Получение муниципального жилья

Кто может получить социальное жилье и как это осуществить на практике?


Бесплатная юридическая консультация:

Ранее совершенно спокойно каждая семья могла получить квартиру бесплатно. Конечно же, очередь на квартиру могла длиться годами и даже десятилетиями, но, не смотря на это, люди точно знали, что в конце концов они получат квартиру, о которой так долго мечтали.

Оглавление:

В современном же мире законы стали немного другими. И получить бесплатное жилье стало намного сложнее. Теперь это прерогатива лишь наименее обеспеченных слоев населения.

Право на муниципальное жилье?

В законодательстве Российской федерации указано, что каждый гражданин имеет право на бесплатное жилье.

И вправду, наше государство добросовестно исполняет возложенную на себя обязанность предоставления жилого помещения по договору социального найма людям, которые действительно в этом нуждаются.

Происходит в принципе, все, как и ранее, в порядке живой очереди.


Бесплатная юридическая консультация:

Поэтому перед тем, как становится в очередь, следует морально настроиться, что придется длительное время собрать документы и ждать.

Кто может получить бесплатное жилье?

Как было сказано раннее, перед тем как получить квартиру нужно удовлетворять специальным условиям.

В настоящее время они регулируются действующим Жилищным кодексом РФ, принятым в 2005 году. С его принятием изменились все правила предоставления бесплатного жилья от государства.

Если раньше получить новую квартиру можно было только из-за того, что старое имеет маленькую прожиточную площадь, то в настоящее время это не является существенным аргументом.

Новый Жилищный кодекс РФ оставил только одно условие, по которому можно будет добиться помощи государства — это финансовая несостоятельность гражданина.


Бесплатная юридическая консультация:

Во время определения финансового положения семьи учитывается:

  • постоянный доход каждого члена семьи;
  • стоимость имущества (движимого и недвижимого), которое находятся в собственности у семьи и подходит для налогообложения.

Для каждого региона имеются специальные критерии, которые определяют уровень несостоятельности.

Когда вы доказали свою финансовую несостоятельность, не нужно расслабляться, так как есть ряд дополнительных требований, которые в обязательном порядке нужно выполнить:

  • человек должен иметь гражданство России;
  • жить по месту жительства не менее 10 лет;
  • за ближайшие пять лет не оформлять документов, заявлений, которые повлекли за собой ухудшение условий проживания.

Стоит заметить, что помимо этого критерия, на бесплатное жилье могут претендовать также:

  • семьи военных;
  • переселенцы;
  • граждане, которые уехали из Крайнего Севера;
  • ликвидаторы Чернобыльской катастрофы.

Очередь для получения социального жилья

После того, как вы доказали, что имеете право получить жилье по договору социального найма в связи с нехваткой жилплощади, вас ставят в очередь. Очередь общая и в лучшем случае вам придется простоять в ней несколько лет.


Бесплатная юридическая консультация:

Но и в этом случае ожидать получения квартиры в ближайшие сроки не стоит. Если верить государственной статистике, то сейчас все еще получают квартиры граждане, которые становились в очередь в 1990 году.

Есть способы, как немного ускорить процесс получения квартиры. Но для этого нужно состоять в одной из трех категорий:

  • граждане, чьи коммунальные условия не пригодны для проживания, ремонту и реконструкции;
  • дети-сироты или дети, которые остались без родительской опеки;
  • люди, которые имеют хронические заболевания, так как они не могут проживать вместе с другими жильцами.

Быстрее всего смогут решить проблемы с жильем люди, живущие в коммуналке. При освобождении жилья, преимущественное право на его предоставление имеют другие съёмщики или собственники — соседи.

Если же данный гражданин признан малоимущим и состоит в очереди, то освободившаяся комната переходит ему по договору социального найма.

Документы для получения бесплатного жилья

Чтобы разрешить вопрос обеспечения жильем гражданину необходимо обратиться в местный исполнительный орган.


Бесплатная юридическая консультация:

При этом нужно предоставить определенный перечень документов:

  • заявление с подписями всех членов семьи, которые заинтересованы в том, чтобы получить новое жилье;
  • паспорта всех членов семьи, свидетельство о рождение для детей и другие документы, которые подтверждают родственность людей, которые оставили подписи;
  • документы, которые подтверждают доходы всех работающих членов семьи, за последние два года и при этом документы на имущество.

Встречается такое, что могут дополнительно могут потребовать:

  • документ о правах собственности членов семьи на любую квартиру, которая будет пригодна для проживания;
  • заявление о внеочередном получении квартиры;
  • документ, о том, что человек проживает в стране на протяжении 10 лет.

Заключение договора с претендентом на жилье

При заключении типового договора социального найма жилого помещения потребуются следующие документы:

  • заявление, выполненное требуемой форме;
  • выписка из администрации о том, чтобы предоставить жилое помещение;
  • любой документ, который может удостоверить личность.

Права владельцев жилья после заключения договора

После составления договора человек получает законное право проживать в предоставленной квартире. Ему должны предоставить все удобства и услуги, которые предусмотрены по закону.

В обязанности жителей квартиры входит оплата за потребляемые коммунальные услуги. Оплата по ним проводится в общем порядке, в размере, установленном действующими в регионе тарифам ЖКХ.


Бесплатная юридическая консультация:

Полученную по договору социального найма квартиру в дальнейшем с легкостью можно приватизировать в собственность.

После этого вы станете ее единственным владельцем и, при желании, сможете совершать с ней любые сделки и иные юридические действия (например, прописаться самому или родственников, сделать перепланировку).

Процедура оформления муниципального жилья в собственность, в настоящее время регламентируется законом «О приватизации».

Видео: Получение социального жилья очередниками

В репортаже рассказывается о проблеме обеспечения социальным жильем нуждающихся категорий граждан.

Рассказывается на каких условиях в настоящее время предоставляются квартиры из муниципального фонда, какие способы досрочного получения жилплощади для очередников.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://propertyhelp.ru/kvartira/arenda/kak-poluchit-socialnoe-zhile.html

Как получить муниципальное жилье и что это такое

Жилищный вопрос всегда волновал граждан, так как обзавестись собственным жильем удается далеко не всем. Со стороны государства принимаются меры по оказанию помощи отдельным категориям граждан и их семьям по получению жилья. В настоящее время продолжает действовать программа, которая позволяет получить муниципальное жилье при условии, что граждане зарегистрированы в качестве нуждающихся и встали на очередь до марта 2005 года либо проживали на последнем месте в течение 10 лет.

Государственная помощь в решении жилищного вопроса

Собственность, которая выделяется местными муниципалитетами для решения жилищных нужд населения, относится к социальному жилью, принадлежащему государству. Заветные квадратные метры получают граждане на безвозмездной основе с правом дальнейшей приватизации в частную собственность. Процедура получения муниципального жилья строго регламентирована федеральным и региональным законодательством.

В отдельную категорию выделяется служебное жилье, которое граждане получают от государства в пользование на период действия заключенного с гражданином служебного договора.

Проблема обеспечения всех нуждающихся жилыми помещениями вынуждает правительство внедрять новые программы, которые позволяют гражданам становиться собственниками недвижимости на льготных условиях.


Бесплатная юридическая консультация:

К таким социальным программам относятся:

  1. Социальная государственная ипотека, позволяющая воспользоваться заемными средствами для приобретения собственности на льготных условиях (10,0% годовых).
  2. Государственное субсидирование из расчета по 70 тысяч руб. каждому нуждающемуся, исходя из минимальной потребности в 18 метрах площади на человека.
  3. Предоставление скидки в размере около 25 тысяч рублей при покупке недвижимости по программе «Молодая семья». Дополнительные средства выделяются за счет государства, а оставшуюся сумму займа можно получить с рассрочкой в 15 лет.

Категории лиц, имеющих право на муниципальное жилье

Граждане и их семьи могут рассчитывать на получение государственной помощи в предоставлении бесплатного социального жилья при соблюдении следующих условий:

  • признание граждан малоимущими с доходом ниже прожиточного минимума;
  • наличие российского гражданства;
  • официальное отнесение к категории нуждающихся в улучшении жилищных условий с дальнейшим заключением договора о соцнайме.

Встать на очередь по улучшению жилья могут нуждающиеся семьи, если в их частной собственности не зарегистрировано иного жилья и нет другой жилой площади, выделенной муниципалитетом.

К другим параметрам, которые должны быть соблюдены для выделения муниципального жилья, относятся:

  1. Наличие приватизированной квартиры или иной жилой недвижимости в аварийных домах с признанием непригодности жилья для проживания.
  2. Жилая недвижимость по площади не должна превышать определенного минимума на 1 человека. Размер минимальной площади устанавливается на региональном уровне.
  3. В имеющемся жилье нуждающаяся семья проживает совместно с гражданами, имеющими хронические заболевания, при условии потенциальной угрозы здоровью остальных проживающих (СПИД, туберкулез и др.)

Рассматривая вопрос увеличения имеющейся жилой площади, государство будет исходить из принадлежности граждан к следующим категориям льготникам:


Бесплатная юридическая консультация:

  • переходящие в запас военнослужащие;
  • многодетные;
  • участники военных операций;
  • ветераны Отечественной войны;
  • граждане с инвалидностью;
  • ветераны труда;
  • лица, относимые к категории малоимущих, при наличии официального подтверждения;
  • сироты и лица на попечении;
  • лица, отбывавшие заключение и потерявшие в это время жилплощадь;
  • жильцы коммунальных квартир;
  • ликвидаторы в Чернобыле;
  • покинувшие место жительства ввиду независящих от них причин (переселенцы);
  • граждане, проживавшие на территории Крайнего Севера;
  • отслужившие в вооруженных силах не меньше 20 лет.

Чтобы быть признанным малоимущим, в каждом регионе действует свой уровень дохода, в среднем данная цифра не превышает 10 тысяч рублей на человека в месяц. Порядок получения социального (муниципального) жилья регулируется положениями ст. 51 ЖК РФ.

Нуждающимися признаются семьи, проживающие на жилплощади из расчета менее 10 кв. м на каждого члена семьи. Если жилье отнесено к непригодному для жилья, причиной ухудшения условия проживания не должны являться действия самих жильцов.

Постановка на очередь

Для того, чтобы государство предоставило социальное жилье, недостаточно относиться к одной из льготных категорий. Потребуется предпринять определенные действия, чтобы улучшить условия проживания себе и своей семье:

  1. Подтверждение статуса малоимущих, иной льготной категории. Прежде чем обращаться в госорганы, необходимо убедиться, что право на получение муниципальной собственности для проживания установлено по закону.
  2. Получение в БТИ документа, подтверждающего наличие определенной жилой площади, занимаемой семьей нуждающегося. Уточнить норму минимального количества метров на 1 человека можно в органах местной власти, т.к. каждый регион устанавливает свои показатели.
  3. Подать документы в местную администрацию о признании семьи нуждающейся в жилье.
  4. После получения положительного решения, в администрацию подается расширенный список документов на получение соцжилья. Перечень бумаг также определяется местным муниципалитетом.

Стандартный перечень включает следующие документы:

  1. Подписанное всеми членами семьи заявление, бланк которого должен быть предоставлен органами социальной защиты.
  2. Гражданские паспорта, иные удостоверяющие документы.
  3. Брачное свидетельство.
  4. Документы, подтверждающие право на первоочередное получение жилья.
  5. Справки, свидетельствующие о потребности в улучшении жилищных условий. Документ, подтверждающий отсутствие собственной недвижимости.

Данный перечень представляет лишь обязательные бумаги, которые будут истребованы в любом случае. Местные органы власти могут запросить другие документы дополнительно.


Бесплатная юридическая консультация:

Дальнейшие действия

После того, как семья получила подтверждение права на соцжилье и встала на очередь, еще не гарантируется успешное получение заветных метров. Необходимо в течение всего периода, пока семья будет стоять в очереди на жилье, соответствовать требованиям, предъявляемым категории нуждающихся.

Таким образом, семья, рассчитывающая на соцжилье, не должна покупать никакой жилой недвижимости и прописывать других лиц на свою территорию, так как данный факт может быть расценен как намеренное ухудшение условий проживания.

При постановке на очередь граждане получают порядковый номер. Далее потребуется периодически напоминать о себе государственным органам, уточняя свое положение в числе прочих очередников.

Для того чтобы получить актуальную информацию о том, каков порядковый номер, и каков период ожидания, потребуется направлять в администрацию заявление, либо сверять информацию на официальных порталах департамента по имуществу.

Когда очередь подходит, помещение не сразу передается в пользование нуждающемуся. Недвижимость, подлежащая передаче, должна пройти процедуру проверки пригодности к проживанию. Комиссия должна оценить состояние жилья и соответствие действующим нормам проживания.


Бесплатная юридическая консультация:

После того, как условия будут признаны удовлетворительными, а метраж жилья соответствовать потребности семьи, будущего владельца вызывают на беседу и предлагают осмотреть объект недвижимости. Заручившись согласием квартиросъемщика, местной администрацией выносится решение и, согласно ст. 57 ЖК, оформляют ордер.

На видео о получении муниципального жилья

Вселение в социальное жилье происходит по ордеру при условии заключения договора соцнайма, как это установлено статьей 60 жилищного законодательства. После чего семья имеет право зарегистрироваться на новой жилой площади.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/voprosy-po-kvartire/kak-poluchit-municipalnoe-zhile.html

Как получить муниципальную квартиру?

Муниципальное жилье – это единственный шанс для малоимущих граждан получить его в порядке очереди, при условии, что они отвечают определенным условиям, установленным в законодательном порядке.

Несмотря на принимаемые Правительством меры по решению жилищного вопроса, проблемы с получением жилья от местного муниципалитета остаются, так как существующие цены за один квадратный метр жилья зашкаливают.


Бесплатная юридическая консультация:

Действующее жилищное законодательство Российской Федерации гарантирует гражданам, которые встали на очередь для получения муниципального жилья до 1 марта 2005 года, сохраняют свое место в очереди.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!


Бесплатная юридическая консультация:

Кто может получить муниципальное жилье

Муниципальное жилье в настоящее время может получить только тот, кто подпадает под некоторые условия, которые прописаны в правилах, установленных новой редакцией Жилищного кодекса, принятой в 2005 году.

А именно:

  • недостаточное количество квадратных метров на одного человека. При этом следует иметь в виду, что каждый регион страны устанавливает свои нормы;
  • доход, который получает семья, недостаточный для приобретения жилья самостоятельно.

Таким образом, новые нормы Жилищного кодекса отдают предпочтение только малоимущим гражданам РФ. При этом не имеет никакого значения, что они, например, проживают в приватизированной квартире.

Главной особенностью новых жилищных норм является то обстоятельство, что граждане именно по своей финансовой несостоятельности не могут купить себе необходимое жилье.

Как приватизировать долю в муниципальной квартире, читайте тут.


Бесплатная юридическая консультация:

Естественно, что сразу же после вступления новых правовых норм в силу, список претендентов на получение муниципального жилья резко сократился. Однако несмотря на это, список очередников все-таки достаточно большой.

Следует иметь в виду, что граждане, которые встали на учет до вступления в законную силу новых правил жилищного учета, не обязаны доказывать свою финансовую несостоятельность. Кроме того, за ними сохранились льготы на получение жилья.

Однако в связи с тем, что в последнее время строительство муниципального жилья ведется не очень активно, получение квартир всеми желающими произойдет не скоро. Так, согласно официальным данным, очередники годов начали получать жилье только в 2011 году.

А тем, кто становится на очередь для получения жилья сейчас, придется предоставлять документы, которые могут подтвердить принадлежность их к категории малоимущих.

И таких документов необходимо собрать довольно много, потому что собирать надо будет документы на каждого работоспособного члена семьи.

При этом следует учитывать, что для каждого региона критерий определения финансовой несостоятельности устанавливается разный.


Бесплатная юридическая консультация:

Какие законом определены основания, чтобы признать гражданина нуждающимся в получении жилья?

В соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, к гражданам, нуждающимся в получении жилья, относятся такие категории:

  • лица, которые не являются нанимателями жилого помещения в соответствии с договором социального найма или членами семьи нанимателя, либо не являются собственниками недвижимости или членами семьи собственника недвижимого имущества;
  • лица, хотя и являющиеся собственниками жилой недвижимости или которые проживают в квартире согласно договору социального найма, но при этом общая площадь жилого помещения из расчета на 1-го члена семьи меньше, чем предусмотрено нормативом;
  • лица, которые проживают в жилых помещениях, которые не отвечают установленным нормам и требованиям по санитарии;
  • лица, которые проживают в жилой недвижимости, не имеет значения, она приватизирована или находится в собственности, если они составляют несколько семей и при этом в одной из семей имеется тяжело больной, который страдает таким заболеванием, которое делает невозможным совместное проживание с остальными членами семьи. К таким заболеваниям законодатель относит туберкулез, СПИД, другие тяжелые хронические заболевания. Следует иметь в виду, что подробный перечень таких заболеваний определен на уровне федерации органами исполнительной власти.

При этом надо отметить, что если у кандидатов на постановку в очередь на получение жилья, или членов его семьи, имеются жилые помещения, не зависимо от того, приватизированы они или находятся в собственности, расчет уровня, настолько они обеспечены жилой площадью, исчисляется на основе суммарных площадей всех, имеющихся у них и пригодных, согласно закону, к проживанию жилых помещений.

Есть определенная категория граждан, кому жилье предоставляется во внеочередном порядке.

Это три категории малоимущих граждан, которые могут получить жилое помещение на основании договора социального найма, к которым относятся:


Бесплатная юридическая консультация:

  • граждане, проживающие в помещениях, которые в установленном законом порядке признаны непригодными для проживания. При этом такое жилье невозможно отремонтировать или реконструировать, чтобы в результате они соответствовали санитарным нормам, касающимся жилых помещений. Обычно такие дома находятся в аварийном состоянии, пришли в непригодное состояние в результате стихийных бедствий и других чрезвычайных ситуаций;
  • дети-сироты, а также те дети, которые остались без попечения со стороны родителей, и срок их пребывания в специализированных образовательных учреждениях, составе приемных семей или в детских домах семейного типа, закончился;
  • граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, и эти заболевания представляют угрозу для здоровья окружающих их людей.

Документы для получения муниципального жилья

Для того чтобы гражданин был обеспечен муниципальным жильем, ему следует обратиться с письменным заявлением в соответствующий исполнительный орган местной власти.

К заявлению прилагается определенный перечень необходимых документов, без предоставления которых заявление рассматриваться не будет.

Этот перечень состоит из таких документов:

  • заявление следует подписать всем членам семьи заявителя и приложить копии документов, удостоверяющих личность. Для взрослых – это копии гражданских паспортов, а для несовершеннолетних – копии свидетельств о рождении;
  • документы о доходах трудоспособных членов семьи за последние два года, плюс к тому же документы, которые подтверждают право собственности на имущество, которым владеет семья.

В некоторых случаях, в муниципалитете могут дополнительно потребовать предоставления еще и таких документов:

  • документ, который подтверждает право собственности любого члена семьи на жилую недвижимость, которая пригодна для проживания;
  • заявление установленной формы на получение квартиры во внеочередном порядке;
  • документ, который подтверждает, что обратившийся с заявлением гражданин проживает на территории Российской Федерации в течении10 лет.

Подать заявление можно как в письменной форме при личном обращении, или направив его по почте, а также отправить его через интернет по электронной почте.


Бесплатная юридическая консультация:

Кроме того, заявление можно разместить на специализированном сайте в интернете. После проверки изложенных в заявлении и прилагаемых документах данных, заявителю придет уведомление о постановке его на учет или в отказе в этом.

Получение муниципального жилья

Для получения муниципального жилья, претендент на жилое помещение представляет в районную администрацию населенного пункта, где он проживает, соответствующее заявление, к которому прилагает необходимые документы. Данное заявление может быть направлено также в многофункциональный центр.

Если у заявителя имеются затруднения насчет перечня прилагаемых документов, уточнить его возможно у ответственных работников жилищного отдела местного органа общественного самоуправления.

Получив заявление с приложенными документами, сотрудники жилищного отдела в течение одного месяца изучают изложенные данные и принимают одно решение из двух возможных вариантов: поставить заявителя на очередь или отказать в постановке на очередь.

При этом отказ должен быть мотивированным. И в первом, и во втором случае, о принятом решении заявителю будет направлено соответствующее извещение.


Бесплатная юридическая консультация:

В случае отказа в постановке на учет, заявителю разъясняется его право обжаловать такое решение путем обращения в суд по месту жительства.

Если же заявитель и члены его семьи поставлены на очередь, им остается ждать, когда их очередь настанет и они получат муниципальное жилье.

Следует иметь в виду, что заявитель может быть снят с очереди на получение жилья:

  • заявитель получил муниципальное жилье или приобрел за собственные средства;
  • заявитель подал заявление с просьбой отменить статус нуждающегося в муниципальном жилье;
  • заявитель переехал в другой населенный пункт, кроме Санкт-Петербурга и Москвы;
  • земельный участок семьи, которая воспитывает троих детей, включен в государственную программу индивидуального жилищного строительства;
  • если нет возможности проверить достоверность предоставленной заявителем информации.
Какие права дает семье договор социального найма жилья:
  • заявитель вместе с членами своей семьи имеет законное право проживать в жилом помещении, в соответствии с условиями, указанными в соглашении;
  • семья, проживающая в таком жилье, пользуется такими же правами и несет такие же обязанности, как и семьи, которые проживают в собственном жилом помещении. Оплата коммунальных услуг производится в соответствии с установленными тарифами, которые едины для всех. Поэтому нанимателю муниципального жилья необходимо своевременно платить ежемесячную квартирную плату, которая направляется в доход местного бюджета;
  • за нанимателем муниципального жилья остается право на приватизацию жилого помещения, если он будет соответствовать всем требованиям, которые устанавливает законодательство Российской Федерации для проведения приватизации;
  • заявитель и члены его семьи имеют право на регистрацию и прописку в полученном жилье. Если жилищные нормы позволяют, наниматель имеет право прописать и других родственников или иных граждан.

Какие действия наниматель не может производить с муниципальным жильем:

  • продавать;
  • обменивать;
  • сдавать в аренду;
  • завещать;
  • дарить.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:


Бесплатная юридическая консультация:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/kak-poluchit-municipalnuyu-kvartiru-2.html

Как получить муниципальную квартиру? Что для этого нужно делать гражданам?

Трудности с оформлением муниципальной жилплощади при актуальных расценках на современном рынке за квадратный метр у нас в государстве до сих пор присутствуют. Органы государственной власти прилагают все больше усилий для разрешения этого проблемного вопроса.


Бесплатная юридическая консультация:

Действующие положения ЖК РФ дают населению определенные надежды на возможность оформления на свое имя объектов муниципальной недвижимости до утверждения вышеупомянутого кодекса. Так в п. 2 ст. 6 за теми лицами, кто успел встать в очередь до 1.03.05. очередность обязательно будет сохранена.

Основные действия, необходимые для оформления жилья

На муниципальную квартиру могут рассчитывать только определенные категории граждан

Сегодня у граждан тоже есть возможность оформить не себя муниципальное жилье. Нужно убедиться в том, что продолжительность проживания людей в городе, где предстоит оформить жилплощадь, составляет минимум 10 лет. Также нужно обязательно учитывать совершенные на протяжении последних 5 лет определенные действия, послужившие причиной усугубления жилищных условий.

Одним из обязательных условий для получения муниципальной квартиры считается уровень доходов семейства, находящийся ниже текущего утвержденного прожиточного минимума. В собственности семьи не должно быть никакого дорогостоящего имущества. Поэтому рекомендуется внимательно пересчитать все денежные поступления в семейный бюджет.

Также потребуется посетить БТИ для того, чтобы оформить справку, в которой будут указаны размеры площади, которую в данный момент занимает семейство. Таким образом гражданам удастся подтвердить собственный статус нуждающихся в повышении качества жилищных условий. Местные отделения органов общественного самоуправления в каждом регионе устанавливают конкретные нормы, по которым определяется необходимость улучшения условий проживания семейства.

Когда все вышеупомянутые действия приведут к положительным результатам, представителю семейства необходимо прибыть с визитом в отделение городской администрации и оформить список всех требующихся для данной процедуры справок и документации. Таким образом семья может быть признана малоимущей.

После того, как все вышеуказанные действия будут выполнены и семья будет признана малоимущей, снова нужно обратиться в городскую администрацию и собрать необходимые документы. Следует учитывать, что определенный перечень необходимых документов назначается в зависимости от конкретной области проживания.

Перечислим основной перечень документов, которые нужно собрать в любом случае, независимо от места проживания:

  • Заявление, в котором обязательно проставляется подпись всех без исключения членов семьи. Бланк можно получить в отделении органов соцзащиты;
  • Паспорта или другие удостоверения личности;
  • Свидетельство о браке;
  • Справки, благодаря которым можно определить наличие прав на получение определенных льгот, относящихся к оформлению жилплощади вне порядка общей очереди;
  • Все документы, необходимые для последующего подтверждения отсутствия или же наличия в собственности у семейства какого-нибудь другого жилья.

Всегда нужно помнить, что этот перечень является минимальным необходимым для оформления. Другие документы определяются в каждом населенном пункте практически в индивидуальном порядке.

Кто может рассчитывать на оформление муниципального жилья?

Собственное жилье — это мечта многих семей

Способы оформления муниципального жилья для всех граждан РФ представляют интерес. Некоторые категории людей наделяются преимущественным правом на оказание государственной поддержки в данном вопросе. Следует определить основные категории граждан, которые могут рассчитывать на оформление такого муниципального жилья. В этот перечень включены:

  1. На одного представителя семейства необходимо определенное количество жилых квадратов. В каждом регионе определяются свои порядки. Если жилплощадь для семейства слишком мала, граждане могут оформить муниципальное жилье;
  2. Уровень доходов семейства не позволяет приобрести новое более качественное жилье;
  3. Как только положения ЖК РФ были приняты, в перечень претендующих могут входить только семейства, получившие предварительно статус малоимущих. Это люди, условия проживания которых стали значительно стесненными.

При этом не имеет никакого значения, была жилплощадь приватизирована или нет. В соответствии с действующими положениями ЖК РФ в качестве основополагающего критерия, необходимого для введения в перечень, расценивается именно малая материальная обеспеченность семейства. Естественно, с принятием действующего кодекса, перечень категорий граждан, которые могут рассчитывать на оформление муниципального жилья, значительно уменьшился.

Однако даже с учетом того, что с обновлениями законодательной базы перечень очередников заметно уменьшился, совокупное их количество по-прежнему остается весьма внушительным. Следует учитывать, что гражданам, успевшим оформиться в очередь до дня принятия такого постановления в 2005 году, не нужно заниматься сбором доказательств отсутствия надежного материального обеспечения для покупки новой жилплощади. Для этих людей обязательно будут сохраняться некоторые льготы. Однако особой радости по поводу предстоящего новоселья все-таки никак не удастся испытать.

Прежде всего, это обуславливается тем, что с учетом официальной информации, в 2011 году муниципальная жилплощадь вручалась гражданам, вставших в очередь еще с 89-90х. Лицам, желающим стать в очередь на сегодняшний день, необходимо предоставить определенные доказательства, свидетельствующие об их отношении к категории малоимущих. Чтобы получить статус малоимущего семейства, придется собрать полный перечень необходимых документов.

Следует учитывать, что такая категория присваивается с учетом уровня доходов всех членов конкретной семьи и материальных ценностей, находящихся в их собственности. Во всех регионах устанавливается собственный критерий материальной несостоятельности. Такие критерии определяют органы местного самоуправления.

Следует назвать определенные основания, на которых гражданам может быть присвоена категория малоимущих. В соответствии с действующими положениями ст. 51 ЖК РФ, перечень лиц, обязательно нуждающихся в предоставлении жилплощади, входят:

  1. Семейства, а также их представители, не имеющие отношения к найму жилья на условиях официально оформленного договора аренды. Никто в семье не должен числиться в качестве владельца каких-либо объектов жилой недвижимости;
  2. Семейства, владеющие или арендующие объект недвижимости по договору в ситуации, когда площадь жилья, рассчитанная на одного человека, меньше установленной нормы;
  3. Семейства, находящиеся в помещениях, которые никак не соответствуют действующим санитарным нормам и актуальным требованиям, установленным для всех разновидностей жилья;
  4. Семейства, проживающие в помещениях, одновременно занятых другими людьми. Также актуальным может оказаться условие, если в семье живет человек с крайне тяжелой формой какого-либо заболевания, исключающей возможность совместного нахождения с ним в одном помещении. Перечень таких заболеваний определяют органы местного самоуправления в конкретном регионе.

Показатель обеспеченности семейства определяется, исходя из совокупной площади всех жилых помещений, находящихся в собственности его представителей.

О том, кто может претендовать на муниципальное жилье и как встать в очередь на квартиру – в видеосюжете:

Особенности процедуры получения жилья

Получить муниципальную квартиру — довольно хлопотный вопрос

Представитель семейства, претендующего на оформление муниципальной жилплощади, должен предоставить в районную администрацию в своем населенном пункте или в многофункциональный центр составленное заявление с приложением необходимого перечня справок.

Список документов можно уточнить, как правило, в рабочем помещении жилищного отдела местных органов общественного самоуправления. Однако, как показывает многолетний практический опыт в этой сфере, для более подробной исчерпывающей консультации по сбору документации гражданам рекомендуется обращаться к профессиональным юристам.

Сотрудникам жилищного отдела предстоит ознакомиться с предоставленным перечнем на протяжении 1 месяца. После этого в течение трех дней уполномоченный сотрудник жилищного отдела может известить заявителя о принятом администрацией решения, которое может быть выражено как в отказе, так и в одобрении постановки на учет конкретного семейства.

Если сотрудниками районной администрации было принято решение об отказе, это может быть обжаловано официально в судебной инстанции. После того, как положительное решение будет принято, семейству только останется дождаться своей очереди и получить заветное жилье. Также следует перечислить определенные действия, которые могут послужить основанием для снятия семейства с учета:

  • Выдача муниципальной жилплощади или ее покупка за собственные средства;
  • Если представитель семейства подавал заявление с целью отмены статуса нуждающегося;
  • Переезд в другой населенный пункт, не считая Санкт-Петербурга или Москвы;
  • Присвоение земельного участка по государственной программе ИЖС семейству, в котором воспитываются 3-е детей;
  • Ели достоверность предоставленной документации отсутствует.

Ознакомившись с материалами данной статьи у каждого гражданина РФ больше не возникнет никаких вопросов относительно возможности получения муниципального жилья.

Источник: http://juristpomog.com/civil/kak-poluchit-munitsipalnuyu-kvartiru.html

Все тонкости получения муниципального жилья

Многие люди, подпадающие под определенные законом РФ категории, имеют право получения муниципального жилья – площади, находящейся в собственности определенного населенного пункта и предоставляемой в пользование гражданам на основании договора найма. Кто сейчас входит в эти категории, какие необходимы документы для подачи заявления и куда необходимо обращаться?

Дополнительную информацию о социальном найме жилого помещения ищите тут: https://2realtor.ru/socialnyj-naem-zhilja.

Кто может получить муниципальное жилье?

Основания для возможности принятия заявки на очередь от граждан РФ четко прописаны в ст. 51 ЖК РФ и указывают на такие категории лиц:

  • Граждане, которые еще не снимают жилье по договору соц. найма. Данное условие распространяется также и на членов семьи заявителя. Кроме того, заявитель не должен иметь в собственности недвижимость или быть членом семьи, где имеется владелец какого-либо жилья.
  • Граждане, проживающие на площади, при расчете которой на одного жильца приходится менее 10 квадратных метров.
  • Граждане, имеющие недвижимость (или арендующие ее по договору социального найма), при условии, что данное помещение не соответствует требованиям, предъявляемым нормами санитарной безопасности человека. Отдельным требованием является отсутствие возможности ремонта или реконструкции такого жилья для приведения его в надлежащее состояние. Обычно к этим категориям относят дома, находящиеся в аварийном состоянии или те, которые были повреждены из-за стихийных бедствий (землетрясения, наводнения, массового пожара).

Отдельно выделяют типы лиц, которые имеют возможность претендовать на площадь и могут получить муниципальную квартиру вне очереди:

  • Дети-сироты или оставшиеся без попечения, если продолжительность, отведенная законом и нормами на пребывание в спец. учреждениях образовательного характера, прошла.
  • Семьи, являющиеся многодетными.
  • Лица, потерявшие свой дом или квартиру в процессе нахождения в местах лишения свободы.
  • Лица, которые живут в квартире коммунального типа.
  • Граждане, живущие в квартире не одной семьей, кроме того, если в одной из этих семей есть тяжело больной. Отдельным условием является особо опасное заболевание, делающее невозможным его проживание рядом с другими людьми из-за опасности их заражения (сюда относятся СПИД, туберкулез и т.д). Подробный список заболеваний утверждается на уровне федерации уполномоченными на то органами власти.
  • Ликвидаторы последствий аварии на ЧАЭС.
  • Лица, подпадающие под категорию вынужденных переселенцев.
  • Лица, отбывшие военную службу более 20 лет.
  • Ветераны ВОВ (к слову, на данный момент именно им отдают приоритет при определении очередности).

Что нужно, чтобы встать в очередь на получение муниципального жилья

Подача заявления на возможность постановки в очередь на получение муниципальной квартиры состоит из таких этапов:

  1. Потенциальный претендент на получение жилья направляется в районную администрацию строго того населенного пункта, в котором он проживает. Подобное заявление можно подать в любой многофункциональный центр – организацию, которая оказывает услуги по приему различного рода заявлений на получение документов государственного характера. По специфике своей работы специалист МФЦ уже направит заявление (в случае, если оно составлено в соответствии с требованиями) в ту администрацию, которая и будет рассматривать обращение.
  2. К заявлению прилагается список документов – их перечень будет зависеть от того, к какой из возможных категорий граждан, имеющих право на получение муниципального жилья, относится подавший заявление гражданин.
  3. Поданное заявление будет рассматриваться уполномоченными сотрудниками администрации в течение срока, установленного законом – не более одного месяца.
  4. Любое решение (положительное или отрицательное) после вынесения будет выслано на указанный почтовый адрес в письменном виде. В том случае, если будет дан отказ, работники администрации должны указать на причину этого (несоответствие документов, непопадание в определенную категорию, сопутствующие факторы, из-за которых вы не сможете претендовать на получение жилищной площади).

Все необходимые документы, которые потребуется предоставить в администрацию, представлены в следующем списке:

  • непосредственно само заявление (пишется полностью от руки и его подписывает кроме самого заявителя каждый член семьи, являющийся дееспособным);
  • паспорт гражданина РФ как претендента, так и всех членов семьи;
  • для детей – свидетельства об их рождении;
  • если кто-либо из членов семьи претендента состоит в браке или расторгнул его, то свидетельства гос. образца, подтверждающие такой факт;
  • ИНН каждого члена семьи;
  • справка о доходах всех работающих (или из фонда занятости, если кто-то состоит на учете в нем);
  • документы об имеющейся собственности (при наличии ее);
  • выписка из домовой книги того жилья, в котором на данный момент проживает претендент со своей семьей;
  • прочие документы, список которых определяется в зависимости от конкретного случая и вида льготной категории.

Приблизительные сроки получения жилья

В том случае, если ваше заявление принято, и вы поставлены в очередь, сразу возникает вопрос – как долго придется ждать получения заветной жилплощади?

Если опираться на статьи регулирующего закона, то получить муниципальное жилье получится в срок, который составляет не более одного года с момента вынесения положительного решения. Однако на практике такое ожидание может составлять от трех лет и более (в некоторых случаях и полет). Такие сроки выдачи оказываются превышенными по следующим причинам:

  • ограниченные средства государственного бюджета, которые могут быть направлены на обеспечение граждан жильем;
  • несоблюдение сроков стройки и ввода в эксплуатацию социального жилья, возведением которых занимаются строительные компании, выбранные органами власти;
  • слишком большое количество граждан в общем списке. К примеру, только в Московской области в очереди на предоставление жилья стоит более 100 тыс. семей.

Стоит отметить, что любой гражданин, вставший в очередь на жилье, получает свой особый идентификационный номер и в течение всего ожидания может без проблем, пользуясь интернетом, узнать, на какой позиции он находится в данный момент.

Для этого необходимо выполнить следующее:

  • зайти на сайт администрации, в которой находится заявка;
  • пройти процедуру регистрации;
  • авторизоваться (для этого понадобятся фамилия, имя, отчество, код ИНН и номер телефона);
  • после правильного введения всех данных отобразится информация с порядковым номером в списке.

После того, как подойдет очередь, с кандидатом на жилье свяжется представитель администрации и пригласит для заключения безвозмездного договора социального найма жилья.

К слову, граждане не могут самостоятельно выбирать себе понравившееся жилье – администрацией уже предлагается конкретная квартира или дом.

В том случае, если заявитель не желает проживать в предназначенном для него помещении, он может отказаться и ждать другого, более подходящего, но количество отказов строго ограничивается – не более трех раз, после чего гражданина просто снимают с очереди ожидания на предоставление жилья.

Хотелось бы также отметить, что в процессе ожидания своей очереди могут возникнуть обстоятельства, из-за которых лицо может лишиться своего права на получение муниципальной квартиры:

  • отпадают основания, в связи с которыми его поставили в очередь;
  • гражданин решил переехать в другой регион России (или вообще выехать за пределы РФ);
  • выявление фактов укрытия каких-либо обстоятельств или подачи заведомо ложных сведений, раскрытие которых препятствует возможности постановки в очередь;
  • если гражданин использовал какие-либо из имеющихся у него социальных льгот на покупку или строительство жилья;
  • покупка жилья, земельного участка, окончание строительства собственного дома.

Если заявителя снимают с очереди, тогда в течение 10 дней с момента принятия такого решения, ему (ей) направляют официальное уведомление на указанный в заявлении адрес.

Как ускорить получение?

Как правило, большинство граждан, особенно те, кто уже в течение длительного времени ожидает своей очереди, задаются вопросом – что нужно сделать, чтобы ускорить получение? В принципе, вариантов ускорения такого процесса не так уж много:

  • пересмотреть информацию о тех категориях лиц, которым положены особые льготы при постановке в очередь – возможно, вы по незнанию пропустили их и не указали в заявлении. Тогда стоит повторно обратиться в орган администрации для подачи уточненных данных;
  • в том случае, если в процессе ожидания у вас возникли новые обстоятельства, позволяющие получить льготу, также необходимо предоставить новые сведения и тогда можно значительно продвинуться в очереди.

Существующие ограничения для владельца муниципального жилья

После получения муниципальной квартиры в пользование необходимо знать об ограничениях, которые имеют его новые обитатели:

  • поскольку получатель не является полноправным собственником, он не сможет продавать, разменивать квартиру или дом (хотя имеется возможность дальнейшей приватизации жилья при соблюдении определенных условий);
  • в том случае, если квартира не была приватизирована и ее собственник умер, то, если кроме него на жилплощади никто прописан не был, она возвращается в собственность государства;
  • в том случае если периодически будут поступать жалобы от соседей на шум (к примеру, связанный с распитием алкогольных напитков) то владельца жилья могут выселить без права дальнейшего возврата площади.

Видео о социальном жилье от государства

Если у вас еще остались вопросы о том, как получить муниципальную квартиру, посмотрите специально снятый на эту тему видеоролик:

Получение муниципального жилья в РФ – вполне реальная процедура. Для ее осуществления нужно прежде всего подпадать под категорию граждан, которые имеют право претендовать на такую возможность. Дальнейшие действия будут заключаться в подаче заявления, всех необходимых документов и ожидании своей очереди на выдачу квартиры.

Источник: http://2realtor.ru/poluchit-municipalnoe-zhile/

Получение муниципального жилья

Что относится к муниципальному жилью по закону

К муниципальному жилью принято относить объекты жилой недвижимости, находящиеся в собственности муниципалитетов и предоставляемые гражданам для проживания в рамках договоров социального найма.

Таким образом, гражданин, проживающий на основании договора социального найма в объекте жилой недвижимости, не является собственником этого объекта.

Поскольку предоставленный гражданину по договору социального найма объект жилой недвижимости является собственностью муниципалитета, гражданин не имеет права продать этот объект, использовать его в качестве залогового обеспечения, подарить или завещать до тех пор, пока не проведет процедуру приватизации, по завершении которой объект жилой недвижимости перейдет в собственность гражданина.

Стоит отметить, что объект жилой недвижимости, находящийся в собственности муниципалитета и переданный гражданину по договору социального найма имеет свои достоинства и недостатки. Давайте рассмотрим их подробнее.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Каковы преимущества

В качестве главных достоинств объектов жилой недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, можно выделить следующие:

  • гражданин, проживающий в жилой недвижимости, предоставленной по договору социального найма, не платит налог на имущество, поскольку не является собственником;
  • в случае если объект жилой недвижимости, в котором на основании договора социального найма проживал гражданин, был уничтожен или приведен в состояние несовместимое с дальнейшей безопасной эксплуатацией, гражданину должен быть предоставлен эквивалентный объект жилой недвижимости. Кроме того, гражданин может претендовать на улучшение жилищных условий за счет государства;
  • обязанности по проведению капитального ремонта возлагаются на собственника, то есть на органы местного самоуправления. При этом если капитальный ремонт объекта жилой недвижимости, в котором на основании договора социального найма проживает гражданин, был проведен некачественно, гражданин вправе потребовать компенсацию;
  • поскольку объект жилой недвижимости не является собственностью гражданина, мошеннические действия, направленные на лишение гражданина прав собственности на объект жилой недвижимости, не имеют смысла;
  • гражданин, проживающий на основании договора социального найма, имеет право осуществить приватизацию объекта жилой недвижимости, находящегося в собственности муниципалитета.

Кого признают малоимущими, читайте тут.

Важно! Как становится очевидным, вышеперечисленные преимущества делают проживание в объектах жилой недвижимости, находящихся в собственности муниципалитетов, для граждан, относящихся к социально незащищенным слоям населения, доступным.

Какие имеются недостатки

Стоит отметить, что, несмотря на большое количество достоинств, объекты жилой недвижимости, предоставляемые по договорам социального найма, обладают рядом существенных недостатков:

  • гражданин не имеет права полноценно распоряжаться объектом жилой недвижимости, поскольку не является собственником;
  • в случае поступления жалоб от соседей, что гражданин, проживающий по договору социального найма, ведет антисоциальный образ жизни, шумит, создает неудобства, договор социального найма может быть расторгнут, и гражданин будет выселен из объекта жилой недвижимости;
  • в случае если в объекте жилой недвижимости зарегистрирован только гражданин, с которым заключен договор социального найма, то после его смерти объект может быть сдан в наем иным лицам.

Для устранения вышеперечисленных недостатков необходимо провести процедуру приватизации объекта жилой недвижимости, находящегося в муниципальной собственности. Однако приватизация – сложный и длительный процесс.

Кто может получить муниципальное жилье

В настоящее время претендовать на получение объектов жилой недвижимости по договорам социального найма вправе только граждане, соответствующие жестким условиям определенным Жилищным кодексом РФ:

  • количество квадратных метров жилой площади, приходящейся на гражданина, не соответствует установленным нормам. Отметим, что федеральных норм, устанавливающих минимальное количество квадратных метров жилой площади, которое должно приходиться на одного гражданина, не существует. Каждый субъект федерации устанавливает такие нормы самостоятельно;
  • совокупный семейный доход гражданина, претендующего на получение объекта жилой недвижимости по договору социального найма, не позволяет приобрести жилую недвижимость самостоятельно.

Говоря проще, исходя из норм Жилищного кодекса, рассчитывать на получение объекта жилой недвижимости по договору социального найма могут только граждане, относящиеся к малоимущим слоям населения.

Внимание! Главный упор в этих нормах делается на то, что гражданин не способен приобрести объект жилой недвижимости в силу финансовой несостоятельности.

Благодаря этому сразу после вступления норм в законную силу, количество претендентов на получение объектов жилой недвижимости по договорам социального найма резко сократилось. Но даже после сокращения очередь на получение такого жилья остается огромной.

Особо отметим, что поскольку закон не может иметь обратной силы, гражданам, стоявшим в очереди на получение объектов жилой недвижимости по договорам социального найма, на момент вступления этих норм в действие не придется подтверждать свою финансовую несостоятельность, и из очереди их не исключают.

Отметим, что в настоящее время финансирование государством и муниципалитетами строительства объектов жилой недвижимости осуществляется по остаточному принципу, что приводит к тому, что граждане вынуждены годами стоять в очереди на получение объектов жилой недвижимости по договорам социального найма.

К примеру, граждане, вставшие в очередь в годах, стали получать объекты жилой недвижимости только 2011 году.

Особо отметим, что гражданам, желающим встать в очередь на получение объектов жилой недвижимости по договорам социального найма, придется собрать пакет материалов для подтверждения того факта, что гражданин является малоимущим.

И этот пакет будет весьма объемным, поскольку собирать придется документацию не только на самого гражданина, но и на всех членов его семьи, находящихся в работоспособном возрасте.

Кроме того, стоит иметь в виду, что каждый субъект Федерации самостоятельно определяет границы финансовой несостоятельности гражданина.

Какой нормативно-правовой акт устанавливает основания, позволяющие признать право гражданина на получение объекта жилой недвижимости по договору социального найма?

Учтите! Таким нормативно-правовым актом является 51 статья Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой к гражданам, нуждающимся в получении объектов жилой недвижимости по договорам социального найма, относят:

  • граждан, которые не являются владельцами объектов жилой недвижимости или нанимателями объекта жилой недвижимости по договору социального найма, либо членами семей граждан, являющихся владельцами либо нанимателями;
  • граждан, являющихся собственниками объектов жилой недвижимости или нанимателями объектов жилой недвижимости по договорам социального найма, либо членами семей граждан, являющихся собственниками или нанимателями при условии, что на одного проживающего на объекте жилой недвижимости гражданина приходится меньше квадратных метров жилой площади, чем это установлено нормативом;
  • граждан, проживающих на объектах жилой недвижимости, состояние которых не соответствует действующим нормам;
  • граждане, проживающие на объекте жилой недвижимости, независимо от того, находится этот объект в собственности или предоставлен по договору социального найма, при условии, что на объекте жилой недвижимости проживают несколько семей, и кто-либо из проживающих страдает заболеваниями, включенными в «Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире», утвержденный приказом министерства здравоохранения РФ от 29.11.2012г. № 987н «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире».

Особо отметим, что гражданам, желающим встать в очередь на получение объектов жилой недвижимости по договорам социального найма, придется собрать пакет материалов для подтверждения того факта, что гражданин является малоимущим.

Существует несколько категорий граждан, которые имеют право получить объект жилой недвижимости по договору социального найма без очереди.

К ним относятся:

  • граждане, проживающие на объектах жилой недвижимости, которые в установленном действующим законодательством РФ порядке признаны непригодными для дальнейшего проживания и не могут быть отремонтированы. Чаще всего это граждане, проживающие в домах, признанных аварийными, либо те, чьи объекты жилой недвижимости были существенно повреждены или уничтожены в результате стихийных бедствий либо техногенных катастроф;
  • дети, оставшиеся без попечения родителей, а также признанные сиротами, чей срок пребывания в детских домах истекает;
  • граждане, страдающие острой формой опасных для окружающих хронических заболеваний.

Что нужно, чтобы встать в очередь

Запомните! Гражданину, желающему встать в очередь на получение объекта жилой недвижимости по договору социального найма, потребуется пройти через следующие этапы:

  • гражданин составляет заявление с просьбой о предоставлении объекта жилой недвижимости по договору социального найма;
  • собирает пакет материалов, которые необходимо приложить к заявлению с просьбой о предоставлении объекта жилой недвижимости по договору социального найма. Перечень материалов зависит от того, к какой категории относится гражданин, подающий заявление;
  • заявление с прилагающимися к нему материалами подается в администрацию того муниципального образования, в котором проживает гражданин. Также осуществить подачу заявления со всеми приложениями можно через многофункциональный центр;
  • администрации муниципального образования отводится тридцать дней на рассмотрение по существу поданного гражданином заявления и принятие решения;
  • независимо от того, было ли принято по заявлению гражданина положительное либо отрицательное решение, администрация муниципального образования обязана направить в адрес гражданина экземпляр решения. Если в решении будет содержаться отказ в удовлетворении просьбы, такой отказ должен быть подробно обоснован.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на заключение договора социального найма:

Посмотрите видео. Кто может претендовать на муниципальное жилье:

Необходимый пакет документов

Важно! Ниже приведен исчерпывающий перечень документации, предоставление которой могут потребовать от гражданина в администрации муниципального образования:

  • заявление с просьбой поставить гражданина в очередь на предоставление объекта жилой недвижимости по договору социального найма. Заявление составляется собственноручно гражданином, от имени которого подается, и скрепляется собственноручными подписями как подающего его гражданина, так и всех являющихся дееспособными членов его семьи;
  • документы, удостоверяющие личность как самого гражданина, так и членов его семьи. Для малолетних детей документом, удостоверяющим личность, является свидетельство о рождении;
  • в случае если гражданин или кто-то из членов семьи состоит в браке, потребуется предоставить свидетельство о заключении брака, а если брак был расторгнут – свидетельство о расторжении брака;
  • идентификационные номера налогоплательщика, присвоенные гражданину и членам его семьи;
  • справка о размере дохода гражданина и всех членов семьи трудоспособного возраста. Если человек работает, справку предоставляет работодатель, если человек является безработным и состоит на учете, справку предоставляют органы службы занятости;
  • если у гражданина или членов семьи в собственности имеются объекты жилой недвижимости, потребуется предоставить правоустанавливающие материалы на эти объекты;
  • выписку из домовой книги того объекта жилой недвижимости, в котором на момент подачи заявления проживает гражданин и семья;
  • иные материалы, перечень которых определяется в каждом конкретном случае.

Сроки получения жилой недвижимости

Если по заявлению, поданному гражданином, принято положительное решение, и гражданин поставлен в очередь, появляется резонный вопрос — когда гражданину будет предоставлен объект жилой недвижимости по договору социального найма?

Особо отметим, что гражданам, желающим встать в очередь на получение объектов жилой недвижимости по договорам социального найма, придется собрать пакет материалов для подтверждения того факта, что гражданин является малоимущим.

Но практика свидетельствует, что этот срок не выдерживают. Граждане ждут получения полагающегося объекта жилой недвижимости годами, а иногда и десятилетиями.

Среди причин, приводящих к срыву сроков предоставления объектов жилой недвижимости, можно выделить следующие:

  • нехватка средств, направляемых на финансирование возведения объектов жилой недвижимости, предназначенных для социального найма;
  • срыв строительными компаниями сроков возведения и сдачи в эксплуатацию объектов жилой недвижимости, предназначенных для социального найма;
  • огромное число очередников. Так, только в Московской области число семей, стоящих в очереди на получение объектов жилой недвижимости по договору социального найма, свыше ста.

Каждый гражданин вместе с местом в очереди на объекты жилой недвижимости по договору социального найма получает индивидуальный номер. Используя этот номер, гражданин сможет отслеживать продвижение очереди.

Внимание! Для этого потребуется:

  • зайти на официальный сайт администрации муниципального образования, в котором гражданин стоит на очереди;
  • зарегистрироваться на этом сайте;
  • пройти процедуру авторизации. Здесь гражданину потребуется идентификационный номер налогоплательщика и мобильный телефон;
  • после завершения вышеописанных процедур гражданин сможет получить информацию о продвижении очереди и о своем месте в этой очереди.

Когда подойдет очередь гражданина на получение объекта жилой недвижимости по договору социального найма, с ним свяжется сотрудник администрации муниципального образования и пригласит принять участие в процедуре заключения договора социального найма.

Следует особо подчеркнуть, что гражданин не вправе выбирать, какой объект жилой недвижимости будет предоставлен по договору социального найма. Гражданин может отказаться от предложенного объекта жилой недвижимости и ждать следующего.

Однако отказаться можно не более трех раз. В случае третьего отказа от предоставленного объекта жилой недвижимости гражданин теряет свое место в очереди.

Следует иметь в виду, что за время нахождения гражданина в очереди обстоятельства могут измениться, и гражданин может утратить право на получение объекта жилой недвижимости по договору социального найма.

Среди основных причин подобного можно выделить следующие:

  • причины, послужившие основанием для постановки гражданина в очередь на получение объектов жилой недвижимости по договорам социального найма, отпали;
  • гражданин покинул территорию Российской Федерации или муниципального образования, в котором стоял на очереди;
  • установлены факты сокрытия гражданином информации, делающей невозможным постановку в очередь на получение объектов жилой недвижимости по договорам социального найма;
  • гражданину была предоставлена субсидия на приобретение объекта жилой недвижимости;
  • гражданин приобрел в собственность объект жилой недвижимости либо земельный участок.

Запомните! Гражданина, снятого с очереди, в десятидневный срок извещают о снятии, направляя официальное уведомление.

Как можно ускорить процедуру

Поскольку в очереди на получение объектов жилой недвижимости по договорам социального найма можно находиться годами, встает вопрос — как ускорить свое продвижение к заветной цели?

Можно выделить следующие способы ускорения продвижения в очереди:

  • внимательно изучить сведения о том, какие категории граждан имеют льготы на внеочередное получение объектов жилой недвижимости по договорам социального найма. В случае если гражданин поймет, что относится к одной из льготных территорий, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования и подать соответствующие сведения;
  • если во время пребывания в очереди у гражданина возникли обстоятельства, дающие право на внеочередное получение объектов жилой недвижимости по договорам социального найма, незамедлительно сообщить об этом в администрацию муниципального образования.

За что могут снять с очереди

Следует осознавать, что в некоторых случаях гражданин может утратить место в очереди на получение объекта жилой недвижимости по договору социального найма.

Среди таких причин выделяются:

  • приобретение гражданином объекта жилой недвижимости;
  • отъезд гражданина с территории муниципального образования, где он стоял в очереди;
  • изменения, произошедшие в составе семьи гражданина;
  • гражданину была предоставлена субсидия для приобретения объекта жилой недвижимости или оформления ипотеки.

Кроме того, если будет выявлено, что гражданин преднамеренно ухудшил свои жилищные условия с целью скорейшего продвижения в очереди, он лишится своего места в очереди или будет переведен в конец.

Права и обязанности после получения жилплощади

Учтите! После заключения договора социального найма и получения объекта жилой недвижимости гражданин вправе:

  • проживать и использовать все удобства, которыми оснащен объект жилой недвижимости;
  • осуществить процесс приватизации;
  • регистрировать членов семьи.

Гражданин обязан:

  • своевременно и в полном объеме оплачивать оказанные коммунальные услуги;
  • содержать объект жилой недвижимости в надлежащем состоянии.

Гражданину запрещается:

  • продавать, обменивать, дарить, использовать в качестве залогового обеспечения, а также сдавать в аренду объект жилой недвижимости;
  • оформлять завещание на объект жилой недвижимости.

Следует отметить, что все запреты будут сняты, как только гражданин осуществит процедуру приватизации.

Посмотрите видео. Договор социального найма:

Источник: http://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/oformlenie-municipalnogo-zhilya.html