение суда об усыновлении, и т.п.), что действительно освобождает его от уплаты подоходного налога на подаренное имущество.

Как это касается Покупателя? Ведь, неуплаченный налог (если такой есть) останется «висеть» на Продавце как обязанность налогоплательщика? Все так. Но при регистрации уже нашей с ним сделки купли-продажи квартиры, могут возникнуть проблемы. Ведь Откроется в новой вкладке.»>Росреестр имеет право запрашивать всю необходимую ему информацию об объекте недвижимости по межведомственным запросам, и если регистратор обнаружит, что по продаваемой квартире не уплачен налог НДФЛ, то регистрация может быть приостановлена.


Бесплатная юридическая консультация:

Отдельно следует упомянуть о случае, когда Дарителем выступает юрлицо или индивидуальный предприниматель.

Если при угрозе банкротства юрлицо «сливает свои активы» в частные руки, в т.ч. путем дарения, то по требованию заинтересованных лиц (Откроется в новой вкладке.»>«третьих лиц») такую сделку дарения суд может признать недействительной. Об этом прямо указано в законе.

Поэтому, если мы обнаружили какое-нибудь ООО или ИП в Договоре дарения, то необходимо выяснить текущее состояние этого предприятия, чтобы убедиться, что это была законная сделка, а не «слив активов» перед банкротством.

Таким образом, если основанием получения права собственности Продавца на квартиру служит Договор дарения, а Дарителем выступает физлицо – близкий родственник нашего Продавца, то это хороший вариант для покупки, и мы можем вздохнуть спокойно, и перейти к проверке следующих документов.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя. Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Чтобы продолжить шаги ИНСТРУКЦИИ, возвращаемся назад, в предыдущий раздел, и оттуда идем дальше, вниз по шагам.

Источник: http://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/proveryaem-dokumenty-na-kvartiru/osnovanie-dlya-svidetelstva-o-prave/kvartira-poluchena-v-dar/


Бесплатная юридическая консультация:

Риски покупки квартиры если продавец получил ее по договору дарения

Вам также может быть интересно: Составление дарственной на квартиру Как правильно оформить дарственную на квартиру Доказать факт получения денег не так уж и сложно, да еще вдобавок данная сделка может быть заведомо была «лохотроном». И сам даритель недвижимости на суде может признать факт получения им материальных ценностей (денежных средств). Поэтому, перед тем как приобрести квартиру не по договору купли-продажи, а по договору дарения, у незнакомых Вам людей, тысячу раз подумайте, стоит ли вообще это делать. Налоги и договор дарения По закону, если квартира получена в дар, от не близких Вам людей, то за нее Вам необходимо уплатить налог в казну государства. Налоговая ставка на дар определена в размере 13%. Налог не нужно платить, если квартира Вам была подарена близкими родственниками.

Риски покупки квартиры в случае если продавец получил ее по договору дарения?

При этом стоит отметить, что данное правило распространяется не только на недвижимость или денежные средства, но и на преимущественное большинство других видов имущества, включая разнообразную технику, драгоценные украшения и другие подобные подарки. Стоит отметить, что если в собственность лица, не являющегося близким родственником, владелец передает какие-либо транспортные средства, недвижимость, паи, акции или собственную долю уставного капитала, получатель должен будет пополнить государственный бюджет на сумму, равную 13% от общей стоимости предоставленного ему имущества. Если же одаряемый является гражданином другой страны, то в таком случае за приобретение права собственности на территории России ему придется заплатить уже 30% от его себестоимости.

Ошибка 404

  • Нарушении условий запрета дарения, устанавливаемых статьей 575 ГК РФ;
  • Нарушении условий по ограничению дарения, устанавливаемых статьей 576 ГК РФ;

Нарушение условий запрета дарения, установленных ст.575 ГК РФ означает, что:

    дарение не могло быть совершено, если право собственности на квартиру принадлежало малолетним гражданам (детям) и недееспособным лицам.

Покупка квартиры по договору дарения: плюсы и минусы дарения?

  • Одаряемый обращался с подаренным ему имуществом таким образом, что создавал условия его безвозвратной потери, хотя оно при этом представляет для дарителя большую неимущественную ценность.
  • Если дарственной предусмотрено и закреплено право дарителя вернуть квартиру в единоличную собственность в случае если он переживет одаряемого.
  • Если после совершения сделки материальное, имущественное, семейное положение или состояние здоровья дарителя существенным образом ухудшатся спустя какое-то время, то даритель также имеет право инициировать расторжение договора и вернуть себе подаренную квартиру.
  • Читайте также: Размер госпошлины при дарении имущества Сомнения при покупке квартиры естественны для любого приобретателя имущества, особенно после прочтения вышеперечисленных рисков и как показано не все они регламентируются соблюдением продавца закона.

Риски покупки квартиры после дарения

Сделка договора дарения считается сделкой не расторгаемой, потому что на практике и дарение и покупка подаренной квартиры расторгаются и оспариваются в 5-10 % случаев, что происходит в судебном порядке. Поэтому чаще покупка квартиры, полученной по договору дарения рассматривается как ситуация, надёжная и не представляющая угрозы лишиться приобретённого имущества.

  • Признание договора недействительным
  • Расторжение сделки дарения между продавцом и предыдущим собственником

Тем не менее это соответствует действительности только в том случае, когда сделка гарантировано проведена по обозначенным законодательством правилам, не нарушает многочисленных требований и даритель впоследствии не изменил своего решения.

Бесплатная юридическая консультация:

Какие риски вероятны при покупке подаренной квартиры

Почему дарение выход из этих ситуаций? Все очень просто! По закону комнату в коммунальной квартире нельзя продать, не известив о продаже всех остальных собственников комнат, так как они имеют преимущественное право покупки. Невозможность извещения остальных собственников может быть по разным причинам, например, вражда между соседями или просто напросто они не проживают по данным адресам, а их место жительства Вам просто неизвестно.

Также дарение выручит Вас при продаже квартиры, хозяином которой является несовершеннолетний. По закону, при продаже квартиры с таким собственником необходимо разрешение органов опеки и попечительства, и при отдаче имущества в дар – оно не нужно.

Основным риском при покупке квартиры через дарение будет то, что покупатель квартиры не будет защищен государством, в случае оспаривания договора дарения.

Условия покупки квартиры по договору дарения

А уж если эти два фактора накладываются один на другой, то для одариваемого вероятность скорого визита в суд вплотную приближается к отметке в 100%. При этом не стоит забывать: если даритель не стар и не болен, то это отнюдь не гарантирует того, что сделка не будет оспорена.

Третья причина — смерть дарителя. В случае, когда потенциальных наследников недвижимого имущества больше одного, несогласным претендентам это сильно развязывает руки. Следует также отметить, что подарок с большой долей вероятности влетит получателю, фигурально выражаясь, «в копеечку», напоминает независимый бизнес-консультант, доктор экономических наук Наталья Чернова.


Бесплатная юридическая консультация:

Потому что объект дарения, согласно действующему законодательству, облагается подоходным налогом в размере 13% от его кадастровой стоимости, каковой и обяжут выплатить одариваемого в процессе оформления документов.

Чем опасен договор дарения квартиры

Росреестр и оформить там выписку с указанием конкретного количества зарегистрированных жильцов. Помимо этого, в данной выписке будет содержаться информация о том, есть ли за этой квартирой какая-либо задолженность по коммунальным услугам.

В основном оформить такой документ может даже без непосредственного участия продавца, поэтому можно быть полностью уверенным в отсутствии какого-либо обмана. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам Только после проверки всех документов можно оформлять договор купли-продажи, который в будущем будет нужен сотрудникам Росреестра для регистрации прав собственности нового владельца Когда это возможно Для того, чтобы можно было продать квартиру после ее дарения, для начала нужно правильно оформить процедуру безвозмездной передачи прав собственности на это имущество.

Юристотель

Ведь случаев, когда они оказывались в прямом смысле слова выброшенными на улицу сразу после совершения сделки, также не перечесть. Читайте по теме Чем порадует новая Госдума? Какие спорные федеральные законы скоро могут появиться в сфере недвижимости и ЖКХ Например, редко кто из них, поясняют представители Est-a-Tet, знает о том, что подаренный объект можно впоследствии вернуть (согласно нормам 578 статьи Гражданского кодекса). Например, это можно сделать, когда имеют место быть какие-то экстремальные обстоятельства вроде доказанного надлежащим образом покушения одаряемого на жизнь дарителя. Но можно также по согласованию сторон включить в договор один или даже несколько особых пунктов, оговаривающих условия возврата. Единственный нюанс — указания, содержащиеся в них, должны быть прямыми и четко указывать на то, в каких случаях даритель может «передумать». Единственный нюанс, в связи с которым рекомендуется не продавать указанное имущество в первые три года, заключается в том, что в данном случае придется выплачивать дополнительные налоги, которые будут зависеть от стоимости продаваемого имущества. В связи с этим, если продавец собирается продать свое имущество на максимально выгодных условиях, лучше всего ему подождать. Как происходит покупка квартиры по договору дарения Для того, чтобы купить или продать подаренную квартиру, нужно соблюсти определенный ряд юридических тонкостей, каждая из которых имеет свое значение. Образец оформления В процессе оформления дарственного договора обязательно должны присутствовать как даритель, так и одариваемый.

Риски покупки квартиры если продавец получил ее по договору дарения

Риски В процессе составления договора дарения даритель имеет два наиболее важных риска, причем именно они являются главным отличием такого договора от стандартного завещания. Если завещатель имеет право на то, чтобы внести корректировки или полностью отменить составленный им документ, то даритель имеет право отказаться от реализации своих обязанностей только в редких случаях, которые соответствуют статье 578 Гражданского кодекса. При этом в договоре заранее может указываться, что условия этого договора будут отменены в случае, если одаряемый умрет раньше дарителя. Также у него есть право в судебном порядке вернуть себе указанное имущество, если договор дарения отрицательно повлиял на его состояние здоровья, а также семейное или имущественное положение. Помимо этого, риск дарителя заключается в том, что он теряет права собственности на указанный объект недвижимости.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://departamentsud.ru/riski-pokupki-kvartiry-esli-prodavets-poluchil-ee-po-dogovoru-dareniya-2/

Покупка и продажа квартиры полученной по дарственной. Подводные камни, особенности, риски

Дарение, как мы знаем есть не что иное, как безвозмездная и добровольная передача и вещи и всех прав на нее другому лицу.

Прежний собственник не может указывать новому, как распоряжаться вещью. Даже если ему не хочется, чтобы тот ее продавал, он не имеет права этого требовать ни устно, ни тем более документально.

Многих интересует вопрос можно ли продать дарственную квартиру, какие для этого нужны документы и какие существуют риски.

Продажа квартиры по дарственной

Даритель должен быть полновластным хозяином недвижимости — то есть, зарегистрировал свое право собственности в Регистрационной или Кадастровой палате.


Бесплатная юридическая консультация:

Только в этом случае он имеет право совершать какие-то юридические действия с подаренной недвижимостью, в том числе и дарственную продажу квартиры.

Для начала хозяин обращается в Бюро технической инвентаризации с паспортом и правоустанавливающими бумагами — для получения кадастрового паспорта квартиры.

После этого следует очистить территорию для продажи — собственник должен быть уверен, что в квартире на момент сделки никто не будет прописан.

Правда, если кто-то не хочет, не беда — можно сделать это через суд, а можно и вовсе «забить» на этот момент, продав квартиру вместе с прописанными жильцами. С ними разберется уже новый собственник. Но, в этом случае лучше сразу настроиться на ощутимую потерю в стоимости квартиры.

Может оказаться так, что квартира находится не в единоличном, а в долевом владении. Тогда продавец доли при посредстве нотариуса оповещает всех сособственников — ведь, согласно закону, именно они наделены приоритетным правом выкупа доли (ст. 250 ГК). Не выкупили в течение месяца? Можно искать других желающих.


Бесплатная юридическая консультация:

Далее продавец ищет покупателя (лучше сделать это через риэлторское агентство). Обговорив условия и придя к консенсусу, стороны подписывают документ о купле-продаже, также оформляется акт приема-передачи.

После этого новый хозяин оформляет собственнические права в Регистрационной палате. Как видно из вышесказанного, дарственную квартиру можно продать и сделать это не слишком сложно.

Какие документы нужны для сделки?

  • общегражданские удостоверения личности сторон;
  • дарственная;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • ИНН продавца;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги.

Что лучше дарственная или купля продажа квартиры?

Смотря что у каждого из участников стоит в приоритете.

А также — кем друг другу приходятся стороны. Например, если покупателем является семейная пара, то эта жилплощадь будет считаться совместной собственностью. Соответственно, придется делиться при разводе.

В случае с дарственной обладателю, если пара распадется в будущем, делиться с бывшей «половиной» не придется. Да и хлопот с оформлением дарения куда меньше, чем с куплей-продажей.


Бесплатная юридическая консультация:

Необходимо вспомнить еще и то, что при продаже квартиры придется платить тринадцатипроцентный налог от стоимости квартиры — правда, это касается только квартир, которые были в собственности менее трех лет до сделки.

Дарственная бесплатно тоже не обойдется — если получателем будет некто, не связанный с продавцом узами близкого родства. То есть, не являющийся его родителем, отпрыском, бабушкой, дедушкой, братом, сестрой или супругом.

Да и подарить квартиру можно не всякому. Например, получателем ее не может быть госчиновник, ожидающий жилплощадь в качестве своеобразной благодарности за услуги.

Также такой дар не может принять учитель от обучающегося, врач, социальный работник, глава лечебно-профилактического или социального учреждения от подведомственного им лица. Запрещено это и в случае, если обе стороны — коммерческие организации.

Маскировать продажу под дарение лучше не надо, если вы как минимум на 100% не уверены, что к сделке нельзя будет придраться юридически (для этого, понятное дело, лучше всего привлечь к делу специалиста). Если некто заинтересованный сможет доказать в суде мнимость дарения, оно будет отменено.


Бесплатная юридическая консультация:

Покупка квартиры по дарственной риски

Да просто купить, достаточно найти удовлетворяющий вас вариант по цене, расположению и другим характеристикам. Но при этом соблюдать одно непреложное правило — покупать квартиры только через агентство. Да, придется расстаться с некой суммой за посредничество. Однако, если оценить всю опасность совершения покупки напрямую, плата эта покажется ничтожной:

  • агентство само проверит юридическую чистоту квартиры и убедится, что от сделки не пострадали несовершеннолетние;
  • агентство всегда запрашивает кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП;
  • агентство проверяет тех, с кем имеет дело, так что вы можете быть застрахованы от того, что продавец — невменяем;
  • напрямую вы не всегда сможете точно проверить, что продавец действительно вправе продавать свои «квадраты» (например, у него может быть не оформлено право собственности).

Становится понятно, что можно как продать квартиру полученную по дарственной, так и купить кем-то когда-то подаренную квартиру. Чтобы свести риски к минимуму, как продавцу, так и покупателю следует обязательно привлечь к делу хорошего юриста.

Смотрите на видео: проверка юридической чистоты квартиры

Источник: http://urist.club/darstvennaya/vidy-d/d-na-kvartiru/pokupka-i-prodazha.html

Риски покупки квартиры после дарения

Сделка договора дарения считается сделкой не расторгаемой, потому что на практике и дарение и покупка подаренной квартиры расторгаются и оспариваются в 5-10 % случаев, что происходит в судебном порядке. Поэтому чаще покупка квартиры, полученной по договору дарения рассматривается как ситуация, надёжная и не представляющая угрозы лишиться приобретённого имущества. Ведь если сделка дарения сложно оспорима или расторгаема, то и волноваться у нового приобретателя причин нет.


Бесплатная юридическая консультация:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Тем не менее это соответствует действительности только в том случае, когда сделка гарантировано проведена по обозначенным законодательством правилам, не нарушает многочисленных требований и даритель впоследствии не изменил своего решения.

Для того, чтобы, покупая квартиру по договору купли-продажи у продавца, новый собственник был уверен в защищённости от притязаний некоторого дарителя, не был признан в какой-то момент недобросовестным покупателем и не лишился купленной недвижимости необходимо в ходе сделки купли-продажи просмотреть риски покупки квартиры по договору дарения, а значит все возможные подводные камни, нарушенные требования законодательства, условия сделки дарения и даже личные взаимоотношения дарителя и одаряемого в течение нескольких лет и семейных ситуаций. Что фактически означает представить и рассмотреть юридические и семейные взаимоотношения продавца с его близкими родственниками, вследствие которых покупатель может быть втянут третьими лицами в судебный.

Признание договора недействительным

Большинство из рисков покупки квартиры по договору дарения связаны именно с признанием договора дарения недействительным. При совершении сделки по договору дарения согласно российскому законодательству, они делятся на оспоримые и ничтожные. Существенная разница заключается в том, что оспоримая сделка дарения между предыдущими собственниками подлежит признанию в суде, признание же сделки ничтожной возможно и вне судебного разбирательства. Тем, кто покупает или уже купил квартиру следует знать, что само по себе признание сделки недействительной не означает, что новый собственник лишится своего имущества. В каждом случае такого признания ситуацию следует рассматривать индивидуально и более детально. Однако, признание сделки недействительной инициирует процесс устранения последствий признания такой сделки, которое возможно только в суде и вот здесь уже разбирательства напрямую будут касаться и покупателя.


Бесплатная юридическая консультация:

Признание сделки недействительной прежде всего может быть основано на:

  • Нарушении условий запрета дарения, устанавливаемых статьей 575 ГК РФ;
  • Нарушении условий по ограничению дарения, устанавливаемых статьей 576 ГК РФ;

Нарушение условий запрета дарения, установленных ст.575 ГК РФ означает, что:

  1. дарение не могло быть совершено, если право собственности на квартиру принадлежало малолетним гражданам (детям) и недееспособным лицам. Важно, что если сделка с одной из двух или с обоих сторон была совершена представителями по доверенности, то это не изменяет запрета. Соответственно их законные представители также не могли совершить сделку от их лица.
  2. одаряемый, а ныне продавец квартиры, не мог являться на момент совершения сделки дарения работником какой-либо медицинской и образовательной организации, в которой наблюдался/проходил лечение или обучался даритель, а также работником социальной службы, которая оказывала дарителю возмездные или безвозмездные услуги и иных организаций подобного типа в которых даритель зависел от одаряемого или от самой организации.
  3. Получение нынешним продавцом квартиры в связи с тем, что он занимал или замещал государственную, или муниципальную должность, или получил квартиру в дар также в связи с исполнением своих служебных полномочий также является причиной отмены сделки дарения.
  4. Сделка не могла быть совершена между коммерческими организациями, а затем каким-либо образом передана продавцу, который предлагает или продал квартиру по договору купли-продажи;
  5. Доверенность представителя на момент совершения сделки была ничтожна;
  6. Сделка не могла быть совершена под давлением или даритель не мог совершать сделку, находившись, в заблуждении о каких-либо существенных для себя последствиях.

Полный перечень нарушений условий ограничения дарения указан в статье 576 ГК РФ самыми частыми, с точки зрения, судебной практики являются случаи:

  • Когда фактически право собственности у дарителя не было единоличным, а имущество находилось в совместной собственности, однако сделка при отсутствии согласий участников такого совместного владения, вопреки ограничению была совершена и участник долевой собственности узнал об этом спустя какое-то время.
  • Когда подаренное имущество являлось кредитным обязательством дарителя и нарушены интересы третьих лиц, кроме дарителя и одаряемого.

Источник: http://sdelka.guru/darenie/riski-pokupki-kvartiry-posle-dareniya.html

Что выгоднее – дарственная или продажа?

– Что выгоднее оформить: дарственную или куплю-продажу квартиры?

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.


Бесплатная юридическая консультация:

Преимущества договора дарения:

  1. Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
  2. Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет.
  3. При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).
  4. Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).
  5. На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).

Основные недостатки договора дарения:

  1. При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.
  2. Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.
  3. Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 статьи 575 ГК РФ).
  4. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ).
  5. Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).

Преимущества договора купли-продажи:

  1. Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п. 4 статьи 217.1 НК РФ).
  2. Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.
  3. Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.

Недостатки договора купли-продажи:

  1. Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет.
  2. На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности.
  3. Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости (статья 250 ГК РФ). В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.

Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. д.


Бесплатная юридическая консультация:

Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:

Выгода понятие растяжимое. При разных целях выгода разная. Можно понимать под «выгодой» удобство и юридические последствия сделки для текущего владельца квартиры или для будущего (у них будут разные «выгоды»). Договор дарения, как и договор купли-продажи, сделка двусторонняя. И то, что выгодно одному, может быть не выгодно другому.

Цель определяет выгоду. Например, целью может быть сокрытие дохода от продажи квартиры путем подмены ее договором дарения. Соответственно, и «выгода» здесь будет оцениваться с этой позиции. Целью может быть и оформление залога квартиры (в виде дарения или купли-продажи) при выдаче физлицом другому физлицу займа под нее. Целью может быть инвестирование в недвижимость и получение налоговых преференций.

Но рискнем предположить, что здесь речь идет только о налогах. То есть вопрос сводится к тому, при каком виде сделки дарении или купле-продаже придется платить меньше налогов и той, и другой стороне сделки. На это уже можно ответить вполне определенно.

В случае дарения квартиры близкому родственнику никаких налоговых последствий у обеих сторон сделки не возникает. Но если квартиру подарить постороннему лицу, то одаряемый попадает на налог НДФЛ: минус 13% от стоимости квартиры, так как, с точки зрения налоговиков, он получил солидный доход и должен заплатить за это налог государству. Даритель при этом, естественно, ничего не должен в бюджет, так как никакого дохода не получает. Кстати, к понятию «близкий родственник» закон относит следующих членов семьи дарителя: супруги, дети (в том числе усыновленные), родители, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры (в том числе сводные).

В случае купли-продажи квартиры ситуация обратная. Доход получает уже продавец, и должен с него уплатить те же 13% налога НДФЛ. Правда, государство предоставляет здесь продавцу целый ряд льгот по уплате НДФЛ в виде налоговых вычетов при продаже квартиры.


Бесплатная юридическая консультация:

Размер налогового вычета для продавца зависит от того, сколько времени он владел квартирой и как эта квартира попала к нему в собственность. Например, если квартира находилась в собственности владельца более трех лет (или была куплена более пяти лет назад, по новым правилам), то при ее продаже налог для продавца будет равен нулю.

В остальных случаях продавец может уменьшить возникающую у него налогооблагаемую базу только на 1 млн рублей (налоговый вычет). С оставшейся суммы он обязан уплатить НДФЛ 13%.

Покупатель в случае купли-продажи, естественно, не платит налог. И даже наоборот, получает возможность частично вернуть себе НДФЛ, который он платит в бюджет со своих текущих доходов (в том числе со своей зарплаты).

Итак, можно обобщить: если сделка происходит между родственниками, то для обеих сторон выгоднее квартиру подарить (если, конечно, нет цели взять с родственника деньги). Если сделка происходит между посторонними людьми, то выгоднее квартиру продать, применив к ней налоговые вычеты.

Отвечают юристы S.A. Ricci жилая недвижимость:

Смотря о чьей выгоде идет речь. Если Вы являетесь владельцем квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам придется заплатить подоходный налог (13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи). С другой стороны, если одариваемый Вами человек не является Вашим ближайшим родственником, то налог в размере 13% от стоимости квартиры уже придется заплатить ему. Единственный случай, при котором налог платить не придется никому, это если Вы оформляете договор дарения на близкого родственника (первая степень родства).


Бесплатная юридическая консультация:

Кроме того, у договора дарения есть дополнительные плюсы. Подарив жилье, Вы гарантируете, что оно при любом развитии ситуации останется в единоличной собственности одариваемого человека. При заключении же договора купли продажи возможна, например, ситуация, когда квартира станет его совместной собственностью с супругом (или супругой), и тогда, в случае развода, ее придется делить как совместно нажитое имущество.

Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить (если укажете это условие в договоре дарения). А при оформлении договора купли-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать (если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее по собственному желанию). И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи.

Отвечает адвокат Сергей Мирзоян:

Это часто встречающийся вопрос на юридических консультациях. У данных договоров разное предназначение, и не стоит один договор прикрывать другим. В праве такие договоры называются притворными.

В случае с договором купли-продажи, прикрытым дарением, и в случае с договором дарения, прикрытым куплей-продажей, могут наступить неблагоприятные для сторон последствия. К примеру: при совершении дарения, фактически прикрывающего договор купли-продажи, по которому переданы денежные средства продавцу, покупатель рискует не получить денежных средств от продавца при признании сделки недействительной. При этом он будет обязан вернуть продавцу приобретенное имущество. И другой пример: подписывая договор купли-продажи, под которым кроется договор дарения, недобросовестный даритель может оспорить договор купли-продажи как притворную сделку и доказывать, что денежные средства фактически не передавались и не могли быть переданы.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу права собственности. Купля-продажа это передача права за определенную сумму денег. Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то отсутствует налог на дарение. Если постороннему человеку, то налог на дарение составит 13% либо от кадастровой стоимости недвижимости либо от суммы, указанной в договоре дарения (в зависимости от того, какая сумма будет больше).

Договор купли-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут проставить любую устраивающую их сумму. Стоимость оформления договора купли-продажи (если только он не нотариален) не зависит от суммы договора. Если продаваемый объект является общедолевой собственностью, то оформление обеих сделок как дарения, так и купли-продажи должно быть нотариально заверено. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов. Но, в основном, она приближена к 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения или купли-продажи.

В случае умышленного занижения стоимости договора нотариус может рассчитать стоимость услуг в зависимости от оценочной или кадастровой стоимости объекта. Таким образом, стоимость оформления договоров дарения и купли-продажи примерно одинакова.

Могут возникнуть разные налоговые последствия, так как одаряемый облагается налогом, если не имеет льгот. А вот покупатель квартиры приобретает налоговую льготу на подоходный налог в размере 13% на сумму покупки, не превышающую 2 млн рублей. То есть если квартира приобретается за 2 млн рублей и более, то ее новый хозяин получит 260 тысяч рублей со своего оплаченного подоходного налога в течение нескольких лет.

Источник: http://www.domofond.ru/statya/chto_vygodnee__darstvennaya_ili_prodazha/6215

Покупка подаренной квартиры: риски и особенности

Стать собственником жилья можно не только после оформления договора про куплю-продажу, но и после составления дарственной. Новый владелец жилья сможет получить право распоряжения им только после прохождения процедуры регистрации. Он даже сможет осуществить продажу квартиры по стандартной схеме.

Как происходит покупка?

Имущество, ранее подаренное его владельцу, может быть реализовано в любой подходящий. На уровень дохода продавца при реализации такой квартиры, может повлиять период владения им:

  • при владении жильем менее 3 лет продавцом выплачивается налог;
  • если заявленный выше срок превысил 3 года, то платить пошлину не нужно;
  • покупатель подаренного имущества сможет получить вычет, если ранее он им не пользовался.

Какие документы нужно проверить перед подписанием соглашения?

Покупка подаренного имущества всегда начинается с тщательной проверки документов. Покупателю сперва нужно проверить паспорта лиц, участвующих в соглашении. В нем не должно быть никаких помарок или зачисток, а документ сам по себе не должен быть просроченным. Что касается дарственной, то ее всегда нужно заверять у нотариуса. Это доказывает факт того, что процесс получения квартиры был полностью законным.

Также следует изучить техпаспорт квартиры. Он покажет, была ли проведена капитальная перепланировка и было ли получено на это разрешение. Если вдруг план имущества по паспорту будет серьезно отличаться от фактического плана, то на плечи нового владельца ляжет крупный штраф.

Бывают ситуации, когда в квартире собственника прописаны его несовершеннолетние дети. Тогда ему нужно предъявить разрешение от органов опеки на продажу. При возникновении хотя бы малейших подозрений следует самостоятельно посетить Росреестр. Там получают выписку, указывающую на количество жильцов, прошедших регистрацию.

Также она содержит в себе информацию про наличие долгов на квартире. С получением подобной выписки не должно возникнуть никаких проблем, потому что это легко выполняется даже без участия продавца. Он никак не сможет повлиять на изучение выписки покупателем, поэтому последний может получить полную уверенность в отсутствии обмана.

Как только перечисленные выше документы будут проверены, покупатель сможет приступить к оформлению соглашения про покупку. По завершению данной процедуры происходит оформление акта приема-передачи жилья (в этой статье более подробно). В будущем его могут потребовать органы Росреестра для проведения регистрации.

К сожалению, этот документ нужен не во всех случаях, поэтому покупатели и продавцы попросту забывают оформлять его. Но лучше все-таки потратиться на его оформление, чем потом жаловаться на оспаривание сделки в суде.

На что еще нужно обратить внимание?

В целом, покупка такой квартиры ничем не отличается от обычной купли-продажи. Основная часть проблем, связанных с покупкой, возникает при проверке всех бумаг. Имущество может перейти к продавцу по дарственной, когда он находится в законном браке. В законодательстве сказано, что на распоряжение общим имуществом супругам нужно брать разрешение, составленное в письменном виде, друг у друга.

Квартирам, находящимся в общей собственности, следует уделять особое внимание. Здесь начинает действовать правило первоочередной покупки. Оно распространяется на всех дольщиков, поэтому продавцу нужно получить от них отказ на совершение покупки. Для этого он отправляет остальным дольщикам уведомление с просьбой выкупить часть жилья по определенной стоимости. Если другие владельцы откажутся это делать, то недвижимость сможет легко перейти по договору купли-продажи к третьему лицу.

Заключение

Общая схема покупки подаренного жилья мало чем отличается от такой же покупки обычной квартиры, перешедшей по соглашению купли-продажи. Единственное отличие – будущему собственнику не нужно проверять наличие согласия супруга на совершение продажи. Основное внимание он должен уделить наличию владельцев, не достигших совершеннолетия. Узнать, кто имеет прописку в подаренной квартире можно в БТИ, оставив там одноименную заявку.

Казалось бы простая покупка квартиры в совместную собственность не должна вызвать особых проблем. Но так ли это?

Вас интересует, как происходит получение компенсации за покупку квартиры? Не вопрос! Перейдя сюда, вы узнаете все, что вам нужно.

Источник: http://zhil-vopros.com/kvartira/pokupka/vidy-buy/podarennoj.html

Покупка квартиры если собственник получил Ее по договору дарения

Добрый день. Ситуация такая. Хотим купить квартиру. Продавец в собственность получил квартиру по договору дарения ( сын получил от матери 1.06.2017)г.после смерти матери, выставляет на продажу Матери на момент составления договора было 85лет. Договор нотариально не заверен. Акта приема передачи нет. Сам собственник прописан и проживает в другом городе. В продаваемой квартире прописана только его мать, но он Ее выпишет по свидетельству о смерти. А теперь вопрос: есть ли риски, что договор дарения признаю ничтожным? Взяли выписку из ЕГРН, судя по ней собственник и продавец это одно лицо? Боюсь что сейчас купим эту квартиру, а потом кто нибудь начнёт оспаривать что даритель была не в себе, ведь возраст то 85 лет. Причем договор дарения оформлен практически перед смертью, продавец это объяснил тем, что перевёз мать к себе в город, и выставил квартиру на продажу, что бы ей не мотаться сделал договор дарения. Как минимизировать риски и что ещё нужно проверить перед продажей?

Я бы для своего покупателя «свежую» квартиру с такими документами забраковала — однозначно. Минимум 6 месяцев после смерти матери, а лучше года три должно пройти для того, чтобы риски покупки такой квартиры снизились до среднестатистических. Проверить возможных наследников, которые могут оспаривать сделку дарения, нереально в такой ситуации. А вот доказать в суде, что больной человек 85-ти лет не осознавал характера и существа сделки — это вполне реально. К тому же Вы не знаете, чем она болела, какие лекарства принимала. Кроме того, практически, 100% людей в таком возрасте, в той или иной степени, страдают старческой деменцией, а это психическое заболевание. Посмертная психолого-психиатрическая экспертиза будет в помощь возможным наследникам.

Вопрос: Есть ли риски, что договор дарения признают ничтожным?Ответ: Есть!Что делать?Определить возможных претендентов, проанализировать ситуацию, принять правильное решение!

Встречный вопрос: Как достоверно определить ВСЕХ возможных претендентов?Правильный ответ: ВСЕХ — никак! __________________Приз в студию! ::-))

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Юлия! Странное объяснение:». перевёз мать к себе в город, и выставил квартиру на продажу, что бы ей не мотаться сделал договор дарения.» Очень слабая мотивация. Покупать не рекомендую, даже с дисконтом. Рисков слишком много. Выбирайте другую квартиру. Удачи!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Чтобы вы еще немного подумали, стоит ли покупать квартиру с такой историей, задумайтесь, как вообще вы можете проверить, кто подписывал договор дарения со стороны дарителя и в какой момент.

Коллеги! Сделка же зарегистрирована! И что значит сделал договор дарения, чтобы ей не мотаться? Да и попытаться оспорить договор дарения могут далеко не все! Так что всех возможных претендентов проверить не так уж и сложно.

Юрий, «сделка зарегистрирована» — это ни разу не аргумент для такой ситуации, тем более, что подача на регистрацию, судя по истории, должна была проходить по доверенности, а договор был в ППФ. И как это «несложно» может быть выявить и быть уверенным, что выявил абсолютно всех наследников первой очереди (где есть официальная информация о количестве ее детей?), наследников по представлению и наследников по завещанию. Они-то все как раз и есть заинтересованные лица, которые могут оспаривать дарение.

Риск есть однозначно.Минимизировать их можно,если цена квартиры соответствует этому риску.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Риски есть, наймите на сопровождение специалиста.

Ирина! Я с уважением отношусь и к Вашему мнению и к мнению всех откликнувшихся, выше я сказал, что риск есть и давайте рассуждать:-вообще не важно по доверенности или при личном участии государственный полномочный орган зарегистрировал сделку (договор дарения);-вообще не важно договор был заверен нотариусом или это была ППФ;Наследники первой очереди это дети и их количество у женщин установить намного легче, чем у мужчин!Право представления, наследственная трансмиссия. ну не было же завещания, а если оно и было, то оно отменено договором дарения.Юлия! Квартира понравилась, риск есть, но его можно свести к минимуму!Кстати риск есть всегда при любых сделках!

Полностью согласна с Ириной Владимировной, а также отлично написал Дмитрий Каредва, копирую:»Чтобы вы еще немного подумали, стоит ли покупать квартиру с такой историей, задумайтесь, как вообще вы можете проверить, кто подписывал договор дарения со стороны дарителя и в какой момент». К слову, о РАЗНИЦЕ , нотариальный или нет Договор. ЕСЛИ бы был нотариальный Договор, то хотя бы сомнения в том, ОНА ЛИ подписывала, все таки исчезли бы. И по доверенности или нет, это разница. МНОГО НЮАНСОВ, например, в МОМЕНТ смерти доверенность становится НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ, или, например, доверенность возможно ОТОЗВАТЬ ( быстро и несложно) в любой момент у ЛЮБОГО нотариуса, и др, и др. и др. Но ни формат форума, ни время не позволяют подробно все здесь расписывать.И , кстати, интересно было бы сопоставить ДАТЫ подписания Договора Дарения, Смерти, и Регистрации.Если обнаружится: Регистрация по штампу уже ПОСЛЕ смерти, то по СУДУ собственнику ( продавцу) надо будет признавать своё право (автоматически признание НЕ делается). Тогда совсем плохие документы, то есть обделенным наследникам ( если таковые имеются) легче будет предъявлять свои права.Да и еще немножко добавлю- продавец спешит, даже несмотря на то, что 13% налог за продажу ему придется заплатить ( впрочем, иногда по ситуации продают сразу, бывает..)я бы своему клиенту даже НЕ стала бы рассматривать. Что там рассматривать то? Поиграть в «русскую рулетку».

И если бы был НОТАРИАЛЬНЫЙ Договор, то была бы какая-то уверенность, что именно ОНА подписывала Договор, и более-менее осознавала свои действия.Обычно в подобных случаях стандартные действия одаряемых- сделать так, что бы документы сделать ПОНАДЕЖНЕЕ и наименее оспоримыми в будущем, то есть как минимум нотариальный договор. Да, нотариальный дороже, но для планируемой последующей продажи нотариальный договор и цену повысит, и ликвидность увеличит.Если ппф, большая вероятность, что или даритель уже мало что понимала, и нотариус бы отказался заверять, или вообще за нёё расписались

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Проверить по квартире можно всё. Сколько денег покупатель готов оплатить? Прямо такая шоколадная квартира?

Если уж надумаете покупать подобное чудо,то припасите денег на адвоката.

Уважаемая, Елена! А как Вы относитесь к этому?Если даритель умер до регистрации договора. факт смерти дарителя в процессе регистрации права не является основанием для признания недействительными договора дарения и зарегистрированного за одаряемым права собственности на имущество.Определение Верховного Суда РФ от 19.07.2011 N 24-В11-2И в заключение! Чтобы зарегистрировать договор ( переход права собственности) нужно либо личное присутствие дарителя при подаче документов на регистрацию, либо доверенность, удостоверенная нотариусом. На каком этапе здесь можно расписаться за дарителя?

Юрий, Вы никак не хотите обратить внимание на то, что дарение было в ППФ — вот на этом этапе и можно было расписаться за дарителя.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Юрий, Вы невнимательно прочитали мой коммент.Копирую то, что я написала». Если обнаружится: Регистрация по штампу уже ПОСЛЕ смерти, то по СУДУ собственнику ( продавцу) надо будет признавать своё право (автоматически признание НЕ делается) «я НЕ говорила, что факт смерти делает договор недействительным, я написала о ПРОЦЕДУРЕ, что для того, что бы иметь ПРАВИЛЬНО ОФОРМЛЕННЫЕ ДОКУМЕНТЫ на своё право , одаряемому в таком случае за признанием права лучше обратиться в суд. И именно по юридической ( и технической) причине, так как Доверенность любая, в том числе на получение документов с Регистрации, с МОМЕНТА смерти становится недействительной. Суд ПРИЗНАЕТ, да, сделку ( любую), но именно в СУД.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Юрий, я не спорю о том, что Вы пишите, что сделка зарегистрирована, сын уже собственник, и ему незачем идти в суд за подтверждением.Можно и не ходить, оставить как есть. Я посоветовала о ПРЕВЕНТИВНЫХ мерах для сына. Обратиться в суд ДО того, как если вдруг какие-то наследники или лица, представляющие их интересы, обратятся в суд за оспариванием сделки. Сыну в данном случае выгодно обратиться в суд , что бы именно суд подтвердил его право, что бы потенциально возможным оспаривающим сделку усложнить их задачу.

Уважаемая Ирина! Я допускаю, что возможность поставить подпись в договоре дарения за дарительницу была, но не считаю, что это было сделано, Как тогда была бы зарегистрирована сделка? Проверить кто подписал договор тоже не сложно.Уважаемая, Елена! Для чего продавцу (в нашем случае сыну) необходимо по суду признавать право собственности? Сделка зарегистрирована, он уже и так собственник! А то что даритель умер после подачи документов на регистрацию и не дожил до ее оформления, ситуацию не меняет. Когда законом ( только в гражданском праве) не регулируются спорные вопросы, то необходимо руководствоваться нормами, регулирующими сходные отношения. Вот определение Верховного Суда РФ от 17 мая 2016 г. N 5-КГ16-62 (человек подал документы на приватизацию и умер, а приватизация вообще не была оформлена). Определения Верховного Суда — это не нормы закона. Верховный суд разъясняет (толкование) действующее законодательство.Пусть ко мне обращаются, я проверю документы!Мне кажется риелтор для поиска, сопровождения, консультирования и т.д. Он должен проверить и разъяснить все риски. Решение остается всегда за заказчиком! Поэтому мне не очень нравится выражение о том, что я бы никогда не порекомендовала покупать эту квартиру.Всем спасибо!С уважением,Юрий Квартникг.Москва

Немножко отвлекусь. Случай был в агентстве. Коллеге звонят на мобильный, я нахожусь рядом!Бла..бла. бла. -А вы меня не обманите?-Нет! Ну что вы! Как же я после этого жить то буду!:-)))

Э-эх. видать, что никогда Вы не сталкивались с тем, что даже жареный петух может клюнуть, а я лично держала в руках полностью поддельный нотариальный договор купли-продажи, без проблем прошедший настоящую, подлинную госрегистрацию. Я уж молчу про про Вашу, мягко говоря, опрометчивую уверенность в том, что можно выявить всех потенциальных наследников.

Представим ситуацию. Сын и мать живут в разных городах. Матери 85 лет. Заботливый сын естественно желает забрать одинокую мать к себе учитывая её возраст и возможные проблемы со здоровьем. Решают продать квартиру матери. Для удобства процесса продажи оформляют договор дарения квартиры на сына. Сын является продавцом. Выглядит логично. Тем не менее возникает вопрос почему мать не снята с регистрации в продаваемой квартире и не зарегистрирована по месту постоянного проживания у сына. Учитывая, что пожилому человеку в таком возрасте с большой вероятностью может потребоваться специализированное социально-медицинское обслуживание в постоянном режиме на дому (доставка лекарств, сиделка и.т.д.), которое в большинстве случаев привязано к месту постоянной регистрации гражданина, а также необходимость перевода пенсии, так как выплату пенсии производит территориальный отдел Пенсионного фонда по месту нахождения пенсионного дела. Пенсионное дело состоит на учете по месту жительства пенсионера. При смене места жительства пенсионеру необходимо обратиться в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ по новому месту проживания для запроса своего пенсионного дела, с документами, подтверждающими смену адреса. Если предположить, что после регистрации перехода права собственности на сына 1.06.2017 на основании договора дарения мать сразу умирает. Возникает снова вопрос почему сын так долго не снимает мать с регистрации на основании свидетельства о смерти, продавая квартиру. Времени для этого было достаточно. В данной ситуации нельзя исключать следующий вариант. Женщина 85 лет (собственница квартиры) не умирала. Женщина может не иметь сына. Женщина даже не знает, что подарила квартиру «сыну», вероятно в МФЦ для сдачи договора дарения в ППФ вместе с «сыном» приходила не собственница, а женщина очень похожая на собственницу, показав её паспорт (тайно заимствованный у собственницы на время визита в МФЦ). Вероятно, также, что граждан «одаряемый» на паспорт которого (по аналогичной схеме) оформлено право собственности не знает, что имеет мать 85 лет. Что эта мать подарила ему квартиру. А также тот факт, что он является продавцом подаренной квартиры.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ни в коем случае не свзязывайтесь! Неизвестно, какие еще родственнички всплывут, тем более, что само по себе дарение в 85 лет накануне смерти — это уже определенная почва для вполне легального отъема квартиры через суд.Все нужно проверять и перепроверять, особенно на вторичном рынке.При желании обращайтесь за помощью!

Источник: http://www.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-kvartiry-esli-sobstvennik-poluchil-ee-po-dogovoru-darenija/